2019年8月,圣地亚哥的房地产正在发生什么?凯尔(Kyle)分解了重要的统计数据,这些数据对于了解市场的发展趋势,而不是市场的表现至关重要。

新上市商品:下降7.7%

待定房屋:上升14.9%

待售房屋:-9.2%

如果您要在圣地亚哥买卖房屋,凯尔(Kyle)解释了这些数字对您的意义。

大家好,我是Whissel Realty Group的Kyle,在今天的视频中,我想向您介绍一下2019年8月圣地亚哥县房地产市场中发生的事情。与往常一样,我不想给您会获得与一般媒体相同的统计信息,例如售出了多少房屋,平均价格是多少,沿这些界限的事情,因为它们给您的统计信息是延迟统计信息。 7月关闭的产品可能在6月甚至5月进入托管。

因此,媒体今天提供给您的数字比今天的情况晚了两个,三个月,有时四个月。

大家观看这些视频的原因是要了解当今市场上发生的情况,以便您在考虑,应该购买,应该出售时了解到了我们要去的信息。因此,我想看看领先指标。这些使我相信,当我们进入圣地亚哥的第三和第四季度时,市场将会发生什么。

  1. 首先,我想看看的数字是 市场上新上市的数量,就是要出售房屋的人数。与去年同期相比下降了约8%。

  2. 另一方面,我喜欢看 有多少房屋已托管,或根据需要在市场上出售。这个号码是 up 15%,因此您有更少的房屋上市,而有更多房屋上市。

  3. 那是在做什么它自然减少了 供应房屋, 那是 下降约9%.

因此,当您收听典型媒体的报道时,他们会告诉您圣地亚哥的房屋价格持平。如果您看几个月前发生的事情,那是过去,但是如果我们看我们要去往何处,我们将朝着非常非常积极的市场方向发展。

许多原因还受到抵押贷款利率的推动,抵押贷款利率是两三年以来的最低水平,负担能力是长期以来最高的,我们现在看到利率在三分之二左右下降,有时甚至是低年龄的人因此,所有这些操作正在吸引大量买家,他们正在购买该库存。随着库存下降,价格飙升。 因此,尽管媒体告诉您情况很平稳,但我个人认为您会在市场上看到大幅增长。现在,当我们进入第四季度时,我认为您每月将看到大约1%的收入。现在,我们在许多商家信息中看到了多个优惠。

那么这对您意味着什么呢?

如果您正在考虑购买房屋: 不算太晚。我们没有在价格上达到最高。还有很多空间,尤其是利率低至最低水平时。到了第四季度,人们看到的利率是5%,而现在的利率是三分之二。因此,如果您正在等待房价下跌,现在是时候,跳入那里,购买房屋,获得超低利率,将其锁定并观察房屋价值上涨。并退出支付租金。

如果您正在考虑出售房屋:现在的主要机会是加薪。因此,如果您有一个较小的房屋,并且一直在等待合适的时间搬到那个较大的房屋,那么现在正是您的机会。究其原因,总的来说库存很紧张,但是价格越低,库存就越紧张。因此,如果您要出售房屋,比方说圣地亚哥的中位价房屋(500,000- $ 600,000),而您想购买那百万美元的房屋,那么五到六十万美元的库存就非常少了价格范围,但您可以达到一百万美元的价格范围,并且库存增加了一点,您还有更多选择,并且可以真正得到完美的家。再次,利率现在是三分之三。锁定超低速率,使其实现。

如果您正在考虑采取这一举措,我们希望有机会与您建立联系。给我们打电话,给我们发短信,电话619-618-7997或只是对此视频发表评论,我们将与您联系。

 

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