在我们的《 Whissel Way播客》第4集中,Kyle Whissel和Jason Hall讨论了美联储的计划;  他们去年告诉我们,他们计划在下一个一年半的时间里提高利率约5倍,但他们只是说他们可能只会提高利率2倍。观看下面的完整视频。 

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在Whissel Realty,我们最大的资产是我们的团队和文化。我们始终团结在一起,集思广益,讨论问题的解决方案,并提出了使我们赢得《华尔街日报》圣地亚哥分部第一名房地产团队荣誉的系统。欢迎来到Whissel Way。

-欢迎,欢迎,您正在收听The Whistle Way播客。我们的目标是发现当今房地产行业中正在发生的事情,并帮助您理解作为房地产经纪人,抵押贷款专业人员或一般企业所有者对您意味着什么。在今天的节目中,我真的很想谈谈这个话题,而新闻实际上是在过去几个小时内消失的。那就是美联储的年度会议。我们将谈论他们的所作所为。发生了一些事情,我从不记得发生过什么。现在,它可能已经发生了,我只是不记得了。但是,政府通常不是一个组织,他们说他们会以消极的态度去做某事,然后回来说好,我知道我们说过我们会做的,但实际上我们不会要做到这一点。政府通常不这样做。通常情况恰恰相反,他们说我们要做一些这样的事情,然后再做很多事情。但是,他们说他们将要做很多事情,实际上他们决定我们将做一些事情。这与我们通常从政府那里看到的情况大不相同。很少,他们会重蹈覆辙,说他们将为我们的利益做些什么。很多时候,我今天和客户打来电话,我的意思是,这只是搞砸了我们的政府,搞砸了加利福尼亚。我不在这我要去墨西哥。是的,因为很多时候这就是我们的政府没有在找我们,他们不是在为我们做事,而是在为自己做事。这是政府实际出面并说的罕见场合之一,我知道我们说过我们正在这样做,但事实并非如此。因此,美联储在今年早些时候问世,并表示我们正在考虑加息,可能在未来一年半内提高五倍。

-他们有点计划,凯尔(Kyle)?他们想对其进行预测,以便市场可以吸收并吸收它。那是根据他们的想法进行的预测。但是他们说今天的新闻,你猜怎么着?我们认为我们不需要筹集资金,您知道,我们只筹集到您发言权的两倍,对吧?

-是的,很多人对费率的运作方式感到困惑,因为我们听说费率正在上升,费率正在上升。现在,要明确地说,我们正在谈论的是美联储何时加息,他们没有在提高抵押贷款利率。他们正在提高联邦基金利率。现在,联邦基金利率虽然与抵押贷款利率没有直接关系,但肯定会对抵押贷款利率产生影响。现在,有时联邦基金利率上升而抵押贷款利率下降,反之亦然。但是,在大多数情况下,随着联邦基金利率趋于上升,抵押贷款利率也会上升。杰森(Jason),帮助,如果有人现在正在收听Podcast,并且他们不熟悉播客的工作方式以及抵押贷款利率如何将这些预测纳入其中,则可以帮助某人确切地了解其工作原理。

-好吧,我会尽力的。因此,我认为我们只是决定删除此福彩开奖结果,所以我只是想念一下。因此,如果有人在那里点I并跨过每个T。这就是联邦基金利率的运作方式以及抵押贷款利率的运作方式。因此,联邦基金利率的确是银行利率,即美联储向银行提供的利率。那个利率一直在上升。我们已经看到抵押贷款利率上升,但是抵押贷款利率是长期的未来交易者。人们押注未来五,十年,二十,三十年的经济状况。根据当前的活动情况,他们预测这将如何影响我们的未来。因此,这确实是一种未来交易,因此,正如凯尔(Kyle)所言,有时我们已经看到它们提高利率而抵押贷款利率下降,因为未来已经预言它们会上升,而现在却没有上升那么多。因此,过去几周,我们实际上开始看到抵押贷款利率下滑。根据发生的一切,我认为我们将继续看到这一点。问题的一部分,我相信为什么我们会看到利率保持在一定范围内是……您知道,我记得当时百分之九的抵押贷款利率是一个好的水平。但是,大多数在工作室里的人,如果我打电话给你,说嘿,我得到了很多,百分之九!您会想,没有老套的方法,对吗?没门!因为,包括加拿大在内的政府都参与了减价。他们一直在尽力降低利率。因此,我们已经看到了这百分之三到百分之五。你知道,现在利率是五分之一,没有人甚至对五分感到高兴,对吗?而且我们看到买家开始说嘿,我不确定我是否应该现在购买,因为那是五个利率,你知道,现在我的付款比一年前多了几百美元。因为价格上涨。因此,我真的认为我们将看到3-5%的长期利率。我之所以这样说,是因为日本确实做到了我们所做的,但是十年前,它们达到了负利率!他们甚至看不到三到五的比率。而且,即使当我与一位八十五岁的女士交谈时,我告诉她这个比率是5%,她也会对我大吼大叫!她去了,但是你给了我的朋友三个四分之一的时间。我之所以这样说是因为,一年前的三年零四分之一,hon,你已经改变了。是的,因此,如果一位曾经支付两位数的年薪的八十五岁女士生气约百分之五,那我所有的千禧一代都会生气。而且,我认为政府可以接受,对吗?我真的认为我们将被困在那个位置。这就是未来的开始。我们开始看到所谓的反向利率曲线,其中10年期和30年期收益率与一年期和两年期收益率几乎相同。历史上每一次发生的情况,都会随之而来。因此,未来的交易者能够从字面上预测何时会发生。看起来,人们已经说2020年已有一段时间了,我们将看到经济衰退。可能要早一点。你知道,你永远不知道。因此,这就是我所获得的利率以及抵押贷款利率的工作方式。

-那是一些认真的知识家伙。

-那也只是从记忆中去的。几个星期。

-几个礼拜

-都是互联网人。是的,这样做已经将近三十年了,正如您所知,在抵押贷款和美联储以及仅购买房屋方面,我是一个极客。没有什么比帮助客户购买第一套房子更好的了。他们拿到钥匙,然后打电话给你哭。没有什么能比帮助像凯尔·惠塞尔(Kyle Whissel)这样的人了,他只有19岁,他没有房子,他现在拥有30多个单位。他不仅是圣地亚哥,而且是美国各地的顶级代理商之一。而且,您知道,这不是因为我,而是因为我一直在那里帮助他,您知道吗?去见人,帮助那样的人,对吗?那就是我所从事的行业的美好所在,这很棒。现在,另一方面,我们可能会开始看到一些卖空交易。有时候,这可能是一个积极的消息,嘿,让我们现在就摆脱这个财产,少损失一点,让我们尽力而为,继续前进,这样您就可以清楚地知道与卡住相比,因为有那么多人坚持他们应该放手的东西吧?因此,可能还会发生一些积极的事情。所以,我爱我所做的。

- 我喜欢那个。所以,如果您现在正在听,那您是房地产经纪人,对吗?我们知道,联邦基金利率上升了四分之一。但是,那是预料之中的。因此,我认为,如果有的话,您会看到利率保持相对水平,即抵押贷款利率。如果有的话,您实际上可能会看到利率下降了一些,因为进入本次会议,预期美联储将在2019年加息三到四次。现在,美联储表示它们只会加息。养两次因此,市场再次对美联储将要做的事情抱有期望。尽管美联储现在降低了他们的预期,但很有可能您会看到它降低了利率。因此,即使参加今天的会议,也已经有人认为这样的事情将会发生。因此,今天上午的利率是自8月以来的最低水平。我认为在新闻发布后的未来几周内,您很有可能会出现一些回调,对吗?今天发生了。您知道,他们撤回了这一期望。因此,作为一名房地产经纪人,作为抵押贷款专业人员,控制这种叙述是我们的工作。为了将这些福彩开奖结果提供给客户,因为现在将要发生的是您的客户要收听新闻,而他们也要听到,哦,美联储将利率提高了四分之一。而现在,客户的每一个头脑中都会触发的是抵押贷款利率刚刚上升。

-是的,所以如果上周他们的报价是5%,现在他们认为是五个季度和四分之一。

-是的,因此在这种情况下,这对于我们作为专业人员的重要角色是帮助人们理解。帮助普通购房者和购房者理解,尽管美联储将加息幅度提高了四分之一,但您很有可能实际上看到抵押贷款利率回落。因此,重要的是要了解它们之间没有直接关联。只是因为一个上升,并不意味着另一个上升。当像今天这样的公告发布时,重要的是对该公告的期望是什么?期望的是,将会提高四分之一点。而且,这不仅发生了,这是预期的,因此已经考虑到了这些因素,而且事实上,他们实际上在将来减少加薪次数,这实际上是积极的。在这样的公告发布后,您看到利率跳升的时间就是预期利率将上升四分之一而实际上上升了一半的时间。那就是您看到抵押贷款利率飙升的时候。但是,鉴于今天发布的福彩开奖结果,我的预测是,您将看到利率保持不变,即使没有下降甚至更低。当您谈到抵押贷款利率时,您将开始跌至六个月低点。因此,我们的工作就是将这些知识传播给购房者和在那里的购房者。今天实际上是一件积极的事情,媒体(典型的媒体)将抓住这些福彩开奖结果,他们将说服消费者这是消极的。那率上升了。现在,买房的价格甚至更高。实际上,那并不是那种情况。所以,您需要去那里。您需要控制该叙述。您需要了解媒体是关于获得点击的,对吗?而且得到眼球和耳朵,对吗?这就是媒体获胜的方式。而且,无论我们喜欢还是不喜欢,作为一个典型的美国人或加拿大人,我们点击的负面福彩开奖结果多于正面福彩开奖结果,对吗?就像,您永远不会打开新闻,让他们花五分钟谈论今天没有人死亡的事实。或者,今天没有流量,那将不会发生,对吧?媒体报道,哦,到处都是事故!大钻机推翻了,他们没有花任何时间在这些其他事情上,所有的时间都花在消极上,因为这就是要卖的东西。因此,无论是像今天这样的公告,还是关于房地产市场,抵押贷款市场的公告,您都必须100%控制这种叙述。您需要利用可用的工具。我们显然在这里。我们正在做一个广播节目和一个播客。我们有能力通过这种媒体分享这种叙述。您可以利用哪种媒体,对吗?我们都有社交媒体。所以,也许你拍了

-什么是社交媒体?是的,你们曾经卖电报和东西,杰森。还有笔友等等

-我以前会打印出疯狂的图片,对吗?

-卡给我很难。因此,您必须使用可用的任何媒体来发布此新闻,并尽可能快地将其发布出去,以便当人们听到典型媒体在报道的内容时,您正在帮助他们。了解实际情况。而且,如果您想成为一名专业人士,那么如果您想成为游戏中最顶尖的人,无论是房地产,抵押贷款还是经营餐馆,对不对?您需要领先于这个新闻。就像,您知道最近生菜有很大的恐惧,对吧?您必须到那里去控制那个叙述。因为,当媒体抓住它们的本质时,不要吃沙拉,否则你会死的。就像,那是媒体所做的。因此,这是我们作为专业人士,企业主,抵押贷款,房地产经纪人的工作,我们必须控制这种说法。我们必须帮助人们了解实际情况。而且,如果您想在游戏中处于领先地位,那就是您要做的事情。因此,充分利用您拥有的所有网点。无论您拥有哪种媒体,今天都能从中获得该福彩开奖结果,请控制该叙述。非常感谢你们今天收听我们的播客。如果您想与我们保持联系,请加入我们的Facebook小组,在那里我们分享大量的技巧和窍门。 Facebook上的Whissel Way。您可以访问thewhisselway.com。是W-H-I-S-S-E-L。非常感谢您收听播客。确保,订阅,对节目进行评分,如果您喜欢这些福彩开奖结果,请给我们五颗星。下周我们将与您联系。


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