房地产行业正在迅速适应冠状病毒的爆发。许多房地产经纪人,经纪人,甚至抵押公司实际上都在改变其业务。在允许继续交易的情况下,不同的州和地区对房地产交易采用了各种限制和修改。最重要的是,技术使许多人即使在遵守居家和社交疏散命令的情况下仍可以继续购房之旅。 

这是COVID-19时期房地产过程的详尽指南,以便有能力购买并希望利用优惠利率的购房者可以安全地继续拥有住房。

COVID-19大流行时期的购房过程

研究具有最广泛的虚拟影响力和虚拟工具的本地且受信任的房地产经纪人。

现在时代在变。如果您打算今年进行买卖,则需要一个可以帮助您了解当前市场的代理商。既然如此’仅通过虚拟工具和技术,您就可以安全地继续进行家庭搜索,而不会冒着风险,因此,与精通技术的代理商合作至关重要。您需要一个熟悉最新虚拟技术的家庭旅游者,并且也能轻松进行在线会议和商务活动。 

要找到一位愿意花时间简单有效地解释迅速发展的住房市场以及它如何影响您作为买方的代理商,请在社交媒体上查看该代理商。看看他们’重新发布在Instagram,Facebook或Twitter上,以及他们是否’重新共享相关信息和有用信息,不仅为客户,还为社区。现在正在打电话,发短信和跟进的座席仍然在进行业务,因为他们确实拥有使用一系列虚拟工具能够安全地满足您房地产需求的技术。最好的代理商致力于通过为您提供房屋的虚拟咨询和房屋参观来教育您’re interested in.

 

安排虚拟咨询。

与其前往办公室,不如与房地产经纪人举行虚拟会议,讨论您的希望,欲望,需求和梦想,甚至包括您对房地产市场的任何担忧。借助Zoom,Google Hangouts甚至FaceTime等工具和应用程序,您可以在家中舒适地与这些专业人员进行咨询。与他们讨论您的时间表,讨论流程,并共同制定游戏计划以实现您的目标。

 

如果您尚未获得预先批准,则实际上可以与贷款人一起获得抵押预先批准。

与设置为可以远程工作并已将整个抵押流程数字化的贷款人联系起来,以练习与社会保持距离。通过电话或视频聊天采访了一些信贷员,因此您可以货比三家并比较他们’重新提供。您也可以向当地房地产经纪人咨询任何贷款人建议。理想情况下,您希望有一个放贷人,他愿意在网上进行交易的所有步骤,并与您保持联系以跟踪您的贷款进度。精通技术的贷款人除了收入,债务等要求外,还应能够帮助您在线访问获得贷款预先批准所需的大部分文书,例如工资单,纳税申报单和银行对帐单-收入比(DTI)和信用记录。

 

利用虚拟家庭游和演练。

虚拟化是新的规范,尤其是在检查您感兴趣的属性时。将拥挤的开放式房屋或带有一盘饼干的放映视为#throwback事情,至少在目前,这是在我们帮助拉平曲线变化的同时病毒。 

每当您请求虚拟参观感兴趣的房屋时 ’重新准备。这意味着您几乎可以逐个房间走进房屋,而无需实际踏上房屋。如果您想更深入地研究房屋,请询问您的经纪人是否可以进一步容纳您。查看您是否可以进行FaceTime视频通话,在此期间您的代理人要走动房屋,共享其功能的镜头和特定细节,例如房间的大小,天花板的高度等等。指示您的代理人向您展示零件您想要看到的房屋’ll do when you’重新亲自游览家。 

请记住,也要询问和研究周围的社区,这与房地产本身同样重要。询问您的经纪人,如果您所在的州或城市允许您实际开车经过该地区,那么您便可以看到附近的功能部件,而无需实际进入和触摸任何东西。

 

如果您所在的城市/州允许或需要,请在您喜欢的房屋上提供购买报价,并安排一次安全的家庭游。

如果卖方允许您游览您感兴趣的房屋,请咨询您的代理商,以确保您所在的城市或州允许访问房地产。最近将住宅房地产销售添加到的更新列表中“essential services”由美国国土安全部提供,但法规和临时庇护所的命令仍然有所不同,并且可能随着大流行的进行而改变。 

与房地产经纪人协调,以便他或她可以容纳您并采取一切必要的预防措施,如果您可以并且需要探访房屋的话。核实家庭中没有人生病或有任何疾病迹象,尽管有些携带者可能没有症状。唐’尽量不要触摸任何东西并遵循CDC’的建议,例如身体上的距离。要求卖方或房地产经纪人为您打开所有壁橱门,抽屉和厨柜,以便您赢得’检查存储空间时无需触摸它们。离开家后,穿上防护靴,使用酒精消毒剂和抹布,并用肥皂和水彻底洗手。

 

向您的房地产经纪人询问保护您的本地COVID-19披露。

一些州,辖区和地方已经创建了冠状病毒附录,可用于房地产合同。例如,在加利福尼亚州,冠状病毒附录规定,如果买方或卖方由于与COVID-19大流行相关的任何情况而无法完成房地产交易,将会发生什么。它还包含一项可选条款,如果买方由于与COVID-19相关的收入或失业而无法获得融资,则允许任何一方取消合同而不会受到罚款。同样,佛罗里达州的冠状病毒附录除了延长截止日期外,还提供了延长融资期,检查期,产权治愈期的选项。向您的房地产经纪人询问这些披露,并让他们向您解释,以便您’会被充分告知。

 

报价提交后,立即与贷款人锁定您的利率。

抵押贷款利率已经很低,但是不能保证这些利率将继续下降。因此,即使您可能因为暂停搜索而暂停搜索,’re hoping tomorrow’的利率会更好,请在要约提交后立即与贷方锁定您的利率。事情每天都在变化,所以你’即使费率第二天下降,现在也要锁定才能保持良好状态。

 

远程检查和虚拟房屋评估。

在远程检查中,检查员独自检查房屋并拍摄比过去更多的照片,以便客户可以更清楚地了解问题所在。他们还可以通过视频会议和屏幕共享与您一起审查发现。房屋检查员还将发送详细的检查报告,并附有照片和说明,因此您将了解该物业的每个角落。

另一方面,贷款人要求抵押贷款的买家进行房屋评估。由于需要现场访问,因此他们’无法在不提供房地产服务的城市或州进行’被认为是必不可少的。但是对于那些允许的人,可以进行虚拟评估。一种称为‘desktop appraising’还出现了评估人使用可比较的财产得出相对准确的报告的情况,贷方可以使用该报告继续进行抵押过程。

 

利用电子签名和接线以确保安全。

尽管这也因州而异,但大多数(如果不是全部)托管和购房交易可以虚拟完成。您的代理人或贷方可以建立一个帐户,您可以在其中上载所有必需的文件以继续进行交易。可以从您的计算机直接进行电子签名。几个州和地方政府已经采取了允许远程或电子公证的行动。 

如果您需要支付评估费,保证金,代管资金或关闭费用,则可以选择。您也许可以用信用卡付款,或者大多数银行都允许您从帐户中转帐资金。在某些状态下,您可以通过邮件发送支票或由移动托管代理人收取。

 

远程家庭关闭和其他替代方法。

在目前的情况下,在一个房间内签署数百页合同,握手和交钥匙的通常传统是不可能的。在关闭期间,您的产权公司安排的移动公证员将带您所需的文件。您的钥匙甚至将交付给您!在某些州甚至允许视频闭幕,在某些州,闭幕律师会向所有各方发送链接以进行安全的视频会议。 

如果需要面对面的交互,以便您可以亲自签名文档和盖章公证,则代理商和产权公司可以采用不同的方式处理它。在某些情况下,直通车即将关闭,这类似于快餐店’通过窗口的事务。其他选择包括让各方坐在不同的房间中以完成交易。在其他需要有律师在场的区域中,买方可以对文件进行预签名并将委托书交给其律师,然后由律师完成对卖方的出售。’代表结算日。这样,律师和代理人是交易日唯一需要的人,您只需要在家中等待交易完成即可。

 

底线

请记住,甚至在我们看到这场健康危机的后果之前,购买者就已经购买了房屋‘看不见的东西。实际上,这是许多军事购买者及其家人的唯一选择。因此,尽管这对任何正常的购买者来说都是一个巨大的调整,但可以做到。这就是为什么让房地产经纪人在整个过程中担任指导至关重要的原因,尤其是对于在这种大流行中搬家至关重要的家庭。


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