与传统抵押贷款相比,信誉良好的购买者可以通过联邦住房管理局(FHA)的抵押贷款购买首付相对较少,每月抵押贷款较低且利率较低的房屋。实际上,FHA只需要支付3.5%的首付,这使其非常受欢迎并吸引首次购房者。

使您的房屋有资格获得FHA贷款的步骤

FHA为大约30%的购房者提供抵押贷款担保,因此您很有可能会从FHA购房者那里获得要约。如果您的财产没有’如果不满足FHA的要求,您可以削减近三分之一的潜在买家。

您可以通过以下五种方式确保您的房屋符合FHA规定,以增加销售机会:

FHA贷款限额 是联邦住房管理局将保证的最高贷款额。这些贷款限额每年更新一次,并受房利美和房地美设定的常规贷款限额的影响。这些数字可能会根据不同市场的房屋价格和所购买房屋的类型而有所不同。

FHA的2019年全国低成本地区抵押贷款限额设定为全国合规限额484,350美元(一单位房产)的65%。在高成本地区,房屋中介’s loan limit “ceiling”增加到$ 726,525,而“floor limit” is set to $314,827.

在采取进一步措施使房屋吸引FHA买家之前,请检查您的房屋是否’列出的价格在您所在地区的FHA贷款限额之内。如果房屋的市场价值在您所在地区的定价准则之内,那么您’已经提前了一步。如果你的家’的价格刚好高于贷款限额,请查看是否可以降低它。但是如果’远远超出限制,FHA购买者可能无法完全使用您的房屋。除非买家能提出最高贷款额和最高售价之间的差额,否则他们不会考虑看您的财产。


尽管大多数购房者即使不使用FHA贷款也会要求进行房屋检查,但FHA不会批准您的房屋抵押,直到您修复任何严重问题。您可以修复所有缺陷,例如屋顶漏水,结构损坏,害虫和霉菌问题,供暖系统问题, 1978年之前的内部或外部油漆可能包含铅和其他安全问题。这样,您’确保一切正常,以增加批准的机会。 

请记住,房屋检查不同于房屋评估。房屋检查会评估房屋状况,以确保房屋符合安全,健康和建筑法规。因此请记住,仅仅因为您的房屋通过了评估,并不意味着它会自动通过房屋检查。 


买家可以聘请他或她自己的鉴定人来评估您的房屋。但是,FHA仅依靠其批准的评估师的报告来帮助确定您的财产的价值和状况。该FHA认可的评估将用于做出最终贷款决定。您可以通过使评估人员轻松进入家中的所有区域,包括阁楼,地下室,爬行空间和其他难以到达的地方,因为通常需要拍照,从而使评估人员的工作更加轻松。


对于许多FHA买家来说,关闭费用可能是一大障碍,这就是为什么您可以通过帮助支付这些费用使房屋变得FHA友好。 FHA使卖方可以帮助支付房屋售价的高达6%的费用,以帮助支付交易费用。

尽管您没有义务提供帮助,但它可能会有所帮助,因此您可以更快地与FHA买家达成交易。通过提供支付一些买方的交易费用,可以使您的房屋与众不同,特别是如果您在买方中出售’市场。只需记住,您的目标是通过达成并实现将房屋移交给可靠买家的目标来实现自己的净目标。


出售房屋时与经验丰富的房地产经纪人合作可以很好地为您带来好处。但是,当您采取这些步骤为FHA买家做准备时,最简单的方法来确保您’准备好与了解FHA流程的房地产代理商合作。您的房地产经纪人可以指导您了解政府计划的规则和限制,并可以确定您的房屋是否符合条件。最后,合适的代理商可以帮助您最大程度地满足您的房产需求,从而吸引更多的FHA买家。


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