您能想象自己没有抵押的房主生活吗?如果您用现金购买房屋,则完全有可能!

那’的权利。你不’ t必须是百万富翁或退休人员才能用现金购买。实际上,这些交易非常普遍,与 those who would rely on a mortgage. 

最近 报告 ATTOM Data Solutions的数据显示“2017年,全现金销售占独户住宅和公寓销售的29%。”现在,越来越多的买家选择全额支付其住宅房地产的现金,特别是在热房市场中。 这些全现金销售是经济走强的迹象,因为止赎房屋也将减少。

同样,根据 房地产经纪人® Confidence Index (2017年1月),“购房者出于投资目的,销售不佳以及二手房也更可能支付现金。”

在很多情况下,购房者可能会发现以现金购房是一个不错的选择:他们可能手头上有大量储蓄,可能刚中了彩票,或者可能已经是长期房主,因此拥有大量股票。

如果你’我曾经认真考虑过用现金购买房屋,’在虚线上签字之前,请确保您已了解所有优点和缺点,这是一个好主意。

想用现金购买房屋?这是优点和缺点

优点

1.在艰难的卖家中这是明智的策略’s Market

在一个 雷德芬研究,全现金出价被认为是赢得竞标战的最有效策略。它提高了竞争优势’成功几率达97%,证明用现金购买房屋可以帮助买家减少竞争。在奢侈品市场,它也增加了购买者’成功的可能性超过400%。是的,那’s的四倍。由于通常具有较短的托管周期和较少的突发事件,因此这也是一个优点。在发生竞购战的热市场中,现金才是真正的王者! 

 

2.省钱

用现金购买房屋可以帮助您节省许多与贷款相关的费用,包括交易费用,贷方’产权保险,以及放款人通常收取的其他抵押贷款费用。当然,您需要处理一些费用,例如处理和备案费以及产权保险,但是与抵押贷款相比,这些费用要低得多。 

由于成交成本大约等于房屋购买价格的2-5%,因此用现金付款的购房者可以避免许多此类支出。 

 

3.节省抵押利息

说到储蓄,没有抵押贷款意味着您在接下来的15或30年中无需支付抵押贷款利息。即使当前利率很低,支付与贷款挂钩的利息也可能使房主损失数千美元。现金购买可以节省您的这笔额外费用,以后您可以将存下来的钱加到储蓄,退休金或其他投资中。

 

4.简化销售流程

由于购买者获得抵押贷款时会遇到很多阻碍,因此全现金购买往往会更快或更快速地结账,因为文书工作较少,而且没有贷方参与。买家和卖家将避免遇到因信用评分不佳,抵押贷款批准甚至房屋评估不佳而引起的任何延误。它可以向双方保证,在交易中会出错的事情将会减少。 

 

5.可以让您格外安心

没有抵押,您可以过上不必担心每月还款的生活。对于许多提供全现金报价的购房者来说,仅此一个原因就足够了,因为它使他们安全又省心。 

即使您失业或财务状况恶化,也可以确保您赢了’由于您已经拥有自己的房屋,因此将其取消。另外,您每月需要支付的是物业税和房主’ insurance. 

 

6.避开不良信用记录

对于信用水平低于星级但收入稳定且有大量储蓄的买家来说,获得融资批准可能是一个很大的挑战。使用来之不易的现金支付房屋费用,可以避免抵押贷款过程的麻烦,也不必担心信用记录。


缺点

但是,全现金报价有一些缺点:

 

1.流动资金有限

用现金购买房屋可能会严重限制您的流动性,因为您将要预先支付大量的钱。这就是为什么仅建议购房者在仍然有紧急钱余的情况下提供全现金报价的原因。 

 

2.可能会限制您的投资机会

如果全现金购房意味着将您的大部分资金仅用于一项资产,那么这是要考虑购买因素的另一重要事项。 

甚至包括Facebook创始人在内的亿万富翁 马克·扎克伯格, 当他们有能力提前支付房屋费用时,他们会选择抵押贷款方式。他们了解多元化投资组合的价值。

 

3.告别抵押贷款利息税减免

吸引购买者的最流行的经济刺激措施之一是抵押贷款利息的重大减免。但是,如果您用现金支付了房屋费用,’没有资格获得此税收优惠。以现金支付的房屋没有资格获得此好处。但是,出于同样的原因, 支付抵押贷款利息已经是一个巨大的优势。

 

4.探戈简化采购流程需要两个人

由于现金的提供可以由于较少的突发事件而更快地结清,并且没有抵押贷款延迟,因此如果卖方尚未准备好完全搬出或他们仍然找不到自己的下一位,这可能是一个挑战。如果卖方的房屋销售速度超出了他们最初的预期,则可能使卖方处于尴尬境地。 

 

5.全现金购房不会增加您的信用评分

尽管从心理上和财务上进行抵押付款会带来麻烦,但您的个人信用实际上可以从这些供款中受益。长期的及时付款历史可以对您的信用评分产生积极影响— one thing you can’t get if you’我已经用现金支付了您的房屋。

 

无论您的住房市场的气候如何,在进行投资之前,请务必考虑以下几点:我们的财务状况如何?我们的长期投资策略是什么?我们真的可以负担得起将这么多钱投入一项资产吗?

购房可能是您最大的财务承诺—如果您使用现金付款,则更多。除了购房本身,’明智的做法是考虑与房屋所有权相关的其他成本,以及这将如何影响您的财务状况。


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