当你把家放在市场上时,通常思想的一个方面是利润。毫无疑问,每个卖方的主要目标是为了最佳价格出售他们的家。然而,为了尽可能得到最好的交易,许多卖家将牺牲于唐的家庭定价的神话’T反映了当前的房地产市场。

当您销售您的家时,请停止相信这6个常见的定价神话

为您的家庭设置售价永远不会在公园散步。但是提出准确的数字可以给你最大的优势。它可能意味着在快速获得报价和冒着家庭坐在市场上坐在市场上的差异之间的区别,失去了许多潜在买家的兴趣。

因此,如果您想充分利用您的房屋销售,请忽略这些最常见的神话,并以一些现实的期望启动您的旅程!

 

许多卖家认为,快速的报价是一个迹象表明他们的房子太低了。他们正在考虑他们是否应该要求更多的钱或者他们的房地产经纪人“gave their home away”因为它被卖得太快了。

但这是现实:在前几天内获得报价(或提供!)最有可能准确且竞争地价的,这吸引了多个买家。您的房屋在正确的市场上具有正确的价格’对于为什么你在很短的时间内接受了多个优惠。


收到第一个显示的提议后,卖家可能会犹豫接受它,想知道其他潜在买家是否会热衷于咳嗽更多的金钱为他们心爱的家。这是许多卖家之间的另一种常见假设:如果他们愿意等待足够长,那么会有更好的报价。潜在竞标战争的思想可以提示他们在一个“no rush mode”谈到卖家的时候。

但是,那个’没有房地产大部分时间的工作原理。您的房屋在市场上持续时间越长,优惠可能会得到更糟。或者也许你’D根本没有。这是因为家庭在市场上卖出不到30天内的最多款项。根据2018年的NAR的家庭买家和卖家的简介,最近售出的房屋在市场上是一个三周的中位数。当一个房屋已经花了这么长时间卖,买家会开始想知道它有什么问题。他们可能会假设它价格太高,或者物业本身存在问题。


警惕 使用您在线找到的任何主价值估计工具。他们给出的数字可能是不准确的,因为他们没有物理地评估你的家,并且没有考虑到任何特殊特征和周围物业的价格。许多家庭估计在家庭之上或之下’S真实的市场价值。请记住,总是相信你的房地产’s estimates.

每个卖家的目标是为他们的家获得高额美元。然而,过度思考你的家认为你可以接受较低的报价,后来永远不会是一个很好的策略。最糟糕的是它可以让你失业,特别是当买家开始想知道什么时’您的财产问题。试图价格过高,认为它会产生很多谈判的房间会让你无处可去。相反,买家及其代理商将从您的财产中转向,并选择一个具有合理价格的上市。

您的房地产经纪人知道,谈判在房地产中非常重要,所以信任他们在这件事的经验。他们将从一开始时适当地为您的房屋价格为,但会确保在那里’足够的蠕动房间,所以你仍然可以获得你想要的东西。


您可能会改造您的厨房,加入主卧室,或更换您的车库门。但是,在卖出一旦卖出,就不认为您花费的资金将被收回。大学教师’这使您的期望太高,因为潜在的新主人将享受您投入您的财产的所有努力工作。请记住,虽然一些变化可能会看到一些投资回报,但您赢了’t收回全部金额。同样,有能够为您提供利润的装修,并且有些人甚至可以伤害您的房屋销售。

要了解哪些升级产生最大的投资回报,请查看2018年‘Cost Versus Value’改造杂志报告。例如,您可以预期只回到高档浴室的成本的56%。同时,具有最大回报的项目包括车库门和入口门。


房地产经纪人正在支付房屋售价的百分比。但是,该委员会仍将在其经纪人和买方的代理之间分开,将代理人留在他或她的口袋里的钱少。即使有几周或几个月的显示和营销费用,也没有代理人希望仅仅为了减少几百美元而失去潜在的销售。相信你的房地产经纪人,因为他们’知道市场的人,给您的房屋的价格基于广泛的市场研究。

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