对于许多首次购房者来说,可以确定决定哪种类型的住所最好购买。你可能会发现自己争论是否购买你的“dream house”或拥有公寓机组并享受其包容性的津贴和设施。太糟糕了,没有这样的东西“one size fits all”涉及这两个家庭选项中的任何一个。

伟大的鸿沟:你应该买一个单身房子或公寓吗?

虽然独立的单户住宅继续成为许多买家最常见的家庭类型(2017年纳尔报告中的83%),但仍有人选择购买公寓或联排别墅。据全国房地产经纪人协会2018年首页买家和卖方世代趋势研究,一个独立的单户家庭是由大多数Gen X和千禧一代买家购买的主要类型。与此同时,至少千禧年买家的至少百分之一年在过去一年中买了一个公寓。

除了价格之外,以下是您需要购买哪种类型的居住类型时需要讨论的关键因素和考虑因素:

1.位置和生活方式

在问题的问题中,您是否应该购买单一家庭房屋或公寓也来自另一个困境:选择郊区或城市/城市生活。如果你爱城市生活,也享受夜生活,毫无疑问,公寓套装。但它也取决于您是否愿意牺牲过度的生活方式和方便的位置,特别是如果您希望在大型地铁地区的电影院,餐厅,商场和商店以及其他可在大型地铁地区找到的活动。它’是一个适用于许多年轻专业人士和新婚夫妇的常见情况。

但是,如果有额外的卧室,浴室和一个大院子有更多的吸引力,购买一个通常位于郊区的房屋可能是您的最佳选择。

 

2.空间和隐私

您可能希望在接下来的三到五年内评估您需要的平方英尺和存储空间。如果你只用自己或其他重要的人生活,两卧室公寓可能很棒。但如果你’在未来几年内寻找家人,房子将是一项很棒的购买,因为它将为储藏室和其他东西提供更多的空间,特别是如果孩子们将在图片中。公寓开发可能有共享的存储单元,但您将不得不处理有限的空间。

然而,尽管缺乏私人空间,但大多数公寓都提供池,健身房和慢跑路径,娱乐中心等街道设施。如果您可以俯瞰有限的存储空间,购买公寓是一个不错的选择,享受这样的设施。

除了有限的存储空间,隐私可能会受到损害。声音可以通过开发中的共用墙壁,地板和天花板来旅行。所以在一个家庭房屋或公寓之间选择,也可能取决于所需的隐私量。考虑你是不是’介意无意中或听到有加热争论的邻居的可能性,或者如果你喜欢它的话’更宁静和安静。

 

3.家庭维护

对于许多首次购房者,处理单个家庭的维护可以非常压倒。这也是许多有抱负的房主将公寓视为有吸引力的选择的主要原因之一。它们通常是更新的,并且HOA通常雇用承包商来处理园林绿化,草坪维护和雪地等维护和其他职责。您只需要在开发中与所有房主分享费用。公寓也是那些忙于工作和其他活动的人的方便选择,以及那些旅行的人。您可以节省时间和精力以换取支付HOA费用(将稍后讨论)。

如果你're looking to buy a single-family home, consider whether you will have the time and ability to take care of the yard, mend the fence, clean the gutters, and handle other responsibilities. Or else, you will have to hire a contractor to do those things for you. Those tasks (and costs!) can be very daunting, especially if you’重新首次房主。

 

宠物

在您的家庭购买中对您的宠物进行宠物很重要,特别是如果您认为他们的福利。如果你’在那里梦想有一个拥有更大的后院的众多宠物所有者之一,因为他们’s no way you wouldn’去一个家庭的房子。仍然记得每个城市都有自己的本地宠物法律和限制。谈到公寓时,HOA通常会施加严格的规则并允许宠物。无论您是选择家庭还是公寓,都要确定您的研究以确定您的方式’当涉及宠物时,LL受限或限制。

 

5.停车

如果建筑物或开发没有指定的车库,或者停车区是先到先得的基础,停车可能是一个重大的困境。一些开发还提供额外费用的居民独家停车场。如果您更愿意私人车库遮挡您的车辆,一个家庭房屋更适合您。但是,如果它’没有大不了你在开放区域停车或地下结构,一个公寓可能会这样做。

 

6. HOA费用和规则

虽然许多公寓发展受到房主的管辖 协会,也有一个单独的家庭住宅,这些家庭在HOA的管辖范围内(取决于城市或地点)。除了每月抵押贷款之外,您还可能需要支付期限费用或“membership dues”这可以朝着整体维护和维修。 然而,有些人选择购买一个家庭家庭,因为他们可能会发现HOA过度限制性。 HOAS可以限制客人入住,施加严格的宠物规则,告诉居民在哪里停放并限制他们可以在物业的车辆的类型和数量。

 

7.独立和控制

并谈到限制,否定,单身家庭房主更加控制自己的财产。他们可以随时翻新家园。它们可以以任何颜色涂上墙壁和外观,并添加它们喜欢的任何功能—something that can’T由许多公寓所有者完成。您可能需要协会的同意或权限,然后才能对您的公寓进行任何更改。

 

8.房屋贷款和您获得的抵押贷款类型

如果你’RE计划在您的房屋购买时不到20%的付款,请记住,大多数政府支持的贷款和计划(如FHA或USDA贷款)只批准单家庭住宅的贷款。在购买公寓机组时,找到公寓开发或公寓社区是非常困难的,这是FHA批准的。 FHA贷款可通过FHA第234(C)提供和保险。同样,对贷款批准的发展有具体限制。此外,与他们对单家族家庭的收费相比,贷款人通常会对公寓购买收取更高的利率。

 

底线

无论您选择购买哪种类型的住宅,对您的利弊以及可能出现抵押贷款和税收的成本很重要。除了给定的考虑外,还有比你的舒适和幸福更重要了。你会在安静的郊区的一个家庭住宅中度过你的日子吗?或者您更喜欢在公寓住进的方便,这主要是在许多城市热点的步行距离之内?无论你选择什么,唐’t满足你可能会后悔和赢得的东西’发现自己享受。


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