对于许多首次购房者而言,决定哪种住房最适合购买可能是一场真正的斗争。您可能会发现自己正在辩论是否要购买您的“dream house”,或拥有一个公寓单位并享受其包容性待遇和便利。太糟糕了,没有这样的东西“one size fits all”当涉及到这两个家庭选项中的任何一个时。

大鸿沟:您应该购买单户住宅还是公寓?

虽然独栋独栋房屋仍然是许多购房者最普遍的住房类型(2017年NAR报告中占83%),但仍有一些人选择购买公寓或联排别墅。根据美国全国房地产经纪人协会2018年购房者和卖方世代趋势研究,独立式单户住宅是大多数X世代和千禧一代购房者购买的主要房产类型。同时,在过去的一年中,至少有百分之二的千禧一代买家购买了公寓。

除了价格以外,在考虑应购买哪种类型的住宅时,还需要讨论以下关键因素和注意事项:

1.位置和您的生活方式

In the question of whether you should buy a single-family house or a condo also comes another dilemma: choosing between suburban or city/urban living. 如果你 love city living and also enjoy the nightlife, there's no doubt that a condo suits you. But it also depends if you are willing to sacrifice space over lifestyle and convenient location, especially if you want to be within walking distance of cinemas, restaurants, malls and shops, and other activities that can be found in large metro areas. It’这适用于许多年轻的专业人​​员和新婚夫妇。

但是,如果拥有更多的卧室,浴室和大院子对您更具吸引力,那么购买通常位于郊区的房屋可能是您的最佳选择。

 

2.空间与隐私

您可能需要评估在未来三到五年中需要多少平方英尺和存储空间。如果您只是一个人或与其他重要人物一起生活,那么两居室公寓可能会很棒。但是如果你’为了在未来几年内发展您的家庭,这所房子非常值得购买,因为它将为存储和其他物品提供更多的空间,尤其是在有孩子的时候。公寓开发项目可能具有共享的存储单元,但是您将不得不处理有限的空间。

然而,尽管缺乏私人空间,但大多数公寓还是提供社区便利设施,例如游泳池,健身房和缓跑径,娱乐中心等。如果您可以忽略有限的存储空间来使用这些便利设施,那么购买公寓是个不错的选择。

除了有限的存储空间外,隐私可能会受到损害。声音可以在开发中通过共享的墙壁,地板和天花板传播。因此,在单户住宅还是公寓之间进行选择也可能取决于您想要的隐私量。考虑你是否不’不要介意被人听到或听到邻居吵架的可能性,或者如果您更喜欢的话’更和平,更安静。

 

3.上门维修

对于许多首次购房者而言,处理单户住宅的保养可能非常麻烦。这也是许多有抱负的房主将公寓视为有吸引力的选择的主要原因之一。它们通常是较新的,并且HOA通常雇用承包商来进行维护和其他职责,例如美化环境,草坪维护和除雪。您只需要与开发中的所有房主分担费用即可。对于那些忙于工作和其他活动的人以及经常出差的人来说,公寓也是一种方便的选择。您可以节省时间和精力来换取支付HOA费用(稍后将进行讨论)。

如果你're looking to buy a single-family home, consider whether you will have the time and ability to take care of the yard, mend the fence, clean the gutters, and handle other responsibilities. Or else, you will have to hire a contractor to do those things for you. Those tasks (and costs!) can be very daunting, especially if you’重新成为首次房主。

 

4.宠物

It's important to factor in your pets in your home purchase, especially if you consider their welfare. 如果你’是许多宠物主人的梦想之一,他们梦想拥有一个更大的后院来存放Fido或他们的任何婴儿,’s no way you wouldn’不要去独户住宅。不过,请记住,每个城市都有自己的地方宠物法规和限制。当涉及公寓时,HOA通常会对宠物施加严格的规定和许可。无论您选择房屋还是公寓,都需要进行调查以确定自己的方式。’在宠物方面会受到限制或限制。

 

5.停车

Parking can be a major dilemma if the building or development doesn't have a designated garage or if their parking areas are on a first-come-first-serve basis. Some developments also offer exclusive parking for residents for an extra fee. 如果你 prefer to have a private garage to shelter your vehicle, a single-family house better suits you. However, if it’将公寓停在开放区域或地下结构中并没什么大不了的。

 

6. HOA费用和规则

虽然许多公寓的开发都由房主管理 协会,也有单户住宅在HOA管辖范围内(取决于城市或位置)。因此,除了每月按揭还款外,您可能还需要支付协会费或“membership dues”可以用于整体维护和修理。 但是,有些人选择购买单户住宅,因为他们可能会发现HOA的限制过于严格。 HOA可以限制客人的住宿,严格的宠物规定,告诉居民在哪里停车以及限制他们可以在物业上拥有的车辆的类型和数量。

 

7.独立与控制

谈到限制,不可否认的是,单户家庭房主对其财产拥有更多的控制权。他们可以随时随地翻新房屋。他们可以将墙壁和外部涂成任何颜色,并添加自己喜欢的任何功能—something that can’可以由许多公寓业主来完成。您可能需要协会的同意或许可,然后才能对公寓进行任何更改。

 

8.房屋贷款和您将获得的抵押类型

如果你’在重新计划将购房首付不超过20%时,请记住,大多数政府支持的贷款和计划(例如FHA或USDA贷款)仅批准单户住房贷款。在购买公寓时,要找到经过FHA批准的公寓开发项目或公寓社区可能非常困难。可通过FHA第234(c)节获得公寓的FHA贷款并为其投保。同样,对于要批准的贷款开发也有特定的限制。此外,请注意,与购买单户住宅相比,贷方通常对购买公寓收取更高的利率。

 

底线

无论您选择购买哪种类型的住房,都必须对利弊进行研究,以及可能需要支付抵押和税款的费用,这一点很重要。除了给定的考虑因素之外,没有什么比您的舒适和幸福更重要的了。您会在安静的郊区的单户住宅中度过快乐的一天吗?还是您更喜欢住在公寓里的便利,而公寓在大多数城市热点的步行范围内?无论您选择什么,都不要’满足于您可能会后悔并赢得的东西’找不到自己的享受。


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