每个新建房屋中都毫无疑问地具有独特的魅力:个性化定制的窗口一直敞开着。一系列崭新的电器,便利设施和即时升级为您和您的家人准备了体验。免得我们忘记最根本的拉力—首先,有个人特权将其命名。

如果你’在想知道您是否可以雇用房地产经纪人购买新房时,答案是明确的“YES!” While the developer’的代理商将随时准备为潜在的买家提供帮助,您肯定会想要一个自己的专家来代表您的交易。可以说购买新的还是购买转售是另外一回事,需要买家’代理可以成功应对复杂的逆风,并保护您的每一步工作。 让’将其分解以进行更仔细的查看。

购买新建筑房屋时,您应该雇用房地产经纪人吗?
 

建筑商的经纪人与您的房地产经纪人

建造者’s:

It’识别谁很重要’在交易的哪一方面,以及每个人扮演的角色。在这种情况下,建造者将扮演双重角色“seller.”代表建筑商销售办事处的代理人充当建筑商/卖方代理人。不用说,这个代理商的主要职责是为他们的建筑商创造销售。因此,赢得了代理商的注意’专注于您的最大利益,而不是建造者的利益。 

尽管与该代理商(尤其是没有您自己的代理商)进行价格谈判必然会引起激烈的讨论,但实际上您可以依靠它们来获取一些有价值的信息。建筑商代理人可能具有丰富的知识,例如关于房屋建造的背景细节和关于新建房屋的房屋开发。

您的经纪人

您的房地产经纪人是您的个人拥护者。他们不仅可以确保您’知道您在餐桌上的权利时,首先要确保从预算中获得最大的价值。这些优势以及更多优势共同促成了一个相对轻松的购买过程。 

如果您决定与代理商合作进行新的购房,请确保在初次访问样板房时向卖方透露此详细信息。它’最好事先弄清您将有一名代表,并且建造者也同意这一点。记住这一点很好,因为大多数建筑商在首次访问时都需要一位认真的买家陪同房地产经纪人。

 

以下是您应聘请房地产经纪人代表您的一些最大原因:

房地产经纪人将完善您对建造者,房屋及其建筑质量的了解。

毫无疑问,建筑商的经纪人在那里知识渊博’完全依靠他们的话是有风险的。您可能只获得较窄的,可能有偏见的更完整图片。它为N’这是因为缺乏洞察力,但更重要的是有时会因财产故障而迷失。经验丰富的房地产经纪人将熟悉每个主要区域的建筑商及其工作质量,从而带您了解卖方经纪人可能遗漏的事物。如果你’完全不确定哪里可以买到,合格的房地产经纪人可以为您推荐合适的建筑商和社区。


他们将帮助您根据预算做出正确的选择。

特别是如果您是首次购房者,购买新建筑不仅势不可挡,而且启动成本很高。考虑从代理商中进行选择的无穷无尽的前期升级和修改可以帮助指导您完成个性化过程,并为您的预算提供最佳选择。从平面图到最新的设施,您可以在这里将房地产经纪人视为您的个人购物者。他们可以就目前更易于安装的项目做出明智的考虑,而不是将来更容易改进的项目。一个额外的好处:如果你’重新考虑出售您的物业几年后,您的房地产经纪人可以评估您的功能和设施,以长期吸引未来的买家。


他们是你的谈判者。

经验丰富的经纪人将进行会谈,事先知道“is” and “isn't”在桌子上讨论。通过这种方法,您的房地产经纪人可以更好地代理事物 例如油漆的颜色,实用工具的样式,甚至是关闭费用。这是特别有价值的,因为与购买房屋的价格相比,建筑商更可能就费用或升级进行谈判。它’需要注意的重要一点是,每个构建器都在变化,无论是否愿意进行协商。您的经纪人将在所有这些方面作为您的指导,另外还使您知道任何“builder promotions”可以利用。 


您无需支付任何经纪人费用。

那就对了。雇用房地产经纪人购买新建筑对您来说是免费的,因为建筑商将是向您的代理商付款的人’的佣金。建筑商依靠外部代理商来吸引客户。因此,他们将佣金视为经营成本的一部分,通常将其添加到房屋的营销预算中。但是,这并没有’这并不意味着如果您放弃房地产经纪人,建筑商就会向您归功于佣金;他们更愿意代表您将其分发给代理商。建筑商也不大可能降低房屋价格,因为它为该地区未来房屋销售设定了比较价格。


您的房地产经纪人将帮助您设置和监督房屋检查。

你可能在想 “如果是新建房屋,为什么需要房屋检查?” 好吧,即使采用最好的结构,仅使用最好的材料,承包商等,新房仍然可以像转售房一样拥有一定比例的缺陷。建造者’的代理人不太可能推动或提供检查,可能是因为建造者没有’不一定要自己检查它。你可能在想你 尽管如此,仍可以依靠新的房屋保修来解决无法解决的问题,但是让’s just say we wouldn’不要为此屏住呼吸。

It’由您和您的房地产经纪人来进行房屋检查。一个优秀的房地产经纪人与多个独立的检查员有联系,他们将为您的最大利益而努力。您的代理人将帮助您建立约会,然后查看检查报告以识别与建造者的潜在谈判领域。还有’最好与您的经纪人一起参加演练,以便他们可以帮助您发现新房中的错误。 


您所看到的不是您所得到的。

当您参观样板房并看到顶级花岗岩台面,升级的电器,冠状成型件,粗管道时,您可能会感到惊讶—你给它命名。但是,请记住,您访问过的模型不一定是您的住所’最终会购买。正是由于所有这些便利设施,该型号的价格才比标价中的基本价格高。在这种情况下,请牢记那句古老的格言。就像购买新车一样,您的房屋可能会与在陈列室看到的感觉截然不同。 

在房地产经纪人的帮助下,您可以区分基本价格和以升级为代价的价格。借助此功能,您可以准确地在充满各种可能的钟声和口哨声的模型与更明智的选择(可能具有较少的闪动,但数量合理)之间进行价格比较。


您的房地产经纪人也是您的合同和文书工作专家。

老实说,您对房地产合同有多熟悉?不幸的是,每次房地产购买都涉及一定程度的详尽的文书工作,这不仅会令人困惑,而且会令人生畏。购买新建筑时,您必须签署建筑商的标准合同,其中涵盖了新房购买的所有相关详细信息。作为行业专家的您的代理商将审查您所签署的所有合同,以确保一切正常,最重要的是,您受到保护。他们将保证您对协议各个方面的舒适和谅解。无论您和建筑商达成了什么协议(费用,时间表,升级),房地产经纪人都将确保将其纳入合同。此外,他们将确保所有其他文书工作均经过审查并正确归档,以确保交易顺利进行。


他们可以推荐融资.

建造商通常会选择优先的贷方,甚至会提供激励措施以确保买方与该贷方合作。这使他们确信购买者是一个良好的信用风险。但是,您最聪明的事情就是货比三家,找到最适合您和您的情况的贷款。您的经纪人可以通过行使他们的联系方式,仅与最有信誉的放款人进行合作并让您比较费率来帮助您进行搜索。最终,您将需要找到最适合您而不是建筑商的贷款—代理商是值得依赖的重要资源。


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