购房过程可能会非常棘手和复杂,而您想要做的最后一件事就是独自去做。只有拥有一支经验丰富且才华横溢的专业团队,在整个过程的各个步骤中为您提供指导,您的梦想之家登陆之旅才能顺利进行。即使您已经是经验丰富的购房者,与这些人合作也是值得的。

购买房屋时需要团队中的关键专业人员
 

以下是您希望加入梦dream以求的七名主要专业人员及其职位。这些人将使购房体验变得更简单,压力更少,并且绝对是您一生中最激动人心的时刻之一。 

 

当您与经验丰富且知识渊博的房地产经纪人合作时,购房过程将不会感到那么艰巨和不知所措。您的经纪人将在那里代表您的最大利益,并确保购房体验尽可能顺畅。 

当您第一次与代理人见面时,请准备好讨论您的目标,优先事项,必须具备的条件和达成交易的条件,以及财务状况。您的代理商将根据您市场的当前趋势权衡这些考虑因素,然后向您发送符合您的标准和预算的房屋清单。这就是为什么您想要一个本地买家的代理商,该代理商不仅要了解市场价格,还要对附近地区有很好的了解。

如果您想在实际访问房地产之前进行一些视频聊天,您的经纪人将用他们经验丰富的眼睛指出房屋的功能和缺陷,以便您只能看到自己真正喜欢的房屋。房地产经纪人还将帮助您提供购买报价,参与最终谈判,并在交易完成时与您保持联系,直到您交出钥匙为止,因此请确保您选择可以信任的经纪人,并尽最大努力心有兴趣。 

 

如果您打算以抵押形式借钱购买房屋,则需要仔细选择要与之合作的贷方,尤其是因为那里有各种贷款类型和抵押贷方。除了您的经纪人外,您的贷方还将在购房过程中与您同在,并且可能在购房后的数年内为您偿还贷款。 

甚至在您开始找房子之前,强烈建议您获得资格预审信,但获得预先批准可以使您成为坚强的买家。资格预审是一种非正式的方式来查看您将能够借到多少钱,这是在与房地产经纪人一起看房时外出的好地方。但是,如果您现在准备购买,在进行报价和谈判时,预先批准是您最大的资产。预先批准是贷方对您贷款的承诺,并由贷方评估您的信誉,收入和资产以及其他相关文书。这项承诺将有助于确保您的贷款安全并使您进入承销流程。

从那时起,您的贷方或抵押公司将与您和您的代理人合作,聘请评估师,简化托管过程,并最终确定与购房相关的结算费用。在还清抵押贷款之前,您的贷方还将处理财产税和保险金之类的事情,因此,请务必慎重选择可与之合作的可靠贷方。

 

寻找理想家园的另一个关键步骤是房屋检查,这就是为什么在团队中配备知识渊博的房屋检查员也很重要的原因。请记住,您的财产可能是您最大的投资之一,因此您要确保自己免受以后的任何问题或以后进行大修的巨额费用。

接受了最初的报价后,您将需要雇用房屋检查员来彻底检查房屋的状况,发现只有专业人员才能解决的任何隐藏问题,并估算维修费用。训练有素的眼睛很容易发现与结构,电气或管道相关的问题。这样,您和您的房地产经纪人可以与卖方进行谈判,以支付维修费用,降低总购买价或只是放弃房地产交易,尤其是在发现房屋受到严重结构性损坏的情况下。

根据房屋的年龄和状况,您还可以考虑聘请检查员来专门检查模具,含铅油漆以及other和石棉等其他有毒物质。

 

确保您不要将房屋评估师与房屋检查员混淆。房屋评估师通过称为房屋评估的无偏专业评估来确定待售物业的价值,这是贷方在发放抵押贷款之前所必需的。评估师将考虑房屋大小,外部和内部条件等因素,并在确定房屋价值之前将其与附近的类似房屋销售进行比较。 

评估师将在您获得贷款之前,验证您想要的房屋是否值得您偿还这笔钱,并确保您获得了一笔理想的房子。 

 

您的产权官或产权公司在您的购房旅程中也起着重要作用。产权官员将对公共记录进行彻底调查,以确保财产产权的合法性。在将所有权从卖方转移给您之前,他们将确保没有任何未偿还的抵押贷款,未付的税款,所有权的留置权或其他问题。之后,他们将签发产权保险单,以保护您免受财产所有权的任何未决索偿,保护您作为买方和您的贷方。

 

有些州要求在结案时有房地产律师在场,而另一些州则没有。但是,即使您的州不要求这样做,聘请房地产律师也很值得,因为这有助于降低风险并帮助您顺利购房。 

您的律师可以帮助准备和审阅文件,解决交易过程中出现的任何纠纷,尤其是在您购买不良资产或继承的遗产时,并将在交易结束时代表您的利益。由于房地产法律是州和地方司法管辖区的事务,因此在购买最大资产时,在团队中聘请律师可以使您放心。

 

您肯定会想要为最大的购买之一提供财务保护,因此需要购买家庭保险。如果大多数自然灾害,盗窃,水灾和事故造成破坏,则标准的家庭保险政策通常会保护您的房屋和个人财产。您的房屋保险可以在财产遭到破坏的情况下为您的财产提供维修或重建服务,还包括您的个人物品,额外的生活费用和责任保护。您需要的保险范围取决于房屋的位置,年龄和条件。


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