就像购买搬进来就是准备好的家,一个固定者的优势占优势和缺点。购买一个固定器可以成为拥有一个家的好方法,你真的爱一旦你把一些工作进入它,但如果你又可以迅速吞下你的储蓄’做准备。只记得在投入这个讨价还价之前进行现实检查。

要弄清楚你是否可以并准备好拥有一个固定器 - 上面,这里有七个问题,以帮助确定你的固定器吗?’重新盯着是对的。

1. 是家’s location worth it?

在您迷恋上层房屋之前遇到迷恋,首先了解邻居。专家推荐购买“最好的街区最糟糕的房子。” Why? Because there’否否认位于追捧的街区的家庭将积极影响“ugly duckling”你对此感兴趣。好吧,无论如何,一旦它已经翻新了。

大多数买家选择固定器 - 上层家园,因为他们首先爱着该地区并看到了一个繁荣的社区的潜力。与其他家庭买家不同,他们可以看到房屋的外部瑕疵,如剥皮涂料或不批磨的院子,并意识到它在一个可持续增长的地区。所以要明智地选择,首先做你的研究和爱邻里。它靠近公共交通容易通勤吗?附近有任何公园和当地景点吗?它在一个好的学区吗?如果你回答“yes”对于这些问题中的一个或多个,可能是值得的,让你的手肮脏地讨价还价。

 

2. 需要修复哪些问题?

房屋的问题可以分为两类:结构和化妆品。房地产经纪人警告以建立结构损坏的购买房屋,特别是如果基金会,腐败/污水系统,屋顶,壁板或影响房屋作品的方式的其他问题。如果房子损坏,水损坏,需要严重升级,或者如果存在模具表现,则应该三思考虑两次。

如果您在家庭检查之后发现这些问题,专家们说’可能最好走开。这些缺陷实际上可以让房子危险地生活。它们非常昂贵,以便通过许可的承包商照顾。同样,可以减轻诸如白蚁损坏或氡的环境问题,但治疗可能并不总是成功。

相反,他们说完美的固定器 - uppers是只需要化妆品升级的机构。许多家庭买家会嘲笑这些房子,只需走开。他们不’知道破裂的瓷砖,剥皮漆,臭臭的问题,剥皮涂料,脱蛋草只有皮肤深层,只是让房子美学和建筑地没有吸引力。

化妆品的变化通常昂贵,甚至可以为家庭增加价值,特别是对于厨房和浴室装修,壁纸去除,地板修补和新照明装置等项目。专家指的是像这样的固定器 - uppers“丑陋的家园”—他们只需要在他们之前有一些清新的’重新转变为任何人想要的家。购买此类固定器的最佳优势:您可以选择您的首选色彩,家具和夹具,使家庭完全适合您自己的味道。

 

3. 它有一个理想的配置和布局吗?

在识别出问题有多大后,确定是否是家庭’S布局和室内规格是可取的—对你和未来的买家来说。如果房子的布局不好,就像结构损坏一样,拆除墙壁并建造新的墙壁可能是昂贵或不切实际的。

如果它 ’S位于一个附近的大多数家庭只有两间卧室,拥有一个额外的卧室可以让您的家具有巨大的优势。厨房有一个以上的入口更讨人喜欢,而开放式平面图的概念则获得普及,特别是在许多千禧一年的买家之间。这些功能可以帮助家庭吸引大量的潜在买家,因此可以更有利可图’你是时候出售。

 

4. 您的预算可以处理总费用吗?

在进行任何维修之前,您需要在预算中包含三种主要的事情:改造成本(也包括劳动力成本),用品和许可。即使在雇用家庭检查员或许可的结构工程师之前,为家庭评估,创建参考表或估计的主要维修费用,如新的屋顶,HVAC,Windows或Foundation。这样,你’LL能够判断是否定位家庭将在您的预算范围内。

对于您计划DIY的化妆品升级和维修,确定您的材料’LL需要,他们的成本是多少。您可以通过检查家庭改进商店和网站,例如家庭仓库或低音来获得粗略的估计’s.

您还需要考虑到您的城镇或当地市政府的申请费用。许可证有相应的费用,取决于镇上的典雅。另一方面,随着您的家庭装修向前迈进而不确保正确的许可证可能会产生许多负面后果。首先使用当地官员检查,并查看哪些维修工作需要许可证,以及它们的成本是多少。

 

5. 你能处理中断吗?

你有时间吗? 或者, 你愿意投入到这个项目的大量时间吗?与购买搬进来就是准备好的回家,你必须筹集大量的时间来完成所有工作来制作一个固定器 - 上层你的理想家。例如,所需的许可证和许可证有时可能需要多于预期的时间。您还必须为项目的各个方面做好准备,而不是最初预期并在尽可能多的时间内建造,以便在延迟时尽可能多地建立。大学教师’忘了评估你的耐心和情绪能量。每个维修项目可能会有意想不到的问题和延误,真正测试您的耐心和耐力。

 

6. 除了招聘专业人士和/或承包商,您还可以DIY吗?

在考虑购买固定器的鞋面之前,您需要考虑您的技能和愿意解决这样的房屋。有项目必须离开专业人士和承包商—说,与电力,布线和管道有关的任何东西。但是,有轻微的化妆品升级,您也可以自己学习和执行,以帮助您大大节省劳动力成本。如果你’熟练作为迪亚师,你可以穿上一层新鲜的涂料,改变照明灯具,铺设瓷砖,修理厕所,或者撕下壁纸。 

对于那些愉快地花费时间更换橱柜和补充地板的人来说,最适合那些鞋面的最佳作品,并希望让他们的手脏,以使他们的家更具可居住和盈利。专家还称这个概念称为“sweat equity.”通过自己做一些工作,你’重新改善你的家’S值甚至为您的家添加了更大的价值。同样,你可以自己做的越多(只要它’对于业余空缺而仍然足够安全),您在劳动力成本上花费的时间就越少,而是在购买高质量材料时分配预算的一部分。

 

7. 您可以挖掘任何家庭改进贷款或计划吗?

融资固定器 - 上部可能非常困难。但如果你’真正有兴趣购买和恢复房屋,做你的研究,看看你是否可以获得任何资格家庭改进贷款。您最受欢迎的选择是FHA 203(k)贷款,Fannie Mae Homestyle Loan,以及第504节家庭维修计划。请记住,所有贷款都有自己的严格标准和资格要求。

例如,联邦住房管理局支持203(k)贷款,这意味着您可以将少许达到3.5%。贷款人还可以接受较低的利率,而不是典型的家庭装修贷款所需的贷款。此外,它也对拥有卓越信用评级的借款人开放,可以涵盖结构损坏和管道更换等大票问题。

在获得装修贷款之前,请确保您 ’ve探索了您的所有选项,了解每个计划的利弊。此外,请记住,您通常需要在房子上提供这些贷款之前预先批准。


不应低估翻新固定器的工作所需的工作。像这样的项目可以在你的时间,努力,金钱,耐心等待,甚至是你的理智。 一旦你关闭固定器 - 上部,就没有回头。唯一的前进方式是投入必要的努力来改变它。但是,对于正确的买方,转身“ugly duckling”进入美丽的天鹅—a beautiful home—是一个值得努力的挑战,可以意味着生活在你的梦想中......在你销售时赚取大量利润。


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