卖空交易不同于通常的房屋购买过程。它需要更多的等待时间,并且需要更多的腿部工作为代理服务。由于市场上空头物业的兴起,培训公司将其视为专门培训该领域代理商的机会,并在完成后给予他们认证。尽管对您的代理商进行短期销售方面的培训是加分的,但是’最好是他们有实际的工作经验。这里有一些关于卖空的提示,以及在为此交易雇用代理商时应寻求的素质。

如何找到最佳的空头经纪人

什么是卖空交易?

如果您遇到价格低于正常市场价格的房地产,那么这些房地产很可能是卖空交易。卖空是指某物业的售价低于未偿还的抵押贷款。卖空的房产价值通常下降了20%或更多。

卖空如何运作?

如果房主陷入财务困境,并且房屋的权益不足以在支付销售成本后还清抵押贷款,则他们可能会考虑卖空。卖空可以使房主避免在其信用等级上出现丧失抵押品赎回权的不良记录。为此,他们必须出示证明其无法将剩余抵押余额偿还给贷方的索赔的文件。这些文件必须经过贷款人的批准才能正式出售。

潜在的买方将不得不向卖方和贷方提出要约,并等待他们的卖空批准书。

 

作为购房者,买空头股票有什么利弊?

优点:

  • 它比市场上通常的房价便宜- 银行/放款人和房主想要的最后一件事是将房屋在市场上停留太长时间,因此他们将其定价较低以吸引买家。

  • 与其他买家的竞争减少– 大多数购房者不准备等待,并且由于购买短售品可能会花费一些时间,因此这减少了可以对该物业进行报价的潜在购房者的数量。

 

缺点:

  • 这个过程很长– 处理托管是一个漫长的过程,您对报价的批准从卖方转移到了贷方。

  • 您可能需要支付售价中未包含的费用– 这些费用中包括结算费用,贷方不会同意分拆。可能还会有额外费用。

  • 你照原样买房子– 与购买房地产并根据必要的维修要求降低价格的规范相反,通常会拒绝卖空的降价。您可以通过在购房合同中包括房屋损毁和维修的意外费用来抵消这一损失。

  • 您可能需要支付部分代理商佣金 – It’是在卖空交易中为代理商收取佣金的贷方。他们通常向卖方支付更多’s agent. 买方’的代理商知道是这种情况,并可能要求将更高的佣金计入买方’的经纪协议。

 

决定购买短期房屋时,我应该寻找什么经纪人素质?

  • 他们've handled short sales before - 确切地说,是一个代理商’不仅处理而且还完成了卖空交易。如果他们’如果您完成了少数交易,那将是更为理想的,因为这意味着他们知道必要的(繁琐的!)合法的卖空交易。他们还可以让您认识律师,以帮助您进行谈判。

  • 能够以一种易于理解的方式向您解释卖空的整个过程– 让他们向您解释卖空交易中涉及的所有法律和必要措施。这样,您就可以准备需要做的事情,并确定他们是否有足够的知识来处理事务。

  • 他们有训练有素的眼睛发现红旗– 具有丰富的卖空经验的代理商可以轻松地发现是否可能产生法律或税收后果。一旦他们在交易中发现可疑之处,他们可以指导您就如何解决此问题咨询您的受聘律师。

  • 他们’熟悉贷方和银行–卖空过程的漫长部分实际上是在银行,代理商将需要要求定期更新。结清了很多卖空交易的代理商将知道贷方/银行在此过程中如何收费。这可以大大缩短流程,因为等式不存在猜测游戏。您的代理商已经知道如何制定策略,以加快流程并使其尽可能顺利。


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