如果您打算出售您的房屋,请注意,买家不是’ t唯一需要支付交易费用的人。卖家还需要承担各种关闭费用,’ s,您需要将其计入销售价格,因为其中大部分将从销售利润中扣除 your home.

出售房屋时要准备的共同结算费用

根据Zillow.com的说法,卖方的成交价格可能会因当地税法和其他要求的不同而有所差异,但您可以期望在成交期间支付房屋售价的8%至10%。它’您必须了解这些潜在成本,以了解您作为卖方的义务并避免在交易结束时产生意外意外,这一点很重要。

 

这是卖家最常见的关闭费用:

房地产经纪人佣金是您出售房屋时必须承担的最重要的一笔清算费用。通常,佣金通常是房屋售价的4%至6%,这将由上市代理商和买方代理商分配。

房地产佣金通常是卖方支付的最高费用,但在那里’如果您选择不雇用代理人并选择“所有者出售”(FSBO),则风险较高。由于出售房屋是一个复杂的过程,因此’最好有一位专业人士陪在您身边,该专家会指导您完成每个步骤,并确保您从最大的投资出售中获得最大的利润。 

房地产佣金因市场而异,并且只要您从一开始就与上市代理进行交易,就可以进行谈判。

 

出售房屋时要记住的另一项费用是产权保险费。卖方通常支付买方的产权保险费作为交易费用的一部分,费用通常因州而异,也取决于房屋的销售价格。

如果您的房屋有问题,产权保险将保护新的所有者和贷方’的标题。万一有’如果有人因为财产纠纷或由于承包商,债权人或政府的未偿留置权而要求对财产拥有所有权,那么这笔一次性付款可保护购买者免于理清所有权问题的财务负担在法庭上,无论它们是在关闭时还是在以后出现。

 

转让税,也称为产权费或政府转让税,是在交易完成之时将房屋所有权从您转让给买方时,您将支付的税额。这是转让财产中最重要的费用之一。税额由州法律决定,这意味着成本差异很大。这笔费用也是难以准确估算交易成本的主要原因之一,因此在关闭交易之前对其进行研究可能会有所帮助。

 

在某些州,州法律要求拥有房地产律师来监督房地产销售的完成和结算。如果您有自己的律师在出售房屋时代表您,则您将不得不考虑律师费作为关闭费用的一部分。

即使您不需要在您所在的州聘请律师,您也可能希望这样做,尤其是当您处理涉及不良资产或继承房地产的复杂交易时。 

 

第三方托管人持有第三方托管帐户,该第三方帐户通过防止任何一方逃脱对方的钱财来保护买卖双方。您也可以将托管视为储蓄帐户,以确保保证金的安全。托管费包括签署和记录结账文件和契约,以及持有所有购买资金。您可能还需要支付转账,文件复印和公证费。 

托管费用通常在$ 500到$ 2,000之间,约占房屋售价的1-2%。托管费用通常在您和买方之间平分50-50。 

 

拥有财产意味着您必须支付财产税,各州之间的税收差异很大。财产税通常是从与您的抵押关联的托管账户中预先支付的。

出售房屋时,您将负责支付截止日期之前累积的按比例分配的财产税,届时买家或新所有者将接管。要做好准备,因为您可能需要在交易结束时缴纳财产税才能使自己保持最新状态。 

 

如果您居住在受房主协会(HOA)监管的社区中,则除了上述所有其他关闭费用外,还可能需要支付HOA转让费。这些是当财产从一个所有者转移到另一所有者时可能发生的标准费用。转让费旨在支付与准备文件和发放HOA相关的费用’对新所有者的规则,处理财产检查记录,更改房主数据库中的名称,更改安全代码,创建新的安全卡以及其他管理费用。

除了转让费,您可能还需要在交易结束时掏出一些现金,以确保您’我已经支付了截止日期,就像房产税一样。


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