就像购买可搬入的现成房屋一样,固定器上部也有其优缺点。一旦您投入一些工作,买一个固定的上层装饰可能是拥有自己真正爱的房屋的好方法,但是如果您不在家的话,它也可以迅速吞噬您的积蓄。’准备好了。只是记得在陷入这种讨价还价之前进行现实检查。

在购买定影液之前,请先回答这些问题!

为了弄清楚您是否可以并准备拥有一个fixer-upper,以下七个问题可以帮助您确定是否要使用fixer-upper。’重新注视适合您。

1. 是家’s location worth it?

在您对固定器上层房屋及其所有潜在功能迷恋之前,请先了解附近地区。专家建议购买“最好街区上最差的房子。” Why? Because there’不可否认,位于抢手社区的房屋将对房价产生积极影响。“ugly duckling”您感兴趣的。无论如何,一旦完成翻新。

大多数购买者选择固定式高档房屋,是因为他们首先喜欢该地区,并看到了繁荣的社区的潜力。与其他购房者不同,他们可以看到房屋的外部缺陷,例如油漆剥落或空荡荡的院子,并意识到这是一个可持续增长的地区。因此,要明智地选择,请先进行研究并热爱社区。它靠近公共交通站点,通勤便捷吗?附近有公园和当地景点吗?在好学区吗?如果你回答“yes”对于这些问题中的一个或多个,可能值得为此讨价还价。

 

2. 需要解决哪些问题?

房屋中的问题可分为两类:结构性和装饰性。房地产经纪人警告不要购买结构受损的房屋,尤其是如果地基,化粪池/污水处理系统,屋顶,壁板或其他影响房屋运行方式的重大缺陷时。如果房屋有白蚁损坏,水灾,需要对电气系统进行严重升级或出现霉菌,则应三思而行。

如果您经过家庭检查后发现此类问题,专家会说’最好是走开。这些缺陷实际上可能使房屋的居住变得危险。它们的修复成本非常高,必须由有执照的承包商来照顾。同样,可以减轻白蚁损坏或ra等环境问题,但治疗不一定总是成功的。

相反,他们说,完美的定影液是仅需要外观升级的产品。许多购房者会嘲笑这些房屋,然后走开。他们不’我们不知道像瓷砖开裂,油漆剥落,臭味和蓬乱的草坪这样的问题只是皮肤很深,只会使房子在美学和建筑上都没有吸引力。

换化妆品通常成本较低,甚至可以为房屋增值,尤其是对于厨房和浴室翻新,墙纸拆除,地板修补和新照明安装等项目。专家将这样的修补程序称为“丑陋的家园”—他们只需要刷新一下就可以’重新变成了任何人都想要的家。购买此类固定器的最大好处是:您可以选择自己喜欢的颜色,家具和固定装置,以使房屋完全适合您的口味。

 

3. 它是否具有理想的配置和布局?

在确定问题有多大之后,确定房屋是否’的布局和内部规格是可取的—对您和未来的买家而言。如果房屋布局不好,就像结构损坏一样,拆除墙壁并建造新墙壁可能是昂贵的或不切实际的。

如果它 ’位于大多数房屋只有两间卧室的社区,拥有一间额外的卧室可以为您的房屋带来巨大的优势。一间拥有多个入口的厨房更讨人喜欢,而开放式平面图的概念正逐渐普及,尤其是在许多千禧一代的买家中。这些功能可以帮助使房屋吸引大量潜在买家,因此当房屋出售时可以提高利润’是时候卖了。

 

4. 您的预算可以应付总费用吗?

进行任何维修之前,您需要在预算中包括三大方面:装修成本(还包括人工成本),用品和许可证。甚至在雇用房屋检查员或有执照的结构工程师评估房屋之前,都要创建参考表或估算主要维修费用,例如新屋顶,HVAC,窗户或地基。这样你’就能分辨出修fixing房屋是否真的在您的预算之内。

对于化妆品升级和维修,您计划自己动手做,请确定您要使用的材料’会需要多少钱?您可以通过查看家庭装修商店和网站(例如Home Depot或Lowe)来粗略估算’s.

您还需要考虑从您的城镇或当地市政当局获得许可证的成本。许可证会附带相应的费用,根据城镇的不同,价格可能会很高。另一方面,在没有获得适当许可的情况下进行家庭装修可能会带来许多负面影响。首先与当地官员核实,看看哪些维修工作需要许可证,以及费用多少。

 

5. 你能应付破坏吗?

你有时间吗? 要么, 您愿意为此项目投入大量时间吗? 与购买可搬入的现成房屋相比,您必须花费大量时间来完成所有工作,以使修复工成为您理想的住所。例如,所需的许可证和许可有时可能花费比预期更长的时间。您还必须为项目的各个方面做准备,花费比最初预期更长的时间,并尽可能多地花费额外的时间,以防万一事情延误了。唐’别忘了评估自己的耐心和情绪能量。每个维修项目都可能带有意料之外的问题和延误,这些问题和延迟会真正考验您的耐心和承受能力。

 

6. 除了雇用专业人士和/或承包商,您还可以自己动手做吗?

在考虑购买定影液之前,您需要考虑自己的技能和意愿来解决这样的问题。有些项目必须交给专业人员和承包商—比方说,任何与电力,布线和管道有关的东西。但是,您还可以进行一些小小的化妆品升级,您可以自己学习和自己做,以帮助您节省大量的人工成本。如果你’作为一名DIY者,您可以自己穿上新鲜的油漆,更换照明设备,铺设瓷砖,固定卫生间或拆除墙纸。 

上部装饰工最适合那些乐于花时间更换橱柜和修补地板,想弄脏手以使房屋更宜居,更有利可图的人。专家也称这个概念“sweat equity.”通过自己完成部分工作,您’重新装修你的家’的价值,甚至为您的房屋增加更大的价值。同样,您可以自己做更多的事情(只要’对于业余爱好者来说仍然足够安全),则您需要花费在人工成本上的钱就更少了,而将一部分预算用于购买高质量的材料。

 

7. 您可以使用任何房屋装修贷款或计划吗?

为定影液上层提供资金可能非常困难。但是如果你’对购买和恢复房屋非常感兴趣,请进行调查,看看您是否有资格获得任何 房屋装修贷款。最受欢迎的选择是FHA 203(k)贷款,Fannie Mae 首页Style贷款和504节上门维修计划。请记住,所有贷款都有自己的严格标准和资格要求。

例如,联邦住房管理局(Federal Housing Administration)支持203(k)贷款,这意味着您可以少付3.5%的首付。贷款人也可以接受比典型的房屋装修贷款所需的利率更低的利率。此外,它还向信用评级低于星等并且可以解决诸如结构性损坏和管道更换等重大问题的借款人开放。

在获得装修贷款之前,请确保您 ’ve探索了所有选项,并了解了每个程序的优缺点。另外,请记住,通常您需要获得这些贷款的预先批准,然后才能提出房屋要约。


修复定影上部所需的工作不应被低估。这样的项目可能会消耗您的时间,精力,金钱,耐心,甚至您的理智。 而且,一旦您靠上定影器,就不会后退。前进的唯一方法是付出必要的努力来对其进行改造。对于合适的买家,“ugly duckling”变成美丽的天鹅—a beautiful home—这是一项非常值得努力的挑战,可能意味着住在梦想中的家...当您卖出时可赚取可观的利润。


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