A 购买报价 是一份书面的详细文件,其中包括买方要出售的房屋要出售的物品,以及愿意购买房屋的条件。

从潜在买家那里收到多个购买报价可能会非常令人兴奋!这很好地表明您已经为房屋做好了上市准备,’在当地房地产经纪人的帮助下正确定价了’通过高质量的照片和演示有效地对其进行再营销。

然而,困难的部分来了’是时候评估这些多次购买要约并与最佳购买者协商销售条款了。整个过程可能会非常紧张,尤其是如果您想避免在出售房屋后感到后悔,其中可能包括您本来可以卖出更多房屋但没有能力出售房屋的感觉。它’请务必仔细评估条款和条件的类型,这些条款和条件对您作为卖方做出明智决定至关重要。

评估购房优惠时要考虑的主要事项

在查看房屋的购买报价时,需要考虑以下主要因素:

开价

您的顶级房地产经纪人将帮助您根据附近房屋的可比售价确定一个现实的售价。您在购买要约中需要考虑的第一件事是购房者的要约价格。但是,那只是冰山一角。乍一看,出价最高的人可能看起来不错,而且很吸引人,但不一定总是最好的。您必须考虑与该优惠价格相关的其他条款和条件。什么’重要的是要考虑你的身材’付清所有费用后,您将摆脱房屋买卖。

目标完成日期和时间

在评估购买报价时,至关重要的是要考虑目标截止日期,并确保它适用于您的任何计划。截止日期应该能够满足您的要求,尤其是如果您需要立即搬家或需要处理与家庭有关的问题时。请记住购买报价中指定的各种截止日期和目标日期,以避免在您首选的时间范围内出现任何不利情况。

保证金存款

您会知道,如果它附带一个“earnest money”或他们也称为“good-faith”存款。押金可以是售价的1%到10%,但是押金百分比越高,表示买方的承诺就越坚定。

卖方优惠

卖家优惠 是购房者向潜在购房者提供的货币供款,用于结清费用和预付款项。在查看了购买要约的价格之后,请了解买方是否正在征求卖方的让步。在某些情况下,与价格较低但卖方优惠为零的要约相比,要约价格较高,但要求卖方让步。由于卖方的让步,前者的净收益实际上可以大大降低。

融资突发事件

在同意要约之前,卖方还必须通过了解一些重要信息来了解他/她的潜在买家,包括但不限于:

  • 买家是否已预先获得批准

确认买家已获得抵押贷款的预先批准,以避免交易稍后出现潜在问题。这充分说明了购买者是否已经预先批准了贷款,就可以认真对待并做好准备。

除此之外,如果您与买家建立联系也将有所帮助’的贷方。询问您可信赖的房地产经纪人有关贷款人的信息’的声誉或查看一些在线评论,以确保贷方会做得很好,并且’贷款在交易日到位的可能性更大。

  • 买方被批准用于抵押的类型

在评估房屋上的购买报价时,请熟悉购买者被批准的抵押贷款类型,并了解不同融资选项的优缺点。如果潜在买家已获得批准 FHA贷款,请进行研究以了解此类融资的利弊。如果买方获得了VA贷款的批准,情况也是如此。您必须熟悉这种贷款的利弊,并且 澄清任何误解 你有关于它的。同样,经验丰富的房地产经纪人也可以教育您可能会遇到的抵押类型。唐’t be afraid to ask!

  • 买方的目标发行日期’正式的书面抵押承诺

正式的 抵押承诺书 是一份文件,可让房地产交易中的每个人都知道贷方准备向购房者提供贷款。只有在银行处理完所有买方后,才发行’的文件并满足所有抵押要求。 在评估报价时,您必须牢记买方将收到其正式书面抵押承诺的目标日期。那里’文件发行后,潜在买家获得资金的机会就更大。

潜在的房屋检查和维修

大多数购房者选择对房屋进行检查,这是他们的权利。买家’要约的条件是要进行以下至少一项最常见的检查,例如房屋检查或结构,化粪池,ra和害虫检查。它’通常是买家为此付款,因此您可以确保自己的房屋’的结构是合理的,并且您的电气系统仍然可以工作。但是,您需要保持警惕,因为如果要约要求您支付任何专门检查的费用,而且如果您支付的费用也很高,则可能会付出高昂的代价’还将承担维修费用。作为卖方,它’重要的是,在将房屋出售之前,请完成对房屋的上市前检查,以避免以后出现潜在问题。

交易中包含的个人物品

查看购买要约时,您会知道买家是否要您包括永久安装或固定在物业上的物品,例如电器,内置洗碗机或穿墙地毯以及其他物品设备和电器。如果买方要保留电器,则售价应稍高一些。

这是或有要约吗?

卖方还必须知道潜在买方是否有房屋要出售。取决于买方房屋出售的要约是危险的,因为这意味着赢得了交易 ’除非买方在一定时间内出售其财产,否则不得关闭。接受或有买家的报价是有风险的,如果买家在自己的房屋销售中遇到问题,可能会导致交易失败。

 

底线:与您的顶级房地产经纪人紧密合作

在您的房屋上评估多个报价可能会非常令人兴奋,但同时也可能会令人感到压力和压力。但是了解如何正确评估这些优惠将帮助您做出更明智的决定。

与经验丰富的房地产经纪人密切合作,房地产经纪人将指导您完成整个过程,从而为您和其他各方带来更好的房屋销售经验。与您的房地产经纪人坐下来,查看每个报价的所有部分。最好在咨询您的代理人时进行一些客观的评估,因为他/她将解释每个子句对您的意义。您的代理商还可以帮助您应对不可接受的报价,并提出还价包括更低价格或更少突发事件的还价。


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