Whissel Way Podcast Ep 002:MLS是否应与Zillow等第三方公司同步?

最近,大拉斯维加斯房地产经纪人协会决定不与Zillow,Realtor,&Trulia。 Kyle和Jason对其进行了分解,并讨论了与这些平台共享的利弊。

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在Whissel Realty,我们最大的资产是我们的团队和文化。我们始终团结一致,集思广益,讨论问题的解决方案,并提出了使我们赢得《华尔街日报》圣地亚哥分部第一名房地产团队荣誉的系统。欢迎来到Whissel Way。

播客成绩单:

- 欢迎欢迎。你在听 Whissel Way播客。我叫Kyle Whissel。我是Whissel Realty Group的房东。我的共同主持人Jason Hall先生和Team 首页 Loans也在今天的摄影棚里在这里。杰森,你准备好了吗?

我准备好了这是我们的第二个。

-第二集,是的。

-第二集。

-因此,我们的Whissel Way播客的目标是为您提供发展业务(特别是房地产业务)所需的工具。 Zillow是本周行业中最热门的话题之一,它是关于房地产代理商或房地产委员会是否应与Zillow等网站以及其他一些网站共享信息的想法。 因此,最近在拉斯维加斯的董事会一直是一个非常非常热门的话题,我相信是大拉斯维加斯房地产经纪人协会G-L-V-A-R。

-但是,拉斯维加斯董事会–

-是的,决定,你知道吗?把所有这些家伙都拧死。我们将不再向他们发送有关房地产经纪人正在列出的房屋的信息。现在,代理商没有决定这一点。协会的领导,代理商是其中的一部分–

- 对。

-特工有发言权。但是他们只是直截了当地说:“嘿,我们完成了。”我们不会再将“列表”发送到这些网站了。因此,这里有两种思想流派。有一种流派,嘿,这些是我们的列表,我们应该能够决定是否要将列表发送到其他网站。原因是,如果您想接收查询,这些网站如Zillow,Trulia和Realtor.com以及所有这些大型网站,那么当消费者在该网站上搜索并说:“嘿,我有一个疑问Main St 123号”,如果您想收到该询问,则必须向他们付款。

-通常是几百美元。

-是的!如果您不付钱给他们,他们就会接受这种询问或带头

-交给其他人。

-并交给其他人。这有点疯狂。这是您的清单,

- 清单

-但是他们正在将销售线索卖给其他人,所以有人在那儿说:“这是胡说,这是不公平的,”“我们只是不再将自己的列表发送到这些网站。”所以我明白了,对吗?就像,如果是您的列表,理论上应该是您的领导,对不对?您就是为此付出金钱才能赚钱的人,就像没有您的清单一样,他们将没有领先优势。因此,这就是思想流派之一。但是,如果您不将这些清单放在这些网站上,那么另一种思路就很好了,您是否真的在为客户做最合适的事情?

-正确,因为您将目光移开了。

-因为您要从某些搜索最多的网站上剥夺他们的财产。我的意思是Zillow是第一名。我不知道第二名到第四名如何淘汰出局,但这是Trulia,Realtor.com和Homes.com的某种结合。它们的某种组合,但是那些是顶级网站。因此,如果您将客户的财产从这些网站上删除,您是否正在为客户做最合适的事情?因此,这是一个非常有趣的论点,“因为它的另一面又在争论说,好吧,让我们不要让他们从我们的列表中赚钱,因此,从我们的列表到其他代理商的潜在客户,然后是另一侧是的,但是,如果您不将自己的商家信息放在这些网站上,那么您所做的并不是对卖家最有利的。因此,这很有趣,您会从中受益吗?

-你知道,我仍然需要做更多的研究。我的意思是,我记得Zillow第一次出现时,您可以输入您的地址,还可以看到Zestiment,几年前,甚至在2000年代初期。我的意思是,我不记得确切的年份,但是我记得那一年来的时候,人们知道,消费者开始关注它。人们开发网站的原因是引起人们的关注,现在每个人都在尝试通过他们的网站获利,以及我如何赚钱,从Facebook到所有不同的网站,但我们谈论的是Zillow,并且,代理商现在很担心,因为现在Zillow试图进入房地产领域,并且他们实际上试图绕开房地产代理商。您知道,他们说的是:“嘿,消费者不向代理商列出:“在我们的网站上列出,我们有更多的关注对象”,而且,我们将为您节省“某种类型的佣金”。 “嘿,买主在“ whereome.com世界”中去这家贷款公司做您的贷款。因此,您知道,作为我的一部分再次成为当地商人,我对此感到担忧。我希望房地产委员会能够早日完成这项任务,因为现在的规模如此之大。

- 对。

-是的,这就是您的意思,您是否通过没有充分曝光而为客户做得最好?因此,我们必须看到,“因为我们已经看到市场放缓,而且,您已经在与卖家交流,例如,“嘿,我们只看了几场戏”,也许我们必须进行调整价格。”但是,如果有人来找你,然后走,“好吧,我在Zillow上看不见我的房子。”你知道吗?”,“你告诉我那是第一网站”,你可以在google上搜索,所有人都会告诉您“那是第一站点”,为什么不呢?

-是的因此,发生的事情是,大约花了一个星期的时间,他们完全完成了180版的学习,并且反向学习,并说您知道吗,我们将继续与所有这些网站联合发布列表,因为房地产经纪人的阻力很大,因此该协会总的来说,如果不改变这一点,我们将失去很多人。因此,它们大约一周后才问世,总共180条,说:“您知道吗?”我们只是在开玩笑,我们打算将所有列表“发送到所有这些网站”。所以我要说的是你必须这样做。您必须将客户的资产放在尽可能多的地方。那就是我们被雇用要做的。当我被卖方雇用以列出要出售的房屋时,我的工作是将房屋暴露给尽可能多的人,因为我将房屋暴露给更多的人时,会有越来越多的目光投向人们,并且眼中的眼球,我更有可能获得他们满意的报价。

- 对。人们越多,通常价格就越高,对吗?

-的确如此,因此,如果您是那里的房地产经纪人,而您正在辩论是否要联合组织...再次,联合组织将其散布到整个地方,因此您正在辩论是否应该联合发布您的商家信息,您应该100%。因为如果您不这样做,那么您就不会做对客户最有利的事情,而您的客户就是向您付款的人。现在,我就像您想要的那样,很好地拧Zillow,他们从我这里赚钱了。不管Zillow是靠我赚钱还是不靠我赚钱,我都不该死。我正在做的工作是将客户的财产暴露给尽可能多的人。因此,我得出了相反的观点:您不希望该名男子从您的挂牌中赚钱,但是如果没有他们,您的挂牌是否仍在出售?我的意思是,我知道我们可以归因于Zillow今年将近50笔交易,而Realtor,Trulia和所有其他网站都发生了此类交易,因此,我的意思是,我们可以证明这些网站正在运作,这些网站上的眼球和消费者将前往这些网站寻找待售房屋。因此,如果我们不在这些网站上发布房地产,那么我们实际上并不是在做符合他们最大利益的事情。实际上,如果是这样,那么...这就是有趣的事情,很多经纪人都在这里停下来。因此,我们取笑了许多其他房地产经纪人以及他们的营销计划……我不应该取笑,但是我们,啊……那是一件坏事。我不认为您应该在谈论其他房地产经纪人,但我们会说有些房地产经纪人的行销计划就是他们,做我们所谓的三个P。也就是说,在院子里张贴一个标语,然后按Enter键将其放在与所有这些网站联合的MLS上,然后祈祷并等待报价从天而降。而且那里有很多房地产经纪人,那就是他们的营销计划。就是这样:三个P。而已。他们什么也没做。他们只是坐在那里,期待这些东西从天而降,啊,但这不会发生,你知道吗?如果您是那里的房地产经纪人,则必须寻找尽可能多的方式来公开出售客户的房屋。你们当中有些人在争论,好吧,我们不希望这个网站拥有我们的财产。真?我希望地球上的每个网站都拥有我的客户的财产。我希望每个吸引人们寻找待售房屋的网站都有我的客户的财产。因为那是我的工作。那就是我被录用的事情。因此,我认为人们已经看不到他们的工作,那就是卖房。不用担心别人。我认为很多时候,人们太在意别人,不管他们是否赚钱。我的意思是,代理商是团队成员的时候,他们在房地产办公室这样做。 “好吧,我不想让这笔佣金分开。”“你不应该得到那么多钱。”如果不是我的话,你会赚钱吗?你知道我是否牵头了吗?

-我为您提供线索?

-是的,就像我的意思是,我们从许多不同的网站上获得了潜在客户。消费者可以在许多网站上进行访问,然后将它们与代理商配对,然后该公司在交易完成时收取一定比例的交易。我不在乎他们赚多少钱,例如,如果不是因为他们将客户,客户送给我,我会从那个客户那里赚零美元,因为我什至都不认识他们。因此,他们为我做了介绍。不管怎样,我很乐意付给他们一笔交易。而且,我真的不在乎他们是赚1000美元还是10000美元。只要我能赚钱,对我来说,这并不重要。

-只要您的收入足以支付费用。

-只要对,只要扣除开支,我就能赚钱。到目前为止,在这个行业中,人们太担心其他所有人了。哦,好了,他们赚了钱,他们赚了……您知道,Zillow通过卖掉我的潜在客户来赚钱。或者,这家公司赚钱了,将我与该客户联系起来,或者您作为我的团队负责人或经纪人赚了太多钱。就像,您会在没有其他实体或其他人的情况下经营该公司吗?作为一名房地产经纪人,您需要查看的是:您确实在付款吗?但是,您要做什么呢?还是在没有其他人的情况下您什至做出了什么?

- 对。现在,如果您一无所获,那么可能您是在错误的公司,错误的经纪人那里,并且需要查看一下,对吗?但是,您的公司应该为您提供价值。而且,我知道您提供的价值不仅是指导,而且您拥有一个完整的团队,一个视频团队,一个上市团队。但是,此外,您还提供了线索。

- 你做。我们做到了,我们确实提供了很多线索,这很重要。嗯,我想再回头去我要去的地方,我完全掉进了一个兔子洞。但是,暴露您的财产,对吗?三分是很多人停下来的地方,但您必须继续前进。您知道,如果您是房地产经纪人,并且想要获得最高收入,就想赚到,您知道,无论向客户收取的佣金是多少,您都必须赚钱。不要只是懒惰,举个牌子,贴在MLS上,为要约祈祷。这还不够。您还在做什么来暴露客户的房屋?您正在直接邮寄吗?您是否在使用社交媒体?你在开房子吗?你在做什么?因为归根结底,这就是我们的工作。因此,我想尽一切可能将这些房屋暴露给尽可能多的人。我接触的人越多,我的生活就会越好。一个很好的例子是类似车库拍卖的东西。对?如果我要去车库拍卖,有多少人从我身边知道车库拍卖?人数很少,对吗?因此,当我去车库售货时,我自然会……是多少价格?您知道,可以说,有一只Tag Heuer手表吗?

- 好的。

-我在车库售卖中看到了。而现在,相反地,我走进购物中心,然后走进本桥。我希望在哪里支付更多的钱?这可能是相同的手表,但在那场车库拍卖中,我希望打折,对吗?因为了解的人不多。它没有暴露。本·布里奇斯一直在电视上播广告的地方。因此,他们可以为该产品加价。房地产也是如此:您需要将财产暴露给尽可能多的人,因为当有人雇用您出售房屋时,这就是您的工作。因此,请确保您正在做任何力所能及的事情,并始终专注于手头的任务。伙计们,表演到此结束。这是Whissel Way播客的第二集。我们希望你们喜欢它。如果您想保持参与并了解我们与EXP的Whissel Realty Group合作的更多信息,请访问TheWhisselWay.com。这是一个Facebook群组。我们喜欢在那分享。我们将在那里与您联系。非常感谢。 


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