寻找10步优化指南,了解如何在没有房地产经纪人的情况下出售您的房屋? Jeremy MChone分享如何利用该过程&他用来出售你的家的策略。

第1步:确定要价

第2步:照片& Video

第3步:在线曝光

第4步:打开房屋

第5步:社交媒体

第6步:显示

第7步:提供

第8步:托管

第9步& 10: Repairs & Appraisal

","resolvedBy":"manual","title":"","url":""}" data-block-type="22" id="block-f87f0f2df5e284e2a816">

谈到卖家的第一件事是由所有者出售的,是确定家庭的价格。您可以通过利用Zillow和Trulia等网站来完成此操作。您也可以通过税务记录来搜索可比的房屋。使用的良好规则是在过去6个月内以半英里半径的半径和20%的广场镜头开始。您需要考虑您的家庭和Comps之间的差异。视图,额外的房间,批量大小,道路噪音等事物都会影响价格。这里的关键是像买家一样思考。看看买家可以获得类似价格的其他房屋,并确保你的锄头是引人注目的。因为,如果它没有引人注目,那么它就不卖。

下一步是拍摄家的照片。聘请专业摄影师和视频家是一个好主意。你可以做你自己,但你会想确保你有正确的设备和软件。您希望考虑购买无人机镜头的无人机。确保您雇用的专业人士专注于房地产摄影,它与婚礼或其他类型的摄影非常不同。 3D演练还将帮助买家为家中感受到一个感觉,对Zillow等网站上的SEO有利。请记住,44%的买家正在互联网上找到他们的家,这些图片是让他们决定是否安排显示的东西。

接下来,您将希望尽可能多地将您的家放在最多的网站上。 MLS与Zillow,Trulia,Realtor等同步您必须需要一些额外的时间来将其放在所有网站上。您有时可以为许多主要站点支付网站。确保您的家庭的好处也可能在描述中不传送。

向代表买方代表代理商提供赔偿是个好主意。否则,代理人将希望买方赔偿它们。这将导致对买方的口袋费用更多,因此优惠较低。如果您只与买家合作,那么没有代理人,您将主要与想要低球的投资者合作,所以他们可以转售房子的利润。

一旦你的家都在拥有专业照片的所有主要网站上,下一件事就是举办一个开放的房子。这是让买家在门口获得的好方法。您将想尽可能多的迹象。你可以尽可能地逃脱25。尽量不要获得通用标志,而是用鲜艳的颜色进行一些定制,所以你的家脱颖而出。此外,有一个放入前院的全尺寸标志(除非您的HOA不允许它)。有一旦您进行了标志,有公司可以为您做到这一点。对于您的开放式房屋,这是一个很好的想法,在所有网站和社交媒体上都是一个很好的想法。为此,您将想要创建一个商业页面,因此您可以在提升帖子后面放一些钱。

一旦开放式房屋的一天滚动,请务必让它迎合或提供某种食物和饮料,使其更加诱人(并保持人们那里的人)也一定会保持适合温度并有一些音乐玩。

您也可以联系到邻居,看看他们是否知道有兴趣进入该地区的人。

现在你的家在市场上,期待着一吨电话。可能有99%的人将成为试图获取您的上市的代理商。如果您想向您展示您的家庭代理商来电,请取决于您,但只知道其中许多人真的会在那里尝试获取您的上市,并且没有买家。另外,期待一些非常低的报价。人员待售业主如何接近车库销售,他们期待交易。

收到报价后,是时候洽谈了。您拥有的谈判经验和当地房地产知识越多越好。如果您没有任何内容,您可以尝试阅读一些谈判书籍以帮助您准备(但没有取代经验)。一旦您来到条款,请确保完全阅读合同。一旦接受报价,就很难退回卖家。有很多费用和让步,即救援人士可以抵达合同。聘请律师仔细检查合同并确保您明白您同意的内容是一个好主意。

接下来,您必须聘请托管和标题公司。如果你愿意,我可以给你一些推荐。您需要确保您持有买方对其时间表负责。您还需要确保正确准备所有披露(并且有很多)。我强烈推荐雇用交易协调员来帮助解决这个问题。它非常耗时,特别是如果你还没有做得那么多。还有很多错误和遗漏的空间,可以让您合法暴露。

期待维修并能够谈判。如果买方正在为购买融资,您也将不得不适应评估。准备好为评估带来一些可比性的属性,并准备好解释所有福利和升级,以证明价格。

Once you get past all of that, you are well on your way to getting your home sold. If you would like more advice or you have questions about selling your home, give me a call at 619-971-0791 or email me [email protected]


名称 *
电子邮件 *
电话