2020年1月的圣地亚哥房地产市场正在发生什么? Kyle Whissel解释了这些统计数据,以及现在是否是在圣地亚哥购买或出售房屋的好时机。

-待售房屋下降约8%

-房屋托管量增加约16%

-库存下降约39%

如果您想在圣地亚哥购买或出售房屋,这对您意味着什么?

圣地亚哥的Whissel Realty Group的Kyle在这里为您提供您需要了解的信息 这正是2020年圣地亚哥房地产市场的发展趋势。 与往常一样,当您观看我们的市场更新视频时,我们将不会报告媒体正在报道的传统内容,就像是平均售价与已关闭房屋数量之类的东西。我们没有报告这些事情的原因是那些人在谈论穿什么衣服。好吧,最近关闭的内容实际上在此之前三个月进入托管。因此,很多时候,您从传统媒体获取的数据非常非常过时,并且您不希望过时的信息。

如果您打算做出购买或出售决定,则需要有关市场最新动态的最新信息,这就是我要给您的信息。

因此,我们一直喜欢看的第一件事是 新房源数量 即将上市销售。这个数字比去年同期下降了8.3%。

在另一方面,我们想看看 待处理或托管的列表数量。这个数字增长了16.3%。

因此,市场上出售的房屋减少了,市场上出售的房屋减少了。这会产生什么?好吧,这创造了一个 库存不足。库存量比去年同期下降了39.1%,而我们的库存量为1.4个月。在传统市场,平衡市场中,我们通常有大约六个月的库存。因此,在均衡的市场中,我们拥有25%的收益。

因此,只要库存不足,它就会开始降低 上市天数 或销售所需的时间比一年前减少了12.8%。因此,实际上市场真的是供不应求。这主要是因为利率目前极低。因此,买家正在迅速吞噬这些房产。那里没有很多选择。因此,造成的是对许多物业的竞标,这是您传统上在今年年初看不到的东西。但是,由于库存量极低,因此在可预见的将来,这将是一场战争。而且,当我们进入那个春季或夏季市场时,我认为它将变得非常疯狂。

那么这对您意味着什么呢?

购买的想法?

好吧,如果您现在正在考虑购买房屋,那么价值不会很快下降。我认为与现在要等到春季或夏季相比,获得要寻找的物业要好得多,我认为今天的物业可能会看到两个或三个要约,如果该物业在4月或5月上线,则可能会看到10或15个要约。因此,如果您正在考虑尽早到达那里,那么现在就肯定要跳起来,然后在这些竞购战发生时,看着您房屋的价值飙升。

对销售的想法?

如果您正在考虑出售房屋,我只是告诉您,这里没有存货,所有商品都存在竞购战,如果您打算出售房屋,这正是您想要的位置。因此,将会发生两件事之一。您正在考虑在圣地亚哥将您的房屋出售并搬出州。好吧,这很不错,因为可以利用圣地亚哥在没有库存的情况下发疯的优势,然后在得克萨斯州爱达荷州的内华达州购买那处不那么疯狂的房子。或者,如果您正在考虑将其向上移动并留在圣地亚哥,那么在大多数情况下,当您向上移动时,较低价格范围的库存会受到更多限制,更具竞争力,这就是您要去的地方。被出售。 当您进入较高的价格范围时,库存会增加一些,而且竞争不那么激烈,因此您可以在买家为您的房屋竞争的地方出售产品,然后在竞争不激烈的地方购买产品,这是一场完美的风暴。

因此,希望能为您提供在2020年做出正确决定所需的信息。如果您还有其他问题,可以随时通过619-618-7997与我们联系。


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