关于您的家庭价值系列所需的一切的第3部分


以下是家庭改进项目可能不会增加您的财产的价值,甚至可以在您销售的时候将其降低。在花一些钱之前,你可能想记住这些东西,以便更新你的家。

高档厨房改造

高端厨房可能是任何家庭厨师的终极礼物。特别是在几个月的孤立后,我们的厨房可能已成为我们的舒适场所。但是,如果您认为使用商业炉子,大理石台面和高端设备将升级为“美食”状态,将自动增加其转售价值,您可能会出现惊喜。 

根据重塑杂志的2020年费用与价值报告,高档厨房装修额收回其成本的54%。所以在将空间升级到一个花哨的房间型厨房之前,所以三次思考,其风格不适用于房屋的其余部分,或附近。这种厨房改造甚至可能会阻止潜在的买家。相反,在小厨房升级上,可以产生更大的回报。

 

游泳池

在您自己的后院的舒适,这是一个梦想,坐落在游泳池,鸡尾酒的休息室。但是,虽然你不能把价格标签放在游泳池会增加多少乐趣,但在考虑这个更新之前,你可能想要三思而后行。 

根据Houselogic的说法,如果您居住在一系列热门或温暖的气候,或者您住在大多数家庭有游泳池的高端社区,则安装地控池可能只会培养更多的财务意义。在池安装后,您的家庭的价值只能在7%上增加,并且只在某些情况下。

更不用说,池是昂贵的安装,困难和昂贵的维护,增加你的能源成本,甚至可以提高你的房主的保险。由于游泳池也可以作为危险造成造成危险,因此对于小孩子的买家来说,这可能是一个关闭。凭借其较小的潜在价值增加,加入游泳池可能是不值得的。

 

高端景观

毫无疑问,园林绿化可以大大改善房屋的遏制吸引力。然而,投资昂贵的景观和越过顶端创造可能是后院天堂不会增加你的家庭的价值。相反,它只会增加它所需的维护,这可能是潜在买家的关注点。如果您打算出售,悲伤的真相是您不会收回销售中高端景观的成本。 

同样,您添加的任何花式装饰添加剂,使您的草坪更有吸引力可能与买家口味不符。这就是为什么最好坚持保持花园的美丽,但不需要无数的工作时间。如果您希望添加任何装饰窗口盒和其他草坪增强功能,请确保它们可以轻松删除。一系列易于维持的草坪,易于维持全年,肯定会比具有高档景观的后院更好地留下更好的印象。

 

日光浴室

除非您附近的家庭有日子,否则在您决定出售时会帮助您保持竞争力,除非您的家庭的价值会增加遮阳室添加。该项目可以在30,000美元到70,000美元的任何地方,使其成为最昂贵的家庭升级之一。然而,它拥有投资的最低回报之一,平均返回约49%的金钱。  

因此,即使遮阳室可能是您在户外享受户外的巨大空间,仔细考虑您在决定执行此昂贵升级之前使用它的频率。此外,请记住,由于玻璃不提供绝缘,因此在冬季和夏季也可以提高您的能源成本。

 

漩涡浴缸和其他豪华卫生间升级

类似于游泳池,浴缸和其他高档浴室的改善也是赌博。热水浴缸和漩涡浴室占用空间,需要持续维护,可能导致最高的月能票据。此外,具有年轻儿童的家庭买家可能会考虑一个浴缸作为安全危险,因为其中一些很难攀爬。

如果热水浴缸是您的必备含量之一,请考虑便携式热水浴缸而不是内置的浴缸,所以当您移动时可能会与您带走,或者新的房主可以随时轻易删除它。此外,您可能希望考虑一个步入式淋浴,许多房主可以经常使用,并将吸引更广泛的买家池。

此外,不要被豪华卫生间的添加,如瀑布淋浴和过度个性化的饰面,这些饰面可能仅适用于具有特定品味的买家。

 

太多定制了

我们都喜欢让我们的家更好,更愉快地生活。但是,任何过度个性化或剧烈的装修都可以损害您的家庭的价值。古怪的平铺,壁纸,将纹理和大胆的油漆添加到墙壁上,以及其他定制功能不会吸引最广泛的买家池。最糟糕的是,他们将仅作为分散注意力或作为增加的费用,特别是如果他们必须花时间和金钱来改造它。因此,转向任何如此个人或如此特定的升级,它们不会添加任何转售价值,并在您出售您的家时将购房者变得回收商。

 

底线

  • 在翻新之前的研究。

在进行任何装修之前,您需要查看您的邻居。看看你附近的可比家庭,并确保您计划与您附近的规范进行对齐的改进,特别是因为个人市场在不同的家庭改进上放置不同的值。由于买家也将看看您所在地区的房屋的平均价格,记得几乎具有相同的功能,否则您的财产将被定价超过预期范围,并且您将不会收回您的退款。

  • 与作为您的市场/邻居专家的代理人交谈。

特别是如果您计划尽快列出您的房屋,那么了解您在转售价值方面所期望的最佳方式是与认识您的市场的房地产经纪人交谈。他们肯定会知道当地的趋势,并可以通知您如何如何添加类似功能的家庭销售。他们还将帮助您将您的家与在过去三年中销售的所有房屋进行比较,以帮助定义其价值。这样,在开始改造可能影响您最大的投资之前,您可以做出受过教育的决定。

  • 永远不要落下。

最后,请记住,装修应该增强您的家,而不是将其价格从当地市场中价格。因此,避免任何过度的装修或过多的定制,可能会损害您的家庭的价值,使其成为潜在买家的巨大关闭。如果您的心已经在特定的家庭改善项目上,这主要是为了您自己的享受,而不是作为投资,特别是如果您长期住在房子里。


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