A 购买优惠是一份书面,详细的文件,包括买方想要为房屋提供的内容以及他们愿意购买家的条件。

收到来自潜在买家的多次购买优惠可能非常令人兴奋!这是一个很好的迹象表明你准备好了你的家,以便上市,你’在当地房地产经纪人的帮助下正确定价它,而你’有效地销售优质照片和显示。

但是,困难的部分是什么时候’是时候评估这些多次购买提供的时间并与最佳买家谈判出售条款。这个过程可能是非常紧张的,特别是如果你想在出售房屋后避免任何遗憾,这可能包括你能够以更高的感觉能够销售你的家,但不能。它’对您仔细评估对您作为卖方来说重要的条款和条件的关键类型以做出明智的决定。

以下是您在审核您家的购买优惠时需要考虑的主要因素:

优惠价格

您的顶级房地产经纪人将根据附近的房屋的可比销售价格提供一项现实的销售价格。您在购买优惠中需要考虑的第一件事是归属买家的优惠价格。然而,这只是冰山的尖端。最高报价的那个乍一看可能看起来很大,但它可能并不总是最好的。您必须考虑与此价格相关的其他条款和条件。什么’重要的是想到你的人物’在支付所有费用后,LL逃离您的房屋出售。

目标截止日期和时间

在评估购买优惠时,考虑目标结束日期至关重要,并确保它适用于您拥有的任何计划。截止日期应该能够满足您的要求,特别是如果您需要立即移动或您需要处理与家庭有关的问题。请记住,购买提议中指定的各种截止日期和目标日期,以避免您首选的时间范围内的任何缺点。

保证金存款

如果它附带,你会知道这是一个严肃的销售报价“earnest money”或者他们也称之为什么“good-faith”订金。矿床可以在售价的1%到10%的任何地方,但百分比的押金表明买方的一部分更加坚定。

卖方让步

卖方让步是由家庭卖家给潜在的购房者提供的货币贡献,用于关闭费用和预付项目。在审核购买优惠价格后,了解买方是否正在征求卖方优惠。与提供较低价格但零售优惠的优惠相比,有报价较高但卖家优惠的报价,有一个情况。由于卖方优惠,前者的净收益实际上可以显着降低。

融资意外事件

在同意提议之前了解一些重要信息,卖方还必须了解他/她的潜在买家,包括但不限于:

  • 买方是否预先批准

确认买方已预先批准抵押贷款以避免交易后期潜在问题。如果他/她已经拥有贷款预先批准,买方是严肃的,并准备的很大迹象表明,如果他/她已经有贷款预先批准。

除此之外,如果您与买方建立联系,它也会有所帮助’贷款人。询问您有信任的房地产经纪人关于贷方’S声誉或查看一些在线评论,以确保贷方会做得很好,而那里’贷款将在结束日提供资金的更大机会。

  • 买方获得批准的抵押贷款类型

在您在家评估购买优惠时,熟悉买方获得批准的抵押贷款选项类型,并了解不同融资选择的利弊。如果潜在买家已被批准FHA贷款,您的研究是否了解这种融资的福利和缺点。如果买方获得批准的va贷款,则同样的情况。您必须熟悉这种贷款的利弊,以及澄清任何误解你对此。同样,经验丰富的房地产经纪人也可以教育您可能遇到的抵押贷款类型。大学教师’t be afraid to ask!

  • 买方的目标问题日期’S正式书面抵押承诺

一个正式的抵押承诺信是一份文件,让房地产交易中的每个人都知道贷款人准备授予家庭买家贷款。一旦银行处理了所有买家,它只发布’文件和满足所有抵押要求。 在评估报价时,您必须牢记买方将获得他/她正式书面抵押承诺的目标日期。那里’一旦发出该文件,潜在买家将获得潜在买方的机会更大。

潜在的家庭检查和维修

大多数购房者选择检查房屋的检查,这是他们这样做的权利。买方’由于这些最常见的检查中至少有一个,例如家庭检查,或结构,脓毒,氡和害虫检查,因此可以是有条件的。它’通常是为此付出代价的买家,所以你可以确保你的家’S结构声音,电气系统仍然工作。但是,如果优惠要求您支付任何专门检查,则需要谨慎态度,因为如果您需要支付任何专门的检查,请提供’LL还处理维修费用。作为卖家,它’重要的是,在让销售中避免潜在问题之前,您完成了对您家的预先清单检查。

交易中包含的个人物品

审查购买优惠会通知您买方是否希望您包含永久安装或附加到物业的物品,例如电灯,内置洗碗机/ s,或墙壁地毯,以及其他设备和设备。如果买方希望保留电器,卖价应略高。

这是一个偶然的报价吗?

卖方还必须知道潜在买家是否有房屋出售。在买方的家中出售的提议是危险的,因为这意味着这笔交易 ’除非买方在一定时间内销售他/她的财产,否则T关闭。接受来自队列买家的报价是有风险的,可能会导致如果买方在他/她自己的房屋销售中遇到问题,可能会造成交易。

 

底线:与您的顶级房地产经纪人密切合作

评估家中的多个优惠可能非常令人兴奋,但它也可能是压力和压倒性的。但了解如何正确评估这些优惠将有助于您提出更聪明的决定。

与经验丰富的房地产经纪人密切合作,他们将通过该过程引导您的过程将使家庭销售对您而言更好的经验以及其他方面的销售体验。坐下您的房地产经纪人并查看每个优惠的所有部分。最好在与您的代理商咨询时,最好做一些客观评估,因为他/她将解释每个条款对您的意义。您的代理也可以帮助您回复不可接受的报价,并提出一个包括更好的价格或更少的偶然的次价。


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