凯尔(Kyle)和杰森(Jason)谈论股市,以及过去几个月市场的波动。然后,他们探讨了这对于房地产市场的意义,并讨论了两个市场之间的紧密联系如何相互影响。

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 - 欢迎欢迎。您正在收听Whissel Way播客。我叫Kyle Whissel,您是Whissel Realty Group的房东。我的联合主持人Jason Hall先生一如既往地加入了Team 首页 Loans。

- 先生,下午好。

-在今天的播客中,杰森(Jason)我想谈一谈股市,以及房地产市场与抵押市场之间的这种联系,因为过去一两个月的股市一直是疯狂的。我的意思是您已经看到了股市历史上一些最大的波动。

-我们已经看到了一些最大的损失点。

- 上和下。

- 在十二月-

-我的意思是,它一直在移动。 12月通常是房地产市场停滞不前的月份。

-不是今年十二月。

-12月份的价格变化非常疯狂,并且在1月份还在持续。我记得在2007-2008年,您每天会看到500,000点的波动,但这是因为上次发生这种情况时整个经济都在崩溃。这次不一样了。没有崩溃的发生,但是我们看到股票市场发生了巨大的波动,因此,我想从您的角度得到什么?如果有人想要购买抵押贷款,这种疯狂的股票市场将如何从抵押贷款方面影响事情现在回家?

-是的,所以多年来,我一直在告诉你,随着股市的上涨或下跌,利率往往会随之而来。因此,俗话说“每个反应都有行动”,我们大多数人都希望看到利率下降,我们的库存上升以及我们的价值。我们只是通常不会看到这同时发生。

- 好的。

- 非常稀有。因此,我们所看到的事情之一就是买卖双方的心态。当您查看时-您曾经能够获得季度报表,然后是月度报表,现在您实际上可以看到您的股票市场投资组合的发生,人们看到的可能是像12月那样一天损失1,100点—我想是在平安夜—而你却吓坏了。你不想买,对吗?你在想:“哦,我的天哪,我们只是失去了5%,我们的投资组合的10%一夜”,并认为影响。好吧,现在我们开始看到今年的股票市场在2019年开始反弹,并且我们开始看到买主有点舒服,卖主有点舒服,所以情况开始发生变化,但是我想那种事情之一打你,你的听众,凯尔,是你知不知道在选举日,2016年11月8日,什么股市收盘后,才发现,特朗普当选,并再次提醒,大家都认为对某些克林顿当选得到,也没有机会特朗普将当选,如果他这样做了,股市将要崩溃。那是媒体告诉我们的,进入这一周。好吧,它收于18332。

-[凯尔]你-

-道指。

-[凯尔]问我一个问题,你从未给过我-

-我说:“你知道吗?”

- 一个机会-

-我给你一些时间

- 回复。

-因此,他们关闭了,您可以对它进行Google搜索。但它关闭了18332。现在,当特朗普被选中的那个晚上,我们看到早盘下跌1000,1500点“的原因是世界即将结束,对不对?然后它立即反弹。为什么?生意吧?我们把克里斯汀(Kristen)放在这里,San T厅(Chamber)的企业主开始意识到“嘿,这将是我们发展业务的更好机会。”对于企业来说,这倾向于保守。好吧,您知道我们所看到的最高水平吗?我只是-这甚至不是我们所见过的最高股市,而是距选举日仅两年的时间,因此,2018年11月8日,道琼斯指数为26,180。增长超过42%。现在,对我左边的朋友们,包括我的朋友,我们已经谈论了很多他:您知道吗-不是奥巴马这样做的。对?从字面上看,这是人们在那儿拥有特朗普的心态,因此,即使是讨厌特朗普的观点,我们也有很多人希望看到他离开,股市上涨了42%。好吧,这影响了利率。进入选举日后,利率固定在30年的3.75左右。当股市接近18年11月的高点时,利率跌至中低位。对?所以我只想你们在这些事情上升时看到这种比喻。它发生了。

-因此,仅此重述:在选举日,我们在股票市场上的运行量约为18,000;率低于4%,我们说的是3.75%;然后,两年后,股票市场的交易量超过26。现在的费率为5%。

-对,对,所以我只想让您看到这样的类比,但我也确实想让买卖双方知道您永远不会把握时机。所有认为特朗普将要使市场崩溃的专家都完全相反,对吗?如果您本来可以投资100,000美元,或者如果您没有房屋,那么可以在您的房屋信贷额度中投资,仅道琼斯工业平均指数就可以上涨42%。那只是一般的经验法则,对吗?因此,这绝对是令人惊叹的,因此,在考虑为这场演出做这种准备时,我认为现在仍然是销售的好时机。如果您正在考虑缩小规模,或者出于任何原因正在考虑离开圣地亚哥,也许您已经住了2至5年以上,那么利用我们制定的税法很明智。发生在1994年-我看到“我们”是一名基督教保守主义者-保守党共和党人将这一观点付诸实践,在那里您可以卖掉一对已婚夫妇的房屋并获得50万美元,并缴纳零联邦和州所得税。这是一个很好的机会,我认为很多卖家并没有真正考虑到这一点,因为这是一个痛苦的举动,但是如果您可以为自己或您的继承人节省100美元,200美元的巨额未来所得税,那就不会了。采取行动有意义吗?我的意思是,我确定如果我的父母有那么多股权,我会采取行动。

-[凯尔]对。

- 对?因为我不希望我和我的兄弟姐妹支付那张税单。这些就是我刚才考虑的事情-希望向大家介绍股票市场,汇率,这如何影响买卖双方的心理。因此,您已经消化了这些,多年来听到了我这样说,但是您有什么疑问或在考虑什么呢?

-好吧,我发现这很有趣,我现在已经半生都在做这件事,这有点令人难以置信,但是近年来,我们比职业生涯的前几年看到的更多原因是房地产市场非常动荡,买方需求随股票市场和利率的变化而大幅波动。买家对利率非常敏感,因此我们看到的是,第四季度是我们出售房屋数量近十年来最慢的第四季度。

-在圣地亚哥出售的单位。

-特别是在圣地亚哥,以及该国其他地区也有这种感觉。也许不像圣地亚哥那么多,但是在圣地亚哥,我们看到与去年同期相比,今年12月的销售数量减少了25%。那是一个很大的下降,而且其中很多与股市的变化有关。如果您看一下12月1日与12月31日之间的开始时间,那是一个巨大的下降。而且下降幅度不大,它实际上可以完成相同的水平,这是整个月发生的事情,起伏不定。在房屋所有权方面,股票市场的波动会引起人们的关注。

-没错

-因此,当人们看到股票市场的动荡时,他们会认为这就是整个市场的动荡,然后他们又猜测:“我们应该买房吗?” “上一次股市这样做,市场崩溃了;它会再做一次吗?”?因为人们记住了这些事情,所以他们回想起来:“上次我看到了,市场做了这件事,所以市场又在做-股市又在做-房地产市场会再做同样的事情。 “?因此,这在12月份确实给人们造成了很大的压力,但是现在我们要进入1月份了,市场已经完成了–

-[Jason]很好。

-自1月1日以来,情况非常好,房价实际上已经回落了一点,我们已经看到了-我的意思是,我们刚刚列出了一个物业,我想我已经收到了16个报价。我的意思是,我们为列出房屋的用途而烦恼。几个月来我们还没有看到。我的意思是,很多月以来我们都没有看到过类似的东西,但是我们正坐在一月底,并且知道我们开始看到多种报价。我们开始看到已经搁置了一段时间的列表了-很大程度上是由于发生了什么。股市变得更加稳定。我们开始看到这种情况又回来了,现在消费者信心随着那个股票市场又回来了。因此,在股票买卖市场上,股票市场与所发生的事情之间绝对有直接的关联。我的意思是,与它有绝对的直接相关性。

-[Jason]是的。

-还有利率,所以现在我们看到的是市场正在好转,利率还没有达到这个水平,但是-

-是的,他们开始下滑了一点,但是还没有像股市那样反弹。

-是的,所以你的意思是,随着股市上涨,利率经常上升。我们现在处于这种独特的情况下,股票市场又回来了,但是利率没有回来,

- 尽可能多。

-与股市保持一致,我认为这是为什么我们看到许多买家随着投资组合的上升而立即触发价格上涨的一个重要原因,利率保持相对较低的水平-至少与一个月以来的水平相比一两个月前-这样一来,吸引了很多购买者重回游戏中,而现在我们开始在我们的列表中看到很多活动。

-好,我们开始了-几个月后将是春季。是的-

-春季真的开始了。如果有人–

-解释一下,是的。

-今天拥有房屋,我看到房主犯的最大错误是他们决定“好,我准备出售房屋”,他们给我们打电话,并希望明天将其投放市场。并不是说我不喜欢这样的经纪人。我的意思是,我会-

-很多时候,您必须做好准备并做好准备。

-我很努力地做我的工作,就是要让我的卖方获得尽可能高的房屋价格。如果您给我一周时间让您的房屋准备上市,而不是给我一个月时间让其准备上市,那么如果您给我,我可以做很多事情来帮助您增加房屋的价值一个月。但是有这么多的房地产经纪人,他们并不担心自己卖房子的目的。他们只是担心要在市场上出售它,获得佣金并进行下一次销售,但是如果您实际上花一点时间准备房屋,并为春季市场做好准备,那真是太神奇了您可以做什么,因为房主可以花费很少的钱来产生巨大的变化。一个例子是当我昨天在San T穿过时,那是他们继承财产的地方-一位家庭成员去世了,他对厨房进行了改建,对浴室进行了改建,但没有对其中的任何一个进行改建。另一所房子-仍然有假的木门,并且有已经存在40年的地毯。如果我们能走进那儿,给那些门上油漆,更换地毯,刮一下天花板,然后再油漆,现在它就变成了完全改建的房屋。您正在说的这个东西(它坐着)可能会卖到大约360,000美元。这些家伙投入了10,000美元,现在您要谈论的是这件商品的售价为40万美元。

- 对。

-因此,一笔$ 10,000的投资,您说的是$ 30,000,价值增加了​​$ 40,000。

-那是400%–

-但是,如果您打电话给我,告诉我您想在本周末在市场上买房子,我不能为您做这件事。因此,如果您是房地产经纪人,请考虑一下;如果您实际上可以在这些房屋中放些东西,而不仅仅是考虑:“让我将其投放市场并获得下一笔佣金” —实际上需要一点时间来改善这些房屋,现在您就是该社区中销量最高的一个。您必须考虑一下,该社区中的其他人下次要出售时,他们会打电话给刚创下该销售价格记录的人。所以,请记住这一点,伙计们。注意股市中正在发生的事情。传达这些信息,因为消费者关心股票市场,他们关心利率,所以将这些信息传达出去,激发他们的动力是您的工作,而那些正在考虑在春季进行销售的人们将开始今天。我要非常感谢你们收看Whissel Way。如果您想继续进行对话,请在Facebook上加入我们的小组:Whissel Way。您可以直接访问whisselway.com; Whissel是我的。非常感谢您收听播客。下周我们将与大家交谈。


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