拥有自己的家是您最大的成就之一。感觉很棒且充实—直到您发现漏水的水龙头为止。或整个墙壁上的油漆脱落。或排水沟堵塞。 

您应该留出多少用于家庭维护?制定预算时要考虑的因素

进行家庭维护和修理可能是艰巨的。但是,没有一所房屋的墙壁不需要重新粉刷,也不需要屋顶更换。当您的房屋是最大的金融资产时,必须进行维护。这就是为什么您需要拨出钱来进行定期的家庭维护和修理的原因。不,这不应该是您的应急资金,而是可以分配给日常维修甚至是意外维修的特定预算,以便您可以使房屋保持最佳状态。

如果您是首次购买者,弄清楚需要为家庭维护节省多少资金也很重要。维护和维修成本是购房的一项隐性支出,这是弄清楚您可以负担多少抵押贷款时需要考虑的一件事。

 

上门维修 是不可谈判的。您必须对财产进行维护,以防止财产恶化和减缓财产的一般磨损。另一方面, 装修或升级 正在改善或改变您的房屋外观。 

您的房屋维护预算应主要用于日常维护,小修和修理以及预防更大的问题。维护工作的示例包括:

  • 割草,治草和修剪树木,

  • 修理漏水的水龙头,

  • 清理排水沟和通风口,

  • 更换HVAC过滤器,

  • 清洁窗户和壁板,

  • 用力清洗您的甲板或露台,

  • 清洁烘干机风道,

  • 重新粉刷墙壁

  • 检查您的灭火器,

  • 上油门铰链等

虽然较大的项目(例如,改造厨房或浴室)属于家庭装修项目,但有时可能会有一些重叠之处。例如,如果需要更换漏水的水龙头,最好在完成工作后将其升级为更好的固定装置。

 

那么,您应该为家庭维护留出多少呢?虽然我们稍后将讨论可能影响预算的因素,但是在计划维护成本时,可以遵循两个最受欢迎的规则。

首先是1%规则,该规则规定您应留出房屋购买价格的1%进行日常维护。因此,如果您的房屋价格为$ 300,000,则应该每年预算$ 3,000。但是,此规则有其局限性,因为市场条件会影响房价。更不用说它在购买时没有考虑财产的一般状况。该规则仅是您可以安全地估计应节省多少费用。 

另一个流行的规则是平方英尺规则,专家建议每年每平方英尺预算1美元。这是一个实用的估算值,比1%的规则更一致,因为它与房屋的大小直接相关,并且平方英尺不变。这意味着,如果您住在3,000平方英尺的房屋中,那么每年的房屋维护预算将为3,000美元。但是,此规则也没有考虑可能进一步影响您的维护和维修预算的许多因素。

 

那么在制定家庭维护预算时要考虑哪些因素呢?这是清单:

1.房屋的年龄和状况

您实际维护费用的范围可能很大程度上取决于房屋的年龄和状况。 

与过去十年来建造的房屋相比,较老的房屋,特别是10至20年前建造的房屋,通常需要更多的维护工作。他们还可能需要进行重大的结构,电气,屋顶或管道升级,以确保房屋符合规范。如果您的房屋还不到五年,或者最近进行了翻新,那么由于大多数房屋的家用电器,材料,固定装置和装饰仍是新的,则您可能可以在头几年减少用于维护和维修的预算并处于良好的工作状态。如果您拥有较新的房屋,则1%的规则可能是您的适当范围,但对于较旧的房屋,该规则可能会高达3-4%。

如果您是从建筑商处购买的新建筑,您甚至可能对财产中的单个物品享有整体保修。尽管保修仍然有效,但可能会减少您应节省的金额。但是,不要以为新建造的房屋无需维护。即使是新房,也要主动照顾自己的房屋,可以帮助您避免将来遇到更大的问题。

 

2.房屋面积或平方英尺

另一个通用规则是,您的房屋和地段越大,维护成本就越高。更大的财产,例如郊区的独户住宅,比城市中的小公寓或小房子需要更多的维护,而不管房子的价值。较大的房屋在房屋的内部和外部都有较大的维护空间和空间。

 

3.天气或环境和位置

天气对维护的影响至关重要。雪,冰,温度,湿度,日晒,雨水损害,风灾以及当地天气带来的其他磨损问题将影响保养和维修您的房屋。如果您居住在冬季严酷的地区,则可能需要节省更多的除雪费用。经常受到风暴影响的沿海地区的房屋可能更需要油漆和屋顶维护。同样,在潮湿地区的房屋更容易发霉。

如果您的房屋位于容易发生飓风的地区或经常发生洪水的地区,则情况也不同。如果您的房屋位于洪泛区附近,则地下室遭受水灾的风险更高。在制定家庭维护预算时,还应考虑这些环境和地形变量。

 

4.建筑材料

维护房屋所需的费用也可能取决于所用的建筑材料。某些材料比其他材料需要或多或少的维护,还有一些更容易损坏。

 

5.您的家庭人数

一个家庭中生活的人越多,磨损的机会就越大,尤其是在有小孩的情况下。在这种情况下,可能会更频繁地需要最少的修整和维修,这在创建预算时也应予以考虑。

 

底线

适当的维护和保养将有助于保留您房屋的价值,并在您决定出售时使您处于领先地位。关键是从第一天开始就积极主动,而不仅仅是在您的房屋出现问题时依靠应急资金。通过定期留出少量可管理的资金,您不太可能会花掉大笔现金来支付意外维修费用,尤其是当您需要雇杂工来完成这项工作时。 


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