房地产业正在迅速调整冠心病爆发。许多房地产经纪人,经纪人,甚至抵押贷款公司几乎已经转移了业务。在允许继续的情况下,不同的州和地方对房地产交易进行了各种限制和修订。最重要的是,即使在留宿期间和社会疏散订单之后,技术也使得许多人能够继续他们的家庭购买之旅。 

这是Covid-19时代的房地产过程中的彻底指导,使得能够购买并希望利用有利的利率的买家可以安全地继续追求房屋所有权。

研究了一个具有最虚拟范围和虚拟工具的本地和可信的房地产经纪人。

时间现在正在发生变化。如果您正在考虑购买或销售今年,您需要一个可以帮助您了解当前市场的代理人。和它以来’唯一通过虚拟工具和技术,您可以安全地继续您的家庭搜索,而不会使自己冒险,与Tech Savvy的代理商合作至关重要。您希望熟悉最新技术的人,在线开展会议和商务也很熟悉。 

找到一个人需要花时间简单有效地解释快速发展的住房市场以及它如何影响您作为买家的人,请在社交媒体上查看代理人。看看他们是什么’在Instagram,Facebook或Twitter上发布,以及它们是否’重新分享相关和有用的信息,不仅适用于客户,也为社区分享。正在呼叫,发短信和跟进的代理商是那些仍在做业务的代理,因为他们确实有能力使用一系列虚拟工具安全地服务于您的房地产。最好的代理商致力于通过提供您的房屋的虚拟咨询和家庭之旅教育您’re interested in.

 

安排虚拟咨询。

与您的房地产经纪人一起讨论您的希望,欲望,需求和梦,甚至是您对住房市场的任何担忧,而不是朝向他们的办公室。借助Zoom,Google Hoogouts甚至FaceTime等工具和应用程序,您可以与这些专业人员提供咨询,从您的家中享受。与他们交谈关于您的时间表,讨论该过程,共同创建游戏计划以实现您的目标。

 

如果您尚未进行预先批准,请在实际上获得贷款人的抵押贷款预批准。

与贷方联系,贷款人被设置为远程工作,并使整个抵押贷款流程数字化以练习社会疏远。通过电话或视频聊天采访了一些贷款人员,所以你可以在周围购物并比较他们的东西’重新提供。您还可以要求您当地的房地产经纪人提供任何贷方建议。理想情况下,您想要一个贷方,他们在线进行交易的所有步骤,并与您保持联系,以跟踪您的贷款进度。 Tech-Savvy Lender还应该能够帮助您访问您在线访问您所需的大多数文书工作,以便预先批准贷款,例如薪酬存根,纳税申报表和银行对帐单,除了您的收入,债务等要求之外 - 收入比率(DTI)和信用历史。

 

利用虚拟家庭旅游和演练。

走向虚拟是新的常态,特别是在检查您感兴趣的属性时。只想用一盘饼干,作为#throwback的东西,至少是现在,我们帮助平息曲线病毒。 

请求您感兴趣的虚拟旅游,每当您感兴趣 ’准备好了。这意味着您几乎可以穿过家庭,房间空间,没有身体上踩到酒店。如果你想进入家里更深的潜水,请询问您的代理如果他或她进一步容纳您。看看您是否可以在其代理程序遍历家庭中,共享其特征和特定细节的FaceTime视频通话,例如房间的特定细节,天花板有多高等。直接您的代理商向您展示零件你想看的家中,你的东西’ll do when you’再次巡回家庭。 

记得还要询问和研究周围的邻居,也是属性本身的重要性。询问您的代理如果您的州或城市允许您乘坐地区的物理驱动器,因此您可以在没有实际进入和触摸任何内容的情况下查看附近的功能和设施。

 

如果您的城市/状态允许它或在需要或如果需要,请在您喜爱的家中放置购买报价,并在家中安排安全的家庭旅行。

如果卖方将允许您浏览您感兴趣的家庭,请咨询您的代理,以确保您所在的城市或州允许访问酒店。最近将住宅房地产销售额添加到更新列表中“essential services”来自美国国土安全部,但条例和理所当然的订单仍然有所不同,随着大流行的进展而可能会发生变化。 

与您的房地产经纪人协调,所以他或她可以容纳你,并如果您可以访问家庭,请参加所有必要的预防措施。确认家庭中没有人生病或有任何疾病迹象,尽管有可能是无症状的载体。大学教师’T尽可能地触摸任何东西并遵循CDC’S的建议,如物理疏远。询问卖方或上市代理将所有壁橱门,抽屉和厨柜打开,所以你赢了’检查存储空间时需要触摸它们。穿着防护靴,使用酒精的消毒剂和擦拭巾,在离开家后用肥皂和水彻底洗手。

 

向您的房地产管理员询问当地的Covid-19保护您的披露。

若干州,司法管辖区和当地地区创造了冠状病毒成本,以便在房地产合约中使用。在加利福尼亚州,对于一个例子,Coronavirus附录说明如果买方或卖方无法在任何与Covid-19大流行相关的情况下闭合房地产交易,则会发生什么。它还包含一个可选的规定,如果买方由于Covid-19相关收入或工作损失,如果买方无法再获得融资,则允许在没有罚款的情况下取消合同。同样,佛罗里达州的冠状病毒成本提供了扩展融资期,检验期,标题治愈期的选项,除了延长截止日期。向您的房地产管理员询问这些披露,让他们向您解释您’LL完全了解情况。

 

在提交要约后立即锁定您的贷款人。

抵押贷款率已经很低,但没有保证这些利率将继续下降。因此,即使它可能很诱人,因为你暂停搜索’re hoping tomorrow’在提交要约时,S利率将更好,锁定您的贷款人。事情每天都在变化,所以你’即使在第二天的房价进一步进一步下降,LL现在也处于良好的形状。

 

远程检查和虚拟家庭评估。

在远程检查中,检查员单独检查房子并拍摄更多的图片,而不是在过去可能拥有的照片,因此客户可以更清晰地了解问题的位置。他们还可以通过视频会议和屏幕共享与您审查调查结果。家庭检查员还将发送详细的检查报告,配有照片和描述,因此您将了解酒店的每一个角落和裂缝。

另一方面,家庭评估是由获得抵押贷款的买家的贷款人所要求的。因为他们需要一个网站访问,他们’房地产服务不可能的城市或国家无法实现’被认为是必不可少的。但对于那些允许的人,可以完成虚拟评估。一种新的方法‘desktop appraising’已经出现了评估师使用可比性的诸如相对准确的报告,贷款人可以用来继续抵押过程。

 

利用电子签名和接线保持安全。

虽然这也因国家而异,但大多数情况下,如果不是全部,托管和家庭购买交易几乎可以完成。您的代理商或贷款人可以设置一个帐户,您可以在其中上传所有所需文件以继续进行交易。可以选择从计算机上电子方式签名。通过允许使用远程或电子公证,若干国家和地方政府已经采取了采取行动。 

如果您需要支付鉴定,认可,托管资金或收取费用,则提供可用的选择。您可以通过信用卡支付,或者大多数银行将允许您从您的帐户提供资金。在某些州,您可以通过邮件发送支票或者由移动托管代理拾取。

 

远程住宅关闭和其他替代方案。

凭借目前的情况,在一个房间里签署了数百页的常规传统,不可能握手和握住钥匙。在结束时间期间,由您的标题公司安排的手机公证人将为您带来所需的文件。你的钥匙甚至会送给你!在某些州甚至允许视频关闭,关闭律师将向所有缔约方发送联系,以获得安全的视频会议。 

如果需要面对面的互动,以便您可以立即签署文档和标记公证,有不同的方式代理和标题公司处理它。在某些情况下,正在进行驾驶 - 通过闭合,这与快餐餐厅类似’S驱动器通过窗口交易。其他替代方案包括让各方坐在不同的房间里完成交易。在需要律师的其他领域,买家可以预先签署文件并给予律师的权力,然后可以在买方完成销售’代表结算日。这样,律师和更近的是唯一在闭幕日所需的律师,并且在交易完成之前只需要等待家。

 

底线

请记住,即使在我们看到这种健康危机的影响之前,买家也买了家园‘看不见。“事实上,这是许多军事买家及其家庭的唯一选择。因此,虽然这可能是对任何普通买家的巨大调整,但它可以完成。这就是为什么有一个现场将成为整个过程中的指导的原因至关重要,特别是对于房屋举动在这大流行中所必需的家庭。


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