通过联邦住房管理局(FHA)保险的贷款相比,具有良好信贷的买家可以购买相对较小的付款,较低的抵押贷款和低息率的房屋。事实上,FHA只需少需要3.5%的付款,这使得这使得对首次购房者非常受欢迎和吸引人。

让您的房屋有资格获得FHA贷款的步骤

FHA确保抵押贷款约占今天的购房者的30%,因此有很好的机会,您将从FHA买家供您家提供优惠。如果您的财产不起作用’T满足FHA要求,您可以削减潜在买家的几乎三分之一。

以下是您可以确保您的房屋是FHA友好的五种方式,以增加您的销售机会:

FHA贷款极限 FHA将保险的最高贷款金额是最高贷款金额。这些贷款限额每年更新,受法尼MAE和Freddie Mac设置的传统贷款限制的影响。这些数字可以根据不同市场的房价和正在购买的房屋类型而变化。

2019年FHA的国家低成本区域抵押贷款限额设定为国家合理限额为484,350美元的65%(为单位财产)。在高价地区,住房机构’s loan limit “ceiling”增加到726,525美元,而其“floor limit” is set to $314,827.

在您采取进一步的步骤之前让您的家庭吸引FHA买家,检查您是否为您的家’S列出的价格属于您所在地区的FHA贷款限值范围内。如果您的房屋的市场价值落在您所在地区的定价指南内,那么您’已经前进了一步。如果你的家’价格只是高于贷款限额,看看你是否可以降低它。但如果它’远高于极限,您的家可能不会完全适用于FHA买家。除非买方可以提出贷款的最大值和售价之间的差异,否则他们不会考虑查看您的财产。


虽然大多数购房者将申请家庭检查,即使他们没有使用FHA贷款,FHA也不会批准您家的抵押贷款,直到修复任何严重问题。您可以通过修复屋顶泄漏,结构损坏,害虫和模具问题,加热系统问题,帮助您的家庭通过检查,如屋顶泄漏,结构损坏,害虫和模具问题, 预先1978年内部或外部涂料,可包含铅和其他安全问题。通过这样做,你’LL确保一切正常工作,以增加您的批准机会。 

请记住,家庭检查与家庭评估不同。家庭检查评估您的房屋状况,以确保它符合安全,健康和建筑法律。所以请记住,只是因为您的家庭通过了评估,它不会自动意味着它将通过家庭检查。 


买方可以聘请自己的评估师来评估您的家。但是,FHA只依赖于其批准的评估师的报告,以帮助确定您的财产的价值和条件。这种FHA认可的评估将用于予以最终贷款决定。您可以通过提供您可以轻松地访问您家的所有区域,包括阁楼,地下室,爬行空间以及它们通常需要拍摄的其他更难的地方来使评估师的工作更容易。


结束成本可能是许多FHA买家的大障碍,这就是为什么您可以通过帮助这些成本来使您的房子FHA友好。 FHA使卖家能够帮助高达6%的房屋销售价格,以帮助收取收费费用。

虽然你没有义务帮助,但它可以有所帮助,所以你可以用FHA买家更快地关闭交易。通过提供支付一些买方的收盘费用,您可以将您的家庭站在人群中,特别是如果您在买方销售’S市场。请记住,您的目标是通过关闭来实现您的净目标,并能够将您的家交给可靠的买家。


在销售家庭时与经验丰富的房地产经纪人合作可以很好地工作。但是当您采取这些步骤准备FHA买家时,确保您的最简单方法’准备好是与一个了解FHA进程的房地产经纪人合作。您的房地产经纪人可以指导您通过政府计划的规则和限制,并可以确定您的房屋是否有资格。最后,合适的代理可以帮助您最大限度地提高您的财产的可取性,因此您可以吸引更多的FHA买家。


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