住房拥有权的最大优势之一是随着时间的推移建立股权。但是,房屋净值到底是什么?请继续阅读以了解它的含义,工作方式以及最有效地利用它的优势。

这里's What You Need to Know About 首页 Equity and The Best Ways to Use It

什么是房屋净值?

简单来说,房屋净值是房主最有价值的资产。这是您真正“拥有”的财产部分。因为尽管您被认为是房主,但如果您借钱购买房屋,则放款人将拥有该物业的权益,直到您还清贷款为止。作为房主,您的资产可以成为最大的金融工具之一,因为您可以在以后的生活中利用它,并使其成为出色的资金来源。

据最近 房主资产洞察报告 根据CoreLogic的数据,自2019年第一季度以来,美国有抵押贷款的房主(占所有财产的63%)的权益总额增加了近5900亿美元,同比增长6.5%。这意味着在2020年第一季度,平均房主在过去一年中获得了大约9,600美元的股权。 

即使在2020年第一季度下半年发生了COVID-19大流行的影响,房价仍继续上涨,到3月份增加了借款人的权益。对于许多房主来说,这是一个巨大的胜利,尤其是那些希望今年出售房屋的人。

 

利用房屋所有者权益的三种方法:

1.房屋净值贷款- 这也被称为“第二抵押”,因为这两个贷款的功能非常相似。有了这笔贷款,您就可以借用自己在房屋中积累的资产来借款,因此可以借入的金额可能会受到抵押贷款的还款额的限制。

2.房屋净值信贷额度(HELOC)- 这是三个选项中最灵活的。对于HELOC,贷款分为两个不同的付款期:提款期和还款期。

3.现金再融资- 在这种再融资中,您借入的款项超过所欠的金额,并且会收到资金差额,您可以视需要使用这些差额。

 

4种利用房屋净值的明智方法

如果您多年来已经在自己的房屋中积累了资产,则有几种方法可以利用该资产来发挥自己的优势:

1.进行家庭装修和升级。

房屋净值的最常见用途之一是投资于房屋装修,尤其是那些将增加房屋价值并因此增加房屋净值的升级。诸如升级厨房或浴室,增加宜居空间或更新家电之类的改造项目可使您的房屋更舒适并改善其状况,从而对潜在买家更具吸引力。这些翻新工程是一笔不错的投资回报,因为您的房屋将以更快的速度出售并获得更多的收入。

请记住,有一些改善项目实际上会降低房屋的价值,因此请记住在出于此目的而借入资产之前要多加小心。

 

2.创建一个应急基金。

房主获得现金最简单,最方便的方法之一就是利用房屋净值。如果您遇到财务紧急情况并且紧急资金已用完,这尤其有用。您房屋的净资产可以作为信用卡或发薪日贷款的低息替代品。

专家建议,通过在需要之前设置HELOC,您将能够更快地使用您的资金,并且能够在紧急情况下有资格获得资助。

 

3.买第二套房子或投资物业。

如果您拥有房屋已有几年,那么您很有可能已经积累了合理数量的股权。如果您打算购买投资物业,这可能是宝贵的资源。当您使用股票购买另一套房子时,就是将债务与另一种可能产生收入的资产交换。请记住,房地产投资是一项冒险的业务,因此在利用您的股权购买另一处房产之前,请确保权衡利弊。

 

4.还清学生贷款和其他高息债务。

公平是房主可以用来改善其财务状况的工具。除了使用它进行升级和购买第二套房外,您还可以使用它还清更高利息的信用卡和学生贷款。一些现金返还再融资贷款(例如学生贷款现金返还再贷款)经过专门定价,可用于将学生贷款债务和抵押贷款合并为更优惠的条件。 

同样,由于利率较低,使用债务抵押贷款进行债务合并可能比支付较高的信用卡余额更具吸引力。根据您的债务和贷款情况,它可以节省您的钱,使您可以在余额的整个生命期内将其用于支付利息。只要您受到纪律处分,并且在还清现有余额的同时不产生额外债务,它就可以帮助改善整体财务状况。

 

底线

请记住,利用房屋净值的最大风险是您的房屋充当贷款抵押。这就是为什么专家强烈建议不要使用它来购买汽车或资助任何昂贵的奢侈品或度假的原因。但是,归根结底,最有效的利用股本的方法仍然主要取决于您对基金的期望或需求,信用评分,财务状况以及其他因素,无论您选择哪种选择。


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