使房地产交易如此混乱的一件事是,房子留下来并成为新所有者的问题,以及卖方搬出财产后如何处置问题。通常,卖家认为’是他们在家里安装并花钱买的东西,他们可以随身携带。他们对固定装置的看法以及可以视为个人物品的观点可能会因为他们对房屋的依附而蒙上阴影。不幸的是’只是它不是如何工作的。

房屋中剩下什么,房屋出售后应该带给您什么?

剔除您未事先公开的内容(包括书面信息,甚至与您进行谈判以保持一致),可能会在房屋买卖期间甚至之后引起最激烈的辩论。还有’任何买家都会在合适的地方找不到像厨房门把手这样的东西,这会很烦人。

It’重要的是,您必须清楚地阐明并在房地产购买合同中进行谈判,以在房屋买卖中包括和不包括什么。它’双方需要达成共识,以确保交易顺利进行。

那么,什么东西留在房子里,当你搬家的时候又有什么随身携带呢?
 

任何用螺栓固定,安装或固定的东西

什么是灯具,什么不是灯具?根据房地产网站Inman的说法,固定装置是指通过螺栓,钉子,螺钉,水泥或其他任何固定方法物理连接到土地或建筑物上的任何个人财产。这些是房屋中不可移动的元素,已转换为不动产。同样,如果房屋已被修改以完美地适合某物品,则将其视为固定装置。

固定装置可能是房屋买卖过程中买卖双方之间误会的主要原因,尤其是如果书面形式中没有包含固定装置的话。如果墙壁上有一个可容纳空调装置的孔,则很可能是固定装置。如果房屋中安装了吊扇,则卖方应将他个人可爱的吊扇替换为他不想拿的旧吊扇。固定装置会留在房子里,即使卖家愿意。

同样,最常见的带有固定装置的灰色区域是镜子和平板电视及其安装机构。如果将镜子用螺栓固定在浴室或卧室的墙壁上,则它们被视为固定装置。但是,如果它们只是挂在墙上,由于它们被视为个人财产,卖家可以拿走它们。

另一方面,纯平电视被认为是卖方的个人财产,特别是如果它们是昂贵的高清型电视。同样,他们也可以看电视’的安装机制,除非在销售中详细说明电视将成为房屋销售的一部分,或者购买者希望将其包括在房地产谈判中。

 

家电类

卖方实际上并不需要将大型笨重的电器(包括冰箱,洗衣机,烘干机或火炉)留在家里。如果此类设备未永久固定在物业上,则只需拔下并拔下它们即可。作为卖家,已经由您决定是否’d要接受它或将其包含在物业的标价中。无论如何,大多数买家都愿意将这些电器包括在报价中。
但是请记住,某些类型的融资或抵押贷款人的条件要求在批准贷款之前先安装炉子或烤箱。
 

任何内置或胶合在地下的东西

诸如篮球架,秋千或蹦床之类的后院物品也可能在房屋买卖中引起两方之间的误会。通常,任何内置或胶合到地面的东西都应视为该物业的一部分。独立或独立的财产属于卖方的个人财产,因此,他们可以随身携带。
 

照明灯具

典型的例子是餐厅中央的吊灯或购房者已经将其视为您家中任何吸引人的灯具。作为卖家,您需要知道买家想要得到他们在展览中看到的东西。他们希望在为您的房屋开价时看到的一切都包括在内。如果将其包装在一起,并且电线仍然悬挂在原本应有的位置,那么您可能会遇到麻烦。专家警告说,在买方提出要约之日后在您的房屋中进行更改实际上是非法的。
如果您打算随身携带任何灯具,请在列出待售房屋之前将其取下。然后放入可接受的替代品,但仍然可以帮助强调您房屋的最佳功能。
 

窗帘和覆盖物

窗户装饰物和遮盖物是否留下是另一个问题,在销售期间和之后可能引起令人讨厌的混乱。鱼竿和百叶窗,甚至是昂贵的定制百叶窗,也被视为财产的一部分,应将其交给新主人,因为它们通常是附属的。另一方面,窗帘几乎总是被视为个人财产,因为您可以轻松地将它们滑出。如果需要现有的窗帘和罩子,请将其从销售中排除,并以书面形式指定。
 

厨房和浴室的五金件

虽然这应该是“common sense,”仍然,听到买家抱怨缺少门把手,厕纸架,厨柜拉手和浴室配件的故事并不少见,而且恐怖故事还在继续。规则是,任何硬件都应保留并转移到新房主,因为它们已连接到该物业。
卖方可以从房屋中取出所有固定装置并完成装修的唯一情况是在止赎期间。这可能是他们拯救房子的一部分并从中赚钱的最后机会。因此,对于正在寻找丧失抵押品赎回权的房屋的买家,请记住,由于该房屋已由银行拥有,因此已将其出售“as-is.”是的,即使没有门把手和橱柜把手。
 

植物,树木和任何美化环境

一种情况:使买家爱上您的房屋的部分原因是前院里那片可爱的玫瑰花。然后,您打算随身携带吗?不好了。我们知道它很美,您花了数小时不懈的工作来照顾它。但是,如果物业清单没有’特别提及您想要的植物或树木,则无法删除它们。由于美化环境是您遏制上诉的重要部分,因此,作为卖方的正确选择是要求随身携带,尤其是有人将其作为礼物送给您时。否则,您可以’不要带走植物并留下一堆污垢,这会使任何购买者不满意。
 

地上温泉和/或游泳池

如前所述,任何内置或胶合在地下的物品都随房屋一起使用。因此,离开后,您可以随身携带地上的水疗中心或游泳池。独立式的水疗中心可被视为个人财产,很容易将其删除。但是,如果您不想随身携带这些功能,而买方’也不想要它,您可能仍需要将其删除。买方可以通过关闭将其指定为他/她希望看到它。
 

对于卖方,

  • 在讨论了剩下的东西之后,在财产清单上指定您想要带走的东西。作为卖方,要具体一点,避免说一些不确定的事情,例如“probably” or “most likely.”请务必以书面形式和您的营销材料记录所有内容,以免与买家产生任何混淆。它’对于买家来说,这是至关重要的事情,尤其是当他们提出要约时。
  • 列出待售房屋之前,请带走任何您想随身携带的物品。然后将其替换为其他可能合格或可接受的产品。唐’如果您没有计划将其放到屋子上并将其传递给新的主人,请在您的舞台上摆放一个停止放映的枝形吊灯。
  • 我们了解您在出售房屋时的喜忧参半,但请避免在门把手,60瓦灯泡或钉板挂钩等简单工具上赋予任何情感价值。撤离房屋时,切勿随身携带。通常,这些不是’确实值得追捧,但会惹恼新房主。雇用经验丰富的当地房地产经纪人可以帮助您以高价出售房屋,’不必担心会留下小五金。

 

对于买家

  • 如果不假设您在物业上看到的所有物品都随附在房屋销售中,也许会更安全。如果您真的很喜欢某种东西,并希望当您成为新主人后将其留在家里,请不要’不要害怕说出来!将所有物品包括在您的购买报价中,并尽可能详细。这样,双方都可以避免任何混乱,失望或更糟的情况—讨厌的电子邮件交换,甚至是卖方的诉讼—一旦交易完成。


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