如果某物业的评估价格低于您要出售的价格,则当您出售房屋时可能会引起问题,并有可能使您的交易失败。

惠塞尔房地产集团的Kyle Whissel会在评估过程中出售您的房屋。

  1. 加入托管(接受您家中的报价)

  2. 在应急期间,评估师与代表房屋销售商(您)的房地产经纪人(我们)联系。

  3. 代理商如何回应(典型代理商与我们的行为)

您如何避免由于低评价而使销售崩溃?

嘿,伙计们,这是Whissel Realty Group的Kyle,今天我想谈的是出售房屋时进行评估的重要性以及如何避免低评估,因为当该资产评估的价值低于托管资产时,可以实际上达成协议,我不希望这种情况发生在您身上。因此,这是该过程的工作方式。

在圣地亚哥,一旦您进入托管状态,买方将有一个应急期。在该应急期内,买主要做的一件事情就是对您的房屋进行评估。一家银行将要求进行评估,因为一家银行希望确保,如果买主为您的房屋支付一百万美元,那么房屋的价值至少为一百万美元,甚至更多。该物业价值90万美元,您需要支付一百万美元,银行不愿向您贷款一百万美元 因为它们从第一天起基本上就倒挂了。 因此,银行在寻找您,他们也在寻找自己,以确保如果您要购买房屋,则不会为此付出过多。

所以最终发生的事情是,一旦您处于托管状态,评估员就会联系上市代理,通常是我们。因此,很多代理商所做的是,鉴定人会说,嘿,我想在星期二两点进行鉴定。你会说,好吧,很酷,这是密码箱的代码。谢谢,让我知道如何进行。

这是房地产经纪人可以做的最坏的事情。

在Whissel Realty Group,我们要做的就是一旦接到电话,我们会说,嘿,星期二两点听起来不错。 我们将在那里见您,以便我们为您提供进入该房屋的通道。 然后,我们要做的就是与您交谈,并获取您对房屋进行的所有改进的完整列表。我想知道您在此花费的每一美元,我将整理一份详细清单,以便我在物业与他会面时可以提供给鉴定人,因为我想确保所有这些您在房屋上投资的钱,会因您在评估中获得的全部收益而得到认可。因此,我将从您那里获得详细列表。我还将进入MLS,并列出在您所在地区已售出的可比较房屋的清单,因为我不想让评估师来拉出可比较房屋,我想拉他们,以确保他们看到的东西与买方所看到的一致。

因此,我们将亲自在物业旁与评估员会面,为他们提供使用权,我们将向他们提供您对房屋所做的所有改进的清单,我们将为您提供他们列出了该地区所有可比销售额的清单,如果我们在您的房屋上有多个优惠,我们还将向他们显示所有这些优惠,以证实这是一个炙手可热的房屋,多个买家想要,而不仅仅是一个人愿意支付一百万。 “在995中有一个,在990中有一个,在985中有一个。在这种情况下,我们为您的房屋提供了四个报价,因为这很重要。”它会影响评估师。

此外,评估师还将帮助他们喜欢的人。因此,如果我们实际上花时间与他们见面,与他们建立某种关系并使他们喜欢我们,那么他们往往会尝试帮助我们,对吧?这是一项关系业务,因此,如果我们建立这种关系,那么这也将大有帮助。因此,当我们见面他们时,我们将提供这四件事。

这将有助于确保您的评价不低。这将是您对房屋进行的改进的清单,该地区可比销售额的清单,已收到的所有报价,并且我们将建立这种关系。这样做,将有助于确保您的评估准确地出现在需要的地方。我们没有任何问题,我们不必降低价格,交易不会失败,您的托管按计划按时完成,您可以采取行动。

如果您正在考虑采取行动,并且希望我们的团队为您效劳,请确保您的评估能在需要的地方进行,请给我们打电话:619-618-7997。


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