过去一周,抵押贷款行业发生了很多事情,特别是随着转变,凯尔·惠塞尔(Kyle Whissel)将麦克风交给了杰森·霍尔(Jason Hall),以压低价格。 2个要点?

1.贷款限额增加

2.预期利率不会像以前那样上升

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在Whissel Realty,我们最大的资产是我们的团队和文化。我们始终团结一致,集思广益,讨论问题的解决方案,并提出了使我们赢得《华尔街日报》圣地亚哥分部第一名房地产团队荣誉的系统。欢迎来到Whissel Way。


播客成绩单:

伙计们,是时候了。欢迎来到Whissel Way播客。我的名字叫Whissel Realty Group的Kyle Whissel,而Jason Hall先生和Team 首页 Loans一如既往地加入。杰森(Jason),我们将在今天的节目中引起很多关注,因为上周抵押贷款行业发生了很多事情。对于那些作为房地产经纪人的人,您正在收听这场演出,您知道市场一直在变化。

实际上,我们正在开始进行名为“变革的礼物”的活动,因为当前房地产行业正在发生变革。您开始看到市场上有更多房屋上市,库存开始增长,房屋出售需要更长的时间,您知道去年的利率在不断上升一两个,所以,政府对房地产市场的发展有一点控制权,对吧?特别是在上周发生了一些变化。因此,杰森(Jason),可以帮助我们加快步伐。

-是的,有几件事。因此,在我们经历的危机期间(2008年至2011年),政府几乎接管了房利美和房地美,他们一直在帮助控制贷款限额,并设定了符合要求的贷款限额,或者现在指的是较高县级地区的高收支平衡,例如圣地亚哥,洛杉矶,弗里斯科。每年,他们都会看,嘿,平均销售价格是多少,怎么回事,我们是否需要提高贷款限额,保持不变,所以在经济低迷时期,有一段时间是一样的。几年来,他们一直在提高这些限额,而目前,截至目前,我们大多数人所在的圣地亚哥县的合规高余额限额在过去一年中为649,750。但是我们刚刚发现,本周他们筹集了69万美元。对于圣地亚哥县来说,这增加了40,000美元,该计划的优点在于,房利美(Fannie Mae)计划在信贷,债务收入比,准备金以及准备金的含义上更加灵活您在银行中有钱,节省了所有的首付款,结账费用,在那里的许多巨型贷方希望您拥有6、12个月,24个月的准备金,很多人都在这里购买尚未有650至800的范围,您知道很多储备,因为它们很年轻,需要大量购买,需要大量租金,而且您知道在该价格范围内放慢了一些购买速度,随着房利美(Fannie Mae)现在提出这一要求,许多放款人现在都在立即生效,肯定会在1月1日对所有放款人生效,但是很多放款人已经对此产生了影响。这将是巨大的。这将帮助更多的人进入,包括FHA,VA,一切都在上升,因此它可以帮助人们进入,并且仍然是一笔不错的贷款。意思是他们低估了贷款,这不像您只是呼吸Kyle,我们过去在您和我第一次见面时就谈到了这一点,我可以向任何人贷款。

-从字面上看,您借给我借钱是因为我在镜子上呼吸并使之雾化。

- 我记得。

-是的,现在。

-我以为通常您签的字眼很奇怪,但是您只是在我的鼻子下面放了一面镜子,我觉得那太笨拙了。

-是的,很尴尬,但是我告诉人们他们为什么去,你知道我担心政府会变得轻松,这就像不,他们不是,仍然很难获得贷款,不仅仅是有人得到了贷款找一份工作,你必须有信誉,这必须有意义。但是,与大型银行相比,Fannie Mae贷款是FHA和VA较容易获得的贷款之一。现在,唯一的是,超大利率比我们的房利利率要低一些,因为它们中的政府已经添加了所有这些额外费用,这样政府才能获得(您知道为已保险,已使用和已付费用的东西)支付的费用。我想知道整个主题,但是每个人都希望利率低,但是很多人没有那么高的准备金,那些更高的信用评分,那些更低的债务收入比率。因此,我对贷款限额感到兴奋。

-好吧,这是第一次提高贷款限额,对于现在更容易获得贷款资格的贷款类型,您可以提高价格,这是一件好事。现在,本周发生了第二件事,因此让我们加快步伐。

-是的,所以本周发生的第二件事是在星期三上午,美联储主席鲍威尔出来了,你知道他们的加薪幅度是过去一年零一年。伟大的经济体,我们将加息,我们将在2019年继续加息,我们将做所有这些事情,它们确实是在28日星期三问世的,说我们现在不看涨利率,我们开始看到放缓,在世界经济中,肯定开始在美国经济中见到东西,现在他们正在采取行动,嘿,我们可能只会加息四分之一百分比在12月在这里出现,可能不会在2019年初上扬,因为我们开始进行预测并看到情况。现在,你知道,我是一个保守派,我确实投票赞成特朗普胜过克林顿总统,特朗普对它​​进行了一年的打击,你们在做什么,正在加息,他根本不想在过去一年中加息,一直尖叫着停下来,停下来,停下来,因为他可以看到你所知道的预测,如果你继续提高利率将会损害经济,我们不想损害经济,因为我们正在经历一段艰难的时期,任职总统都希望当总统时一切都好。所以现在这很有趣,您知道美联储主席鲍威尔有,周三要出面说,嘿,我们要放慢脚步,股市上涨了500点,利率实际上下降了,这很少,很少一起发生凯尔。通常,当股市上涨时,我们看到利率上升,当股市下跌时,我们看到利率下降,但是在那个星期三,股市上涨了500点,利率上升了吗?

-杜德(Dude),我正在看第二秒,这是目前的617.7点,这是巨大的。

-617对,如此。

-真是重要的一天。

-是的,我们关闭了,那应该是关闭617

-是的,功能强大。因此,我们在这里有两件事在起作用,我们提高了贷款限额,而且我们预计利率将继续增加,也许这种情况不会再发生了。那么,对于我们作为房地产经纪人,作为抵押贷款专业人士而言,这意味着什么?这对我们意味着什么?嗯,这意味着我们前进的方向(库存一直疯狂增长)是库存不断增长的很大一部分原因,就是您向买方市场的上涨受到了很大的打击。主要原因是利率,因为如果有人在三,四,五年前获得贷款。他们很可能三分钱都拿了贷款

-三分球,肯定是四分球

-最坏的情况下四肢。比率可能不是今天,而是一周前,比率约为5。因此,当您要出售40万房屋然后购买60万房屋时,这很困难。 200,000美元的差额似乎并不大。

-但是,当您谈论百分比,百分之一半的利率时。

-但是,当您提高2%的利率时,这是一个巨大的跃升,因此,价格仅上涨50%,抵押贷款付款就会增加75、80%。

- 对

-这就是使市场略微受阻的原因之一,就是利率已经飙升,然后预计将继续飙升。的确,那是市场有点挣扎的部分原因,以及库存增加的原因。因此,我为这个市场感到非常兴奋,因为我认为这可以使人们稍微平静下来,因为那里的人们吓坏了,而他们却对真正发生之前的预测感到迷惑,这就是为什么您不想迷恋事物,因为它是投影的,投影纯粹是投影,就像一个假设,一个有根据的猜测。利率没有上升的一切定律,所以人们有点害怕利率将上升哦,我的天哪,这将使市场搞砸我该怎么办?但是,不,利率可能不会上升。我可以想象,随着美联储出来说,今天,我不知道您今天是否看过利率表,但我必须想象利率已经回落了一点。

-我们已经开始看到一些细微的改进。他们已经下降了,我们已经看到白天的进步,这很高兴看到,而且我认为随着12月下个月在这里获得其他经济更新的情况下,这种情况继续存在。您知道我认为我们会看到利率继续下滑。

-因为抵押贷款利率最终会发生,抵押贷款利率是他们的预测,他们会根据利率的调整来调整利率,他们的预测是正确的,因此,如果他们认为美联储打算提高利率,抵押贷款利率会随着预期的上升而上升。美联储加息,而当他们预期美联储不加息时,抵押贷款利率通常会回落,因此我对此感到非常兴奋。我不会对你撒谎,因为那里有太多东西了,现在市场上有很多恐惧,这是我认为市场需要我们作为房地产和抵押专业人士以及消费者的需求到那里来了解嘿,明年它的合格率不会上升到10%,我的意思是有些人担心会把它摆在外面,所以我对此感到很兴奋,贷款限额不断提高这一事实让我感到兴奋,因为获得巨额贷款的资格确实是正确的。我的意思是,通常六个月的储备金

-最小,最小。

-至少六个月的储备金。

-通常更多。

-还有多少人,可以说,您有5,000美元的抵押贷款,有多少人在还清20%的首付后,还剩下30笔现金,有多少人这么少。因此,这两件事都是这样的:如果您是房地产经纪人,贷款人,或者您打算买卖房屋,这应该使您对我们的发展方向有所乐观,因为由于市场上的预测,人们对市场及其发展方向感到非常悲观。但这将改变一切。

-它将改变一切,因为您就在那打它。向上移动的买主一直停顿下来,我们需要向上移动的买主,因为向上移动的买主释放了他们的房屋,这对于大多数首次购房者来说都是开始的库存。而且,我们看不到有建造者在那里建造首次购房者的房屋,绝对不在加利福尼亚南部。因此,这将是巨大的,它将创建更多的库存,这将使您知道对经济的帮助,而正如我和您所知,随着房地产的发展,经济将永远发展。因此,我正在寻找积极的信号,我们对此感到兴奋,它将在2019年拉开帷幕。感谢您再次邀请我参加此次展会。

-是的,如果您正在收听播客,并且您是房地产经纪人或抵押贷款专业人士,那么您的工作就是获取这些信息并控制我们那里的叙述,因为典型的媒体,新闻,我的意思是拉起CNN.com现在,我保证您80%的故事都是负面的。控制该叙述是您的专业工作,因此您需要传达这一信息,因为所有媒体要做的都是抓住这一事实,即Sandiego的库存比一年前增加了42%。他们将锁定这一点,他们不会谈论这样一个事实,即使它上升到42%,也只有2.7个月的库存。正常的平衡市场是6个月的库存。他们不是在谈论我们仍然拥有均衡市场中一半的库存这一事实,他们只是想锁定42%的增长原因,这令人恐惧,并获得点击和观看。因此,您的工作是控制媒体之外的叙事,让人们知道这是一个了不起的新闻,这是乐观,它是您的工作,控制叙事,这是您在Whissel Way Podcast上今天的信息。我非常感谢您的收看,如果您想了解我们Whissel Realty Group的最新动态,我们会在Facebook上开设一个名为 Whissel方式 方便地与我们想要的播客同名,可以让您与那里的人联系。我们正在分享各种技巧和窍门以及我们在办公室为促进成长所做的事情。同样,如果您是房地产,抵押贷款或仅仅是一般的商业专业人士,那么这里将有很多学习和联系的机会。非常感谢您收看Whissel Way。下周我们将与您联系。


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