所以你的房子没卖?

不用担心-尽管您以前的代理商无法出售您的房屋,但在当今市场上仍然有很多买家在寻找与您一样的房屋。通常,房屋不出售的原因有两个-定价或营销。 我们专注于帮助已经在市场上出售房屋但由于之前的代理商而未能成功的客户,此博客文章将引导您完成6个步骤,以帮助您找到下一个将出售您房屋的代理商。


1.探索什么房屋卖出了你没有的地方

您是否真的研究过附近的其他房屋?比较当前列出的房屋价格是可以的-它可以为您提供当前的市场状态。但说实话,人们可以随心所欲列出自己的房屋。您是否看过人们目前在eBay上列出Beanie Babies的对象?仅仅因为他们列出了它,并不意味着它将出售。

您要比较的实数是在附近出售的房屋。查看过去6个月内关闭的房屋,其中卧室,浴室和平方英尺的数量相同&更新。还请记住,某些地理位置可能会对您的房屋价格产生重大影响(高速公路的一侧与另一侧,不同的邮政编码等)。这可能会变得相当复杂,但是您可以在下面的网站中开始搜索以取得领先。

2.查看您的代理提供的任何/所有反馈

反馈是如此重要,即使有时可能很难听到。回顾一下以前的代理提供的所有反馈,以了解不断出现的主题。其中一些可能是相对简单的修复程序(可能是气味或油漆颜色),其中有些东西是您无法控制的(在繁忙的街道上或机场附近)。

以下是我们每周发送给卖家的电子邮件示例:

反馈:

显示总数:23(自从上一次更新+1计划于明天开始7)

开放日数量:6(+1预定于明天12/1/1 @ 12-3pm举行)

正面反馈:

位置,带车库的2个车库,带奶奶的公寓,可欣赏风景的后院,电气设备,升级浴室,大型停车场,硬木地板,有出租机会

负面反馈:

倾斜的后院,倾斜的奶奶房,状态不佳,价格昂贵,需要装修,宠物有异味,从后座区流出的水流不足,过大的厨房(以牺牲生活区为代价),小卧室,不喜欢他们能做到的租出去(奶奶公寓)已连接到房屋并带走了隐私

市场活动:

比赛:链接

市场统计:链接

显示西区统计信息:链接

编译所有这些信息-这将对您选择雇用的下一个代理商很有帮助。

3.列出您的代理人营销您的房地产的行为的清单

与以前类似,您希望汇总以前的代理商为营销您的房地产所做的所有工作,并对您认为有效的东西进行排名。请记住,只是因为他们尝试的策略不起作用,并不表示该策略一定是错误的-可能是执行。

您以前的代理商应该已经提出了一份营销计划,然后执行了该计划。如果您需要帮助来写下他们的工作,请观看此视频,以解释我们标记为商标的7天上市发布营销计划。

  • 第1天:向附近地区发送邀请,邀请他们参加开放日活动。

  • 第2天:在社交媒体上投放具有特定定位的广告

  • 第3天:物业在MLS上启用&互联网上的集团

  • 第四天:亲自敲门并向邻居发出邀请

  • 第5天:致电,发短信和通过电子邮件发送邻居

  • 第六天:巨大的开放日。查看示例: 清酒 & Sushi, 玛丽斯& Mimosas

  • 第七天:跟进参加开放日活动的人们


4.考虑更新和翻新

您是否考虑过进行任何更新?有一些相当便宜和简便的方法可以使您的房屋对潜在买家更具吸引力。

  • 完成部分完成的项目

  • 刷新美化环境

  • 内装新涂料

  • 更换旧/破旧的地毯

  • 更新厨房&浴室柜五金


5.研究代理

您显然已经选择了最后一个经纪人,但是这里是研究NEXT(并希望最后一个)房地产经纪人的一些技巧。

  • 检查他们过去12个月的销售量。

    • 每个座席都会告诉您他们是第一名。 查看他们的统计信息 并确保他们在过去12个月中确实出售了房屋。

  • 确保他们已在整个城市/县出售房屋

    • 在您附近的社区出售商品固然很棒,但这不是必须的。证明他们已经在全县出售房屋,证明了代理商制定了可在各种情况下使用的营销计划。

  • 看他们的评论

    • 对我而言,他们是否出售了附近的所有房屋都没有关系。如果他们对雇用他们的人留下负面印象,我不想和他们一起工作。

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6.采访代理

与他人面谈后,您是否选择了最后一位经纪人?如果不是,那很好-让我们确保这次能更好地了解您的情况。很容易不知所措,因此请确保不要设置超过5个面试机会,但也要给自己一些选择和安排至少2次。

面试中要问的问题:

  1. 您是否有团队或独立工作?

  2. 您/您的团队卖出了几套房屋?

  3. 您能解释一下您的营销计划吗?

  4. 您是否有过往客户的评论?

  5. 您从事专业摄影/录像吗?

  6. 我们将如何沟通,以及您需要多长时间才能与我联系?

  7. 您会列出我的房屋吗?

  8. 您如何安排放映时间?

  9. 是什么让您与其他代理商区分开?

  10. 我没有问过我需要知道什么?

如果您对自己的房屋在当今市场上的售价感到好奇,请在下面输入您的地址。


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