2019年6月的圣地亚哥房地产市场怎么了?

与往常一样,我们喜欢专注于领先指标,关注当今市场的变化。媒体经常报道滞后指标,这是几个月前和几个月前发生的事情。他们谈论关闭托管的房屋数量或关闭托管的房屋的平均价格是多少。问题是6月份关闭托管的时间通常是两个多月前进入托管的时间。因此,我们希望确保为您提供尽可能相关的数据,以便您在考虑在圣地亚哥购买或出售房屋时做出最佳决定。

我一直喜欢看的第一个数字是 新房数量 与一年前同期相比,这些产品即将上市。我们看到市场上出现的新房数量有所下降。我们下跌了约2.3%。

另一方面,我们看待代管或退出市场的房屋数量。上升了0.4%。这两个都挺平坦的,对吧?我们没有看到很多动静。此处只有几个百分点,并且移动不多。但是,我们看到的是待售房屋的供应,或者与一年前同期相比市场上有多少房屋。实际增长了9.1%。因此,如果您正在考虑购买房屋,那意味着您还有更多选择,这是一件好事。

然后上市几天,我们已经看到它也有所增加。上升了16.7%。因此,房屋出售需要更长的时间。对于您考虑购买的东西,这是一件好事。您有更多选择,房屋在市场上的销售时间更长。较长的房屋投放市场,很多时候您都可以找到更好的交易。

现在,我们是否期望这种趋势继续下去?否。为什么我们不希望这种情况继续下去?因为抵押贷款利率处于最低水平,所以它们现在已经处于大约两年的水平。在第四季度和第一季度,市场确实停滞了很多,因为利率已经飙升了5%。好吧,现在我们的利率低于4%,市场非常依赖利率的变化。因此,我们开始看到利率下降了三分之二。我们开始看到,尤其是在过去的两周中,情况确实开始升温。因此,我们预计供应将有所下降。我们预计市场上的交易日将有所减少。

因此,如果您正在考虑购买,现在的机会是惊人的。您有选择,利率真的很低。 如果您正在考虑出售,如果您正在考虑出售房屋,那么现在真正的好处是出售较小的房屋并购买较大的房屋。因为当您在较低的价格范围内出售商品时,库存或供应会趋于紧张,这是一个理想的出售地点。但是,当您搬到更大的房子时,这才是真正的供应打开的地方,市场上的日子也随之打开,因此您在这里还有更多选择。因此,您在没有太多选择的地方出售,然后在有很多选择的地方购买,这对您来说是一场完美的风暴。因此,无论您是想在圣地亚哥还是在这里买卖,我们都希望有机会帮助您实现这一目标。致电Whissel Realty Group,致电Kyle Whissel,电话:858-699-3895。


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