在本周的Whissel Way播客中,Kyle和Jason谈到了Gary Vaynerchuk所说的关于房屋所有权不再属于“美国梦”的内容。

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全文:

-欢迎,欢迎,您正在收听Whissel Way播客。我的名字叫Wyssel Realty Group,您的房东Kyle Whissel。 Jason Hall先生一如既往地与Team 家 Loans和Jason一起加入,这将是一个有趣的活动,因为我最敬仰的人之一是-

-好的,谢谢,我很感激。在营销方面。

-哦,那不是我。

-是一位叫加里·范德查克(Gary Vanderchuck)的绅士,而加里·范德查克(Gary Vanderchuck)是一位了不起的演讲者,经营着一家大型媒体公司,进行了大量的公共演讲,并在演讲活动中赚了一大笔钱。 不久前有机会与加里共进晚餐。实际上,我愿意提供成为我的预订代理的机会,这很酷。

- 这很酷。

-我一直非常看好Gary,但是Gary在上周发表了一些评论,这些评论确实使房地产行业两极分化。加里(Gary)出来说,他不再相信房屋所有权是美国梦的一部分。因此,有趣的是,几周前的加里(Gary)主持了一次名为Agent 2021的活动,主要面向房地产经纪人。但随后几周后,出来并说他不再相信房屋所有权是美国梦的一部分。

-那是什么意思?您是否找到更多信息?

-他基本上说 他不相信这是最佳的资本使用方式,他对拥有自己目前居住的房屋感到遗憾,并且只要他居住,他就永远不会再购买另一套房屋。

-我可以打赌吗?我敢打赌你会改变。

-现在他确实在纽约市买了一套房子,有些人做了一些研究,看来他可能为此付出了很多,而且还不如他所付的价格高。因此,您知道一些不同的想法-

-你被烧死了-

-关于他为什么这么想。一个人,也许他为自己的房屋付了高价,并且纽约房地产市场在过去几年中有所改观,部分原因是,东西卖了那么多钱,于是他们建造了一个巨大的-

-是的,一些开发人员出现了。

-很多东西,如果你们看到百万美元上市,您知道他们谈论所有这些正在发展的事情。而且我认为他们过度建造了纽约市,因此需要进行一些更正。现在看来已经回到正轨。但我认为这可能是他思考的一部分。他的思想的另一部分,我认为这源于他的所作所为,这很重要,是风险资本。因此,在风险投资中,您需要向这些公司投资的资金。这些公司发展壮大,您就有机会赚大钱。因此,我相信,他的观点的一部分是,他的钱最好用于更多的风险投资交易,而不是用于房屋所有权。

-但是,我们只是在谈论预付定金,您在过去的很多节目中都谈到了这种情况,那就是杠杆化。因此,假设市场每年仅以5%的速度增长,而您购买了500,000美元的房屋,如果仅进行5%的数学计算,则每年将增加25,000美元,因此在四年内,这就是100宏。现在,我们的大多数客户可能只放了5%,所以他们放下了25笔大奖,并且在四年内,他们拿走了25笔大奖,并获得了100,000美元的回报。我的意思是,那是400%的回报。那不是美国梦吗?不过,我知道最近的统计数据显示,美国的大部分财富是由于拥有房屋,拥有房屋的人以及像您拥有多个房屋的人,不止一个,对,我的意思是,所以从19岁开始从事这项业务的人就可以肯定了,对此我有不同的看法。但是有人被烧死了,如果那是他的处境,我已经看到很多人结婚多年了,他们经历了可怕的离婚,当然,他们出来说我永远不会再结婚。而且我认为,因为他们被烧死了,损失了很多钱,大量的睡眠,情绪,孩子们参与其中,所以您可以理解人们为什么这么做。但是像Gary V这样的人,不仅在房地产领域而且广为人知,甚至还听了我们返程航班上的扑克播客,所以这个人听Gary V是因为他想学习更多的心理知识和人们的想法。这就是Gary V擅长的,所以有点有趣。

-是的,我想加里向自己保证,今后房地产演讲活动将大大减少。

-除非他对此感兴趣。

-我认为有些人可能会与他辩论,尽管我仰望的一个人史蒂夫·哈尼(Steve Harney)经营着“保持当前事务”(Keeping Current Matters),已经出来挑战他的辩论,加里推迟了,并说他不会浪费时间辩论任何人。因此,我认为他绝对可以保证自己不会讲话,尤其​​是在房地产方面。我认为,加里在这里可能会缺少的一项统计数据是,平均房主的净资产仅为20万美元。是否想猜测平均租房者的净资产是多少?

-减去$ 10,000。

-5400美元。

- 关。

-195,400对-

-房主和房客之间的区别。

-5,400,增加了36倍。

-这个家伙要租什么,他每月要付10到20英镑?我的意思是,我已经看到人们这样做了。即使在这些节目中,他们有时也不会出售这些挂牌,因为有人无法从中国得到钱,但他们每月以30、40格朗的价格租用这些东西。那是他打算做什么?

-什么角度?现在我要说的是,在某些情况下,某些位置上,出租可能比购买更有意义。就像一个特定的例子一样,在圣地亚哥,像科罗纳多这样的地租与价格之比完全不合时宜。您可以在科罗纳多(Coronado)租一个月六个月的东西,如果您购买它,那将是它的两倍。

-对,每个月大概10至15盛大

-轻松,非常轻松。在这方面,科罗纳多是独一无二的。但是来到东县,那里有很多生意,实际上,您可以拥有一个房屋,即使价格不低于该房屋的租赁价格,也可以拥有相同的房屋。举例来说,在Santee,我们现在有一个490的上市商品,并且

-租用-

-租金为$ 2,800。

-这可能就是您的抵押贷款加上少量的首付款。

-那是大事,小事。

-如果您是VA,则可能实际上可以。

-不用花钱就能买到它,而且可能更便宜。

-您可以不花钱购买此特殊的公寓,抵押贷款付款将几乎与租金付款相同。然后,在考虑了某些税收优惠之后,税收可能会更低。这有什么意义?

-好吧,这是另一个因素,当我们在以前的节目中谈到这一点时(人们没有想到),这是针对目前正在聆听的代理商和贷方的提示,您的抵押贷款的一部分是原则上的减少,很多像Harney这样的财务人员会告诉您,这实际上是一个储蓄帐户。

-人们称之为强制储蓄帐户,是的。

-强制性储蓄帐户,因此,如果您每月要支付600美元,即每年7,200美元,那是强制性的,即使您的价值从未上涨并保持不变,当您卖出房屋时,您也会收回这笔钱,因为你欠的钱少了

- 对。

-是的,对于租房者来说,这就像贷款的利息,无处可去。这几乎就像是作为房客的负贷款,因为您失去了升值和房东,在很多情况下,因为您知道我拥有多个单位,所以您就像您一样,喜欢让房客支付抵押贷款。

-我的意思是加里(Gary)的建议是有好处的,就是现在他可以帮助我提高租金并提高租金。-告诉我您在圣地亚哥有住所。

-是的Gary,如果您喜欢租房,我会为您找点东西,我们会把您放在洛根高地的我的一颗宝石。我的意思是,如果您想租东西兄弟,我可以帮您解决。

-但是有趣的是,一个说话的人,我的意思是说他在全国各地和许多特工身上赚了数百万美元,而他的确是这样说的,而现在大多数特工实际上都不再给他打电话。因此,这有点分散您的注意力,您在找乐子,有人在弹跳气球,我们正准备在视频上接他们,并做一些摄影机。你知道,这是他们在广播节目中所做的。是的,就像年轻的女孩一样,她在30岁那年很开心,就像正在修理它。

-还有其他几点,您知道我认为加里(Gary)失踪了,我认为当您看房主与租房者的平均净资产时,他确实失踪了,我想他也在特别考虑纽约市我认为有些像科罗纳多一样偏斜。去买东西实在是太贵了,在那里你可以花更少的钱租下来。然后,我认为他正在思考:“好吧,我是一名风险投资家,可以将其用于其他风险投资。”而且,我认为他真正缺少的最后一部分是不了解首付要求。对?现在,也许在纽约,您以两,三,四百万美元的价格购买东西,

-您还需要很多下来。

-不存在VA贷款和FH贷款。是的,你不能得到三百万美元的VA贷款。那是不可能的,但是在圣地亚哥,弗吉尼亚州的退伍军人管理局(Veterans Administration)提供了贷款,对于那些服务过的人来说,他们可以零钱买房。因此,现在他们没有动用资金购买这些产品。

-您知道发生了什么,我们已经见过Gary讲话,他告诉人们不要做出情感决定,但是根据他现在的建议,看来他是根据发生在自己身上的事情做出情感决定的,他的生活做得很好。他所感动的一切都变成了黄金,但有一件事做到了,那在纽约是一笔不好的交易,这意味着,哦,你知道美国梦已死,没有人应该购买房地产,这确实是一种情感,他应该自己承担建议,两年前只听自己的话,就必须退后一步看看。那就是雇用物业经理来照顾您的财产,这就是很棒的事情,而雇用和代理人以及让贷方在整个过程中为您提供帮助的事情也是如此,对吗?有人不像你那样受感情束缚,这是巨大的。因为它是买家和卖家,所以您在情感上受到了束缚,这有点像加里现在所看到的。这是整个情感的东西,我想知道我们还会在视频上看到什么,伙计?太疯狂了,很高兴登上广播。在广播节目播出之后,我们就可以在广播中,演播室中进行播客了,这很酷,可以看到发生了什么,因为我们有了这些玻璃墙。

-这就是2019年的美好时刻,那就是我们必须拥有Facebook直播,我们必须拥有YouTube,我们必须拥有播客,我们必须拥有空中航线,我的意思是这几天我们无处不在。所以,加里,我爱你,兄弟,我尊重你,但我想你,我不知道我是否称其为未受过教育,但我认为你-

-这是一个情感决定。

-但是,我认为您发表的声明将使您花费大量金钱,并且我认为您所作的声明非常有缺陷,非常不准确,并且我认为这非常针对您的情况。它不特定于世界。

-是的,房地产本地投资是本地的。

-因此,也许在纽约市,这个建议可能有意义。

- 它可能。

-但是在加利福尼亚的圣地亚哥,在圣地亚哥的大部分地区,仍然有一些沿海市场的数量不尽人意,但是在圣地亚哥的大多数地区,拥有与租金的成本非常相似。在某些地区,拥有与租金相比可能更高一些,在某些区域,拥有与租金相比可能更低,但在很大程度上,根据今天的价格,它们是相对接近的,基于今天的利率,所以Gary我想您错过了我的朋友,我认为您在鼓励人们成为5400美元净资产的人,而不是拥有房屋的净资产195,000美元的人高36倍。所以我的朋友加里(Gary),你错过了船。

-持久性有机污染物没有告诉我们,投资于您所知道的吗?

-是的

-投资加里,如果您不知道高端房地产,那就不要投资。在第一次购房者中,一定要投资于您所知道的,而我所知道的是圣地亚哥,中端市场是一笔不错的投资,并且是我整个30年的职业生涯。

-我很喜欢,所以非常感谢你们收看The Whissel Way播客,如果您想继续进行对话,请加入我们的Facebook组The Whissel Way,我们为您提供了一条捷径,让它变得轻松愉快,它的 thewhisselway.com Whissel是w-h-i-s-s-e-l,非常感谢您的收听,我们下次再与您联系。

更新:Gary在此处的后续电话中为他的演讲增加了更多背景信息:


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