当你在寻找你的梦想家时,它’S易于爱上任何装修的功能,如改造厨房或浴室,完成的地下室或新安装的甲板,这将使您的生活更加舒适,一旦您接手就像所有者一样。然而,当他们结果不可逾越的工作时,这些可爱的功能可以很容易地变成昂贵的噩梦’纸张没有显示这种改进的纸质迹情况是通过适当的授权完成的。

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要尽早拯救自己的麻烦,我们已经奠定了与没有许可证的工作购买的房屋相关的风险,以及如何保护自己作为买家。毕竟,您的潜在家庭可能是您最大的金融投资。

 
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不可审议的工作是一个术语,适用于没有承担必要许可证的家庭的任何修改或建造,以使其合法。建筑规范和许可证要求因每个城市或城镇而异,因此可能在一个地方需要许可证可能不在另一个地方。  

购买房屋时,您可以检查卖方提供的财产披露声明,并查看当前所有者在所有权期间对该物业所做的物业列表,包括无需许可证的任何工作。

您还可以拨打或访问当地建筑部门了解更多福彩开奖结果,并查看业主是否已撤销许可证。在某些城市,许可证的地位也可以在线检查。许多HOAS或房主关联通常都喜欢在文件上允许,因此您可以尝试要求他们查看您正在查看的属性上的允许记录。

获得任何需要它至关重要的家庭改进的许可证,特别是如果它涉及任何电气,管道或结构工作。然而,许多房主因各种原因而放弃了允许的过程,例如:

  • 他们想节省时间和金钱。获得适当的许可证可能是乏味和复杂的,具体取决于您的城市或县’重新找到。当然,那里’是可以花费数百美元的相应申请费。

  • 他们认为他们是’D永远留在家里。 当你觉得你’从来没有打算出售你的家,无人的工作变得更加吸引人。

  • 他们希望保持评估的房地产价值低。这样,他们可以省钱就业税。

 

以下是购买房屋的一些潜在的陷阱:

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如果您所在地区的城市检查员发现您的房屋有更不可逾越的装修,您可以在已完成的项目中获得追溯许可。与追溯允许相关的成本将取决于建筑的范围和价值。

由于猫也将从包中脱离,因此您也可能负责偿还税收上涨的税收。您也可以在勾结相关的兴趣和处罚。

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你爱上了一个有完成的地下室的家,只能发现它是不可逾越的工作。在一些城镇,他们完全可以要求您删除整个项目。在其他人中,他们可能只需要根据反馈就要求您拆除并重建重建工作的部分。

在修复问题时,可能最好聘请承包商来检查现有的工作。他们可以估计将其带到代码的成本,并且还可以了解已根据当前代码建立的数量。

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最糟糕的情况:没有许可证的家庭添加包括有缺陷的电气工作,在您已经购买家庭后导致轻微的火灾。您的房主保险公司可能会拒绝在发现这是由无人的工作造成的时造成的损害。

如果在家中的非允许部分发生的事情发生了同样的话。如果有人在一个不可逾透的甲板上摔倒并受伤,或者一棵树落在任何无人的装修上,保险公司可能会否认索赔。试图收集您的保险政策也可能会看到您经历复杂的诉讼。

 
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  • 与值得信赖的房地产经纪人合作。

你想要做的最后一件事是归属买家的事情是把允许或支付自己的手拿出来,特别是如果你可以避免它。确保您可以使用本地和经验丰富的买方的代理商,他们可以通过家庭购买过程指导您,特别是在不拘称的重塑作品的影响。在创建要约时,它们也可以帮助您解释它。他或她还可以帮助您在签署卖方持有责任的地方(将进一步讨论)之前对购买协议进行语言。

  • 获得彻底的家庭检查。

确保你不’To forgo家庭检查,因为它可以识别未完成的建筑,工作未完成代码,以及其他潜在的红旗,所以您知道在致力于购买房产之前要期待什么。家庭检查员还可以检查本地允许部门,看看已被拉动的许可。

  • 让卖家解决问题。

好消息是,如果你没有’T签署了购买协议,卖方可以负责获得和结束许可证。然而,请记住,可能需要数周甚至几个月的时间来关闭许可证,这可能会推迟关闭甚至推迟销售。

您最好的赌注是在合同中提出授权书,指出卖方,以其成本,必须要考虑获得任何必要的许可证,甚至在结束前解决任何违规行为。 

但是,如果卖方对解决问题不感兴趣,他或她可以给你折扣并卖出,这意味着他们’在其现状中销售该物业,不会对无许可证的任何工作承担责任。


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