寻找有关如何在没有房地产经纪人的情况下出售房屋的10步优化指南? Jeremy McHone分享了您如何利用该过程&他用来卖房子的策略。

步骤1:确定要价

第2步:照片& Video

步骤3:线上曝光

步骤4:开放房屋

步骤5:社交媒体

步骤6:放映

步骤7:优惠

第8步:托管

步骤9& 10: Repairs & Appraisal

出售房屋作为所有者出售时,要做的第一件事是确定房屋的价格。您可以通过使用Zillow和Trulia等网站来做到这一点。您还可以返回税务记录以搜索可比较的房屋。使用的好规则是,从半径半英里范围内的房屋开始,并在过去6个月内售出的建筑面积占平方英尺的20%。您将需要考虑您的房屋和配件之间的差异。诸如景观,额外房间,地段大小,道路噪音等因素都会影响价格。这里的关键是像买家一样思考。看看买家能以类似的价格买到哪些其他房屋,并确保your头引人注目。因为,如果它没有吸引力,那就不是销售。

下一步是为房屋拍照。为此,最好聘请专业摄影师和摄像师。您可以自己做,但要确保您拥有适当的设备和软件。您可能还需要考虑购买一架无人驾驶飞机来拍摄无人机镜头。确保您雇用的专业人员专门从事房地产摄影,这与婚礼摄影或其他类型的摄影有很大不同。 3d演练还将帮助购买者获得家的感觉,并在Zillow等网站上对您的SEO有所帮助。请记住,有44%的买家在互联网上找到自己的房子,这些图片使他们决定是否安排放映。

接下来,您将需要在尽可能多的网站上放置房屋。 Mls与Zillow,Trulia,Realtor等同步。您将需要花费一些额外的时间才能将其放置在所有网站上。您有时可以为与许多主要站点联合的站点付费。确保您将房屋的好处也包括在描述中,而照片也可能无法传达。

向代表买方的代理商提供补偿是一个好主意。否则,代理商将期望买方赔偿他们。这将导致买家有更多的自付费用,因此报价更低。如果您只与没有代理的买家合作,那么您将主要与希望降低您价格的投资者合作,以便他们可以转售房屋以获利。

将您的房屋显示在所有拥有专业照片的主要网站上时,下一件要做的事就是举办开放日活动。这是吸引买家入场的好方法。您将要购买尽可能多的标志。您可以最少获得25分。尽量不要获得通用的标志,而要使用鲜艳的颜色进行定制,以使您的房屋脱颖而出。另外,在前院放置一个全尺寸的标志(除非您的HOA不允许这样做)。一旦您签了字,有些公司可以为您做这件事。对于您的开放日而言,在所有网站以及社交媒体上做广告是一个好主意。为此,您将需要创建一个业务页面,以便您可以花一些钱来增加职位。

营业日结束后,请确保迎合需求或提供某种食物和饮料,以使其更具吸引力(并让人们在那里停留更长的时间)0并确保保持适当的温度并听音乐玩。

您还可以与您的邻居联系,以了解他们是否认识有人有兴趣进入该地区。

现在您的房屋已投放市场,请期待大量来电。他们中大概有99%是试图获得您的商家信息的代理商。如果您想向每位致电的代理商显示您的住房状况,则取决于您,但要知道,他们中的许多人确实会在那里尝试获得您的房源,而没有买家。此外,期望一些非常低的报价。人们期望业主达成出售车库的方式。

收到报价后,就该进行谈判了。您拥有的谈判经验和本地房地产知识越多越好。如果没有,您可以尝试阅读一些谈判书籍来帮助您准备(但没有什么可以代替经验)。达成协议后,请确保您已完整阅读合同。一旦接受报价,就很难退出卖家。精明的经纪人可以为合同埋葬很多费用和优惠。雇用律师仔细检查合同并确保您了解您的同意是一个好主意。

接下来,您将不得不雇用第三方托管和产权公司。如果您愿意,我可以推荐您一些。您需要确保让买家对他们的时间表负责。您还需要确保正确准备了所有披露(并且有很多)。我强烈建议雇用交易协调员来帮助解决此问题。这非常耗时,特别是如果您没有做太多的话。错误和遗漏的空间也很大,这可能会使您面临法律风险。

期望有维修要求,并能够进行协商。如果买方为购买提供资金,则您还必须进行评估。准备将一些可比的物业带入评估,并准备解释所有好处和升级以证明价格合理。

一旦克服了所有这些,就可以顺利出售房屋。如果您需要更多建议或对出售房屋有疑问,请致电给我 619-971-0791或给我发送电子邮件 杰里米@ WhisselRealty.com


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