计划今年出售房屋?您可能对此感到既焦虑又兴奋。毕竟,这是你的地方’我们度过了美好的时光,建立了您的家庭和梦想,所有这些都留下了难忘的回忆。但是如果你’如果您已经痛苦地决定要在市场上列出您的房子,则需要预留几个周末来准备它。您现在的主要目标是给潜在买家一个好印象,以增加您获得可靠报价并快速出售房屋的机会。

挂牌出售房屋前必须做的三件事

必须做的#1。整理,去个性化并打扫房屋。

“因为第一印象很重要…”

如果您想快速卖出自己的房屋并获得高价,则不要低估房屋的清洁和装饰。您’d希望买家看到房子,而不仅仅是开车过去。您可以确保他们’通过完成以下任务可以做到:

  • 消除混乱

如果您在开始任务时仍然遇到困难,可以将其视为打包时的先行一步,最终在移动时必须要做的事情。清除您的物品和存储空间中不需要的和不必要的物品。如果你不这样做’不想丢掉某些东西,考虑将它们捐赠给慈善机构或社区团体,以便对他人有用。如果您需要一些现金,车库出售也是个好主意。 

进行整理可以确保买家在访问您的房屋时,能够专注于房屋的功能,而不是看到所有的杂物。干净整洁的壁橱,橱柜和抽屉对于将检查每个可用存储空间的买家来说是一个好信号。

 
  • 消除空间个性

确实,放手可能非常困难。您已经在家里生活了多年,却一天之内收拾好行李。但是,一旦决定出售自己的房屋,就必须进行情感上的休息。您需要与房屋脱钩,并将其视为需要出售的产品,无论它有多困难。删除家庭照片,相册,个人物品和所有杂物。您的目标是创建一个空白画布,买家可以在其上直观地看到自己和其中的家人,并使他们感到自己属于房子。让他们想象将自己的照片挂在墙上,然后根据需要对其进行装饰。只需在家中留下几张精美的带框照片即可使它看起来很吸引人。

同样,如果您想随身携带某些固定装置和内置设备,现在’是时候删除它们了。如果那盏迷人的枝形吊灯是家庭传家宝,只需将其取下并换成低调的部件即可。 

 
  • 深层清洁

此步骤可能是最糟糕且最耗时的步骤,但它将为您的房屋整体外观提供惊人的效果。如果距离你已经好几年了 ’我做了一些春季大扫除,期望这个过程很繁琐。这是您需要做的一些事情:

  • 内外清洗窗户。

  • 洗家’的外观和人行道。 

  • 抛光柜台,水龙头,镜子和其他表面。 

  • 清洁并擦洗浴室,擦地板,并清洁地毯。 

另外,请确保处理所有角落和缝隙,甚至是壁橱和橱柜后面难以触及的表面。确保您的房屋尽可能整洁可能不是一件有趣的事,但是放映开始时,这会使您的工作变得容易得多。

 

必须做的#2。进行小修。

成功清理完房屋后,’是时候照顾小问题了。修理这些小东西可以确保您的房屋处于最佳状态。如果你可以的话’•自己动手做,列出必要的维修清单,然后请杂工来做。否则,即使缺少门把手或灯泡,也会对买家产生负面影响,促使他们思考 “这里还缺少什么?” 并导致他们在整个家庭中寻找其他有缺陷的区域。他们可能会得出您的避风港’如果照顾得好,这可能会成为一个大问题。 

这些是您可能能够处理的所有基本更新:

  • 更换烧坏的灯泡。

  • 修复破损的窗户和损坏的窗户屏幕。

  • 修理松动的橱柜,锁,把手和门’t close properly.

  • 修理所有漏水的水龙头。

  • 更换破裂的地板或柜台砖。

  • 修补墙上的所有孔。

  • 修复油漆中的碎屑或裂缝。

  • 考虑使用中性色绘画墙壁,尤其是当它们’目前处于尖叫的红色或紫色。

  • 给您的前门涂上一层新鲜的油漆。

  • 修复并拉直破碎的围栏和邮箱。

此外,这也是记录所有重大维修并开始研究您的选择的时候。重大的家庭装修项目,例如重新整顶屋顶,改造厨房或浴室以及更新保温材料,无疑赢得了’便宜,但它们可以显着增加您的房屋价值。

 

必须做#3。寻找一个伟大的房地产经纪人。

“当您雇用比您更聪明的人时,就证明您比他们更聪明。” - 亨利·福特

抵制自己或他们所谓的出售房屋的冲动“For Sale By Owner”并把原本可以交给卖方代理商的现金装在口袋里。无论多么诱人,都可以寻求专业房地产经纪人的帮助来列出您的房屋。在2018年NAR房屋买卖双方资料中,FSBO的售价通常低于其他房屋的售价,这意味着您可能会牺牲宝贵的时间和金钱。

对谁拥有良好的跟踪记录并且对您的特定市场有丰富的知识进行一些研究。此外,选择一个在这种压力下可以成为朋友,但对如何出售您的房屋有具体计划的代理商。与代理人就目标设定明确的期望,以便您确切知道期望的目标,尤其是在显示请求开始时。


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