您需要了解的有关房屋价值系列的所有内容的第2部分


每当您考虑对房屋进行任何装修时,请不要忘记首先问自己以下问题: “我是否正在将房屋状况变为'良好'状况?”“就价值而言,此更新将做什么?” 

即使您看不到自己会在不久的将来搬家,房屋装修也会对您房屋的价值和评估产生影响。现实情况是,并非所有的改建项目或升级都将增加您房屋的价值,足以补偿整个装修成本。在某些情况下,虽然升级会给您和您的家人带来极大的满足,但升级可能不会增加您的财产的价值,甚至可能在您需要出售时将其贬低。

最具价值的房屋装修和维修

借助《 Remodeling》杂志2020年成本与价值报告的统计数据,我们列出了可提高房屋价值的重大房屋装修:

 

小厨房装修

因为厨房被认为是家庭的心脏,所以在这个空间中进行更新通常会有所收获。小型厨房改造的平均成本超过23,000美元,而转售可收回大约78%的支出,而高档厨房改造的投资回报率较低。如果您的空间仅需要外观更新,它既是省钱的关键,也是最佳选择。 

例如,涂上一层新鲜油漆可以大大改善厨房的外观。考虑使用低VOC的涂料使其更加环保。其他项目可能包括以更新的样式替换橱柜正面,并添加嵌入式照明以增亮台面。此外,小的,廉价的升级,例如添加匹配的抽屉旋钮,橱柜拉手和水龙头,可以轻松地为房间增添现代感,但在销售时会产生很大的影响。

 

浴室升级

在转售期间,中档浴池的改建最多可收回64%。就像厨房一样,只需换掉固定装置即可让浴室焕然一新。简单的解决方法通常可以解决问题,例如更换化妆灯,拆除陈旧的墙布以及更换旧的淋浴门。为了提高能效,请用低流量型号替换旧马桶,该型号每次冲洗用水少。

但是,如果您的房屋只有一间浴室,那么花更多的钱来增加第二个浴室或半浴室可能比重塑现有的浴室更好。新的浴室不仅可以改善您家的室内装饰,还可以提高其价值。转换任何较小或未充分利用的空间(例如步入式衣帽间,楼梯下的区域或旧洗衣房)的成本可能较低,尽管这仍然很大程度上取决于您将使用的物品和配件。然而,半浴室对于在主层没有浴室的家庭至关重要,尤其是在这个独特的时期,我们必须防止细菌传播到我们的房屋中。

 

改造现有空间/添加平方英尺

如果您可以改造和利用未使用的区域(例如阁楼或地下室),那么这是增加价值并为房屋增加平方英尺的好方法。您可以选择装修一个地下室,然后将其重新改造成娱乐酒吧,游戏室或第二个客厅;将阁楼空间变成卧室或儿童游戏室;或将步入式衣橱变成家庭办公室,这对于当今的许多专业人士而言是理想的选择。 

这样,即使您打算在家里再呆几年,也可以享受额外的空间并使您的家人受益。一旦准备好出售,拥有可以转换成任何东西的多功能厅将对潜在买家产生极大的吸引力。

 

更换窗户

现在,对于许多潜在的买家来说,旧的,通风的单窗格窗户已经成为主要的选择,特别是在考虑到能源效率的情况下。根据《重塑》杂志的报告,这一定是为什么用隔热的低辐射(低辐射)乙烯基窗户替换双悬式窗户可以收回约73%的成本的原因之一。带有低辐射涂层的窗户通过将室内温度反射回室内来帮助保持室内温度的一致性。同样,现代窗户不仅有助于节能,还可以为住宅增加遏制力。

 

甲板,天井或门廊增加

由于先前因COVID-19大流行而导致的停工和全天候下班订单,户外居住空间变得更加可取。在Realtor.com®和Toluna Insights的最新调查中,房主希望他们可以改变自己的房屋,以使其在居住期间更宜居,其中9%的受访者希望增加院子或露台。随着我们在新常态下继续生活,拥有足够的院子空间已成为理想选择。 

添加甲板是一种改善室外居住空间并增加房屋价值的方法。虽然它的全国平均价格在14,000美元到19,000美元之间,但在转售期间可以收回多达72%的费用。同样,它仍然取决于您使用的设计和材料。 

如果您只需要整容,请考虑通过添加一些小细节(例如装饰花槽,照明设备和其他功能)来改善甲板或露台的外观,这些细节将使其更具吸引力并增强您的家的整洁魅力。

 

进门更换

每年,用新的钢制进口门更换前门具有最佳的投资回报率。这也就不足为奇了,因为一扇装有旧门的房间可以让大量的冷热空气流通,对于潜在的购房者来说可能是一个巨大的选择,因为其居住和维护成本可能更高。根据该报告,钢质进门的平均更换费用超过1800美元,转售时的回报率接近69%。更多的买家将欣赏金属的能源效率,低维护成本和冷粘能力。

 

车库门更换

另一方面,一个新的车库门实际上是一个可以收回成本的项目,可收回约95%的转售成本。车库门的升级还有助于给客人和购买者留下良好的印象,提高安全性,并有助于减少您的房屋的吸引力。

 

屋顶更换

更换屋顶可能被许多人视为维护项目,但这肯定不是像厨房翻新那样引人注目的改进。但是,这是一次可以提高房屋价值的更新,平均而言,您可以在出售时收回几乎66%的成本。买家还欣赏新的屋顶,因为他们知道这将节省安装新屋顶带来的麻烦和费用。如果屋顶已经漏水并且寿命即将结束,那么对屋顶进行更新尤为重要,因为这可能会损害房屋的价值。

 

添加石材贴面

安装人造石贴面不仅可以使您的房屋更加美观,还可以增加财产的价值。根据2020年成本与价值报告,此更新的平均成本为9,357美元,但可收回高达96%的转售价值。这也是一个多功能项目,您可以将其添加到房屋的任何部分,可能是在前门廊,壁炉周围,或者是厨房或浴室的功能墙。

 

基本更新,例如油漆,次要修补程序和固定装置更换

永远不要低估进行基本更新以增加房屋价值的力量。小型,廉价的项目,例如修补任何剥落或剥落的油漆,清除污垢和霉菌,对前门进行油漆,更换旧的门把手和把手,甚至更新您的邮箱,都可以使您的房屋保持顶部状,以显示买家,您有一个安全且保养良好的房屋。

 

底线

改建厨房和浴室仍然是您可以在自己的房屋中进行的两项最佳投资,以提高房屋的评估和转售价值。这些地区是人们在家中度过最多时光的地方,因此专家说,您几乎可以始终判断出钱是否用得其所。另外,无论您的目标是要更多地享受房屋还是在要出售房屋时获得最大的投资回报,请切记不要过分沉迷,永远不要比房子的其余部分或邻里更宽敞。


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