您需要了解的有关房屋价值系列的所有内容的第3部分


以下是一些房屋装修项目,它们可能不会增加您的财产的价值,甚至可能在您需要出售时将其贬值。您可能需要在花一些钱装修房屋之前牢记这些事情。

升级不会增加您房屋的价值

高档厨房装修

高端厨房可能是任何家庭厨师的终极礼物。特别是在隔离几个月之后,我们的厨房可能已成为我们舒适的地方。但是,如果您认为使用商用炉灶,大理石台面和高端设备将厨房升级到“美食”状态会自动增加其转售价值,那么您可能会感到惊讶。 

根据《重塑杂志》(Remodeling)的2020年成本与价值报告,高档厨房翻新仅能收回其增值成本的54%。因此,请三思而后行,然后再将其空间升级为高档的餐厅式厨房,其风格不适合房屋的其余部分或附近地区。这种厨房改造甚至可能阻止潜在的购买者。相反,将重点放在可以产生更大收益的小型厨房升级上。

 

游泳池

在游泳池旁的休息室,手捧鸡尾酒,在自己的后院中舒适地生活,这是一个梦想成真。但是,尽管您无法为游泳池能为您的家庭和生活质量带来多大的欢乐,但您可能需要三思而后行,再考虑进行此项更新。 

根据HouseLogic的说法,仅当您居住在全年高温或温暖的州,或者居住在大多数房屋都设有游泳池的高端社区中时,安装地下游泳池才可能更具经济意义。仅在某些情况下,安装泳池后,您房屋的价值仅会增加不超过7%。

更不用说,泳池的安装成本高昂,维护难度高且价格昂贵,增加了能源成本,甚至可能增加房主的保险。而且,由于游泳池也可能构成危险,因此对于有小孩的购房者来说,这可能是一种拒绝。随着潜在价值的极小增长,增加游泳池可能根本不值得。

 

高端美化

毫无疑问,美化环境可以极大地改善房屋的遏制力。但是,投资于昂贵的园林绿化并进行顶层建造以创建可能是后院的天堂并不会增加您房屋的价值。相反,它只会增加所需的维护,这可能是潜在购买者担心的问题。如果您打算出售,可悲的事实是您将无法补偿出售中高端园林绿化的费用。 

同样,为使草坪更具吸引力而添加的任何精美装饰性添加物可能与买家的口味不符。这就是为什么最好坚持让您的花园保持美丽,而又不需要无数小时的工作。如果您希望添加任何装饰性的窗户框和其他草坪装饰,请确保可以轻松将其卸下。保养良好的草坪易于整年保养,肯定会比拥有高档美化环境的后院给人留下更好的印象。

 

日光室加法

除非您附近的房屋中有日光浴可以帮助您在决定出售时保持竞争力,否则增加日光浴不会增加您房屋的价值。该项目的成本在30,000美元到70,000美元之间,是最昂贵的家庭升级项目之一。然而,它是投资回报率最低的国家之一,平均仅回报约49%的花费。  

因此,即使日光浴室是您享受户外活动的理想空间,在决定进行此昂贵的升级之前,请仔细考虑您将使用它的频率。另外,请记住,由于玻璃不提供隔热作用,日光浴室在冬季和夏季也会增加能源成本。

 

漩涡浴缸和其他豪华浴室的升级

与游泳池类似,浴缸和其他高档浴室的改进也是一场赌博。热水浴池和漩涡浴缸占用空间,需要经常维护,并且可能导致每月更高的电费。另外,有小孩子的购房者可能会将浴缸视为安全隐患,因为其中一些很难爬进去。

如果您必须使用热水浴池,请考虑使用便携式热水浴池,而不要使用内置式热水浴池,这样在移动时就可以随身携带,也可以让新房主随时随地轻松取下。此外,您可能想考虑许多房主可以经常使用的步入式淋浴间,并且会吸引更多的购房者。

此外,不要被瀑布淋浴和过分个性化的装饰等豪华浴室所吸引,这些装饰可能仅会迎合具有特定口味的买家。

 

定制过多

我们每个人都希望使我们的房屋更好,更愉快地生活。但是,任何过度个性化或过大的翻新都会损害您房屋的价值。古怪的瓷砖,墙纸,在墙壁上添加纹理和大胆的油漆以及其他自定义功能将无法吸引到最广泛的买家群体。更糟糕的是,他们只会将其视为分散注意力或增加支出,尤其是如果他们将不得不花费时间和金钱来进行改造时。因此,请避免进行任何个人或如此具体的升级,以至于它们不会增加任何转售价值,并会在您需要出售房屋时拒绝购房者。

 

底线

  • 装修之前先研究一下。

在进行任何翻新之前,您需要查看自己的社区。查看您附近待售的可比较房屋,并确保您计划进行的改善与您所在社区的规范保持一致,尤其是由于各个市场在不同的房屋改善上具有不同的价值。而且,由于买家还会查看您所在地区的房屋平均价格,因此请记住具有几乎相同的功能,否则您的房屋价格将超出预期范围,您将无法收回资金。

  • 与您所在市场/社区的专家联系。

尤其是如果您打算很快列出自己的房屋,了解转售价值的最佳方法是与了解您的市场的房地产经纪人交谈。他们一定会了解当地的流行趋势,并可以告知您其他要添加类似功能的房屋的销售情况。他们还将帮助您将房屋与过去三年中已售出的所有房屋进行比较,以帮助确定其价值。这样,您可以在进行可能影响最大投资的翻新工程之前做出明智的决定。

  • 永不落水。

最后,请记住,装修应能改善您的房屋,而不是在当地市场上定价。因此,请避免进行任何过度的装修或过多的自定义设置,而这可能会损害您房屋的价值,并给潜在买家带来巨大的吸引力。如果您已将心投身于某个特定的家居装饰项目上,则主要是为了自己的享受,而不是投资,尤其是如果您长期待在家里。


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