无论您是上周刚拿到房门钥匙,还是已经住了近20年的房屋,都可以随时随地出售房屋。但是,专家强烈建议房主遵守“五年规则”-在出售前在同一房屋中至少居住五年。  

决定出售前应在房屋中住多久的5个因素

根据《 2019年Zillow集团消费者住房趋势报告》,至少有62%的房屋所有者居住超过10年,而卖方在房屋中居住的中位数为14年。这些数字似乎很长,尤其是如果您想尽快出售商品,或者您认为自己已准备好在不久的将来出售商品。在这里,我们将讨论一些最重要的因素,您在做出任何轻率的决定并贴上“待售”标志之前应了解这些因素。

 

谁不想通过出售房屋赚钱?但是,如果您想最大化利润,那么您的销售价格必须高于抵押贷款的剩余价格。在抵押的最初几年中,您付款的很大一部分用于利息而不是本金。如果您在家中居住时间不足五年,就很难通过销售赚钱。唯一的例外是,如果您以较高的首付款购买了房屋,则您的利率和抵押金额可能会较小,因此可以在更短的时间内赚钱。

 

您的房屋净值也是决定出售前要考虑的重要因素。资产净值(The Balance)定义的资产是您真正“拥有”的财产部分,是房主最有价值的资产。简而言之,您的资产净值是房屋的市场价值与您的抵押贷款之间的差额。 

您可以通过还清贷款中的更多本金来建立房屋净值。如果您卖得太早,那么您将没有足够的应计权益,并且您向贷方支付的费用将超过房屋销售所得的收入。

当您的房屋由于强大的本地房地产市场和您进行的改善项目而升值时,您的资产也将增加,例如改建厨房或浴室,重新铺设地板以及进行其他具有较高投资回报率的翻新工程。最好在您在家中时慢慢进行这些项目,以便在销售时最大程度地获利。

 

在出售之前,您应该在家里住多久?如果您想避免缴纳高额税款,则最好保留至少两年的时间。房屋必须是出售前五年中至少有两年的主要居住地,才能免除出售利润所产生的资本利得税–个人的费用可能高达$ 250,000,夫妻的费用可能高达$ 500,000。

 

需要注意的另一件事是您当地市场的状况,这也可能会带来巨大的变化,尤其是当您渴望获得更多利润时。如果您现在想出售,而您的市场目前青睐买家,那么您获得的销售价格可能不会比您预期的要高。等待卖方市场走强会更明智,因为买方的需求较高,因此房价上涨了,但等待这样的时间可能会很长。不要忘记,一旦列出待售房屋,您还需要购买其他房屋。 

 

除了与出售房屋相关的成本外,您还需要考虑购房和预期的搬家成本。卖方的平仓成本通常包括税金,预付款,贷方成本以及产权和结算公司的费用,这些费用可能因地点而异。 

这些成本会吞噬您的目标利润,特别是在短时间内进行买卖时。此外,您的物业价值需要一些时间才能增加,以支付这些交易费用。在出售之前,请牢记这些费用至关重要,因为这将使您能够评估财务状况以及如何通过最大的投资-您心爱的房屋,赚更多的钱。





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