您的房子很可能是您最重要的投资。因为涉及的资金太多,所以买房子有很多可动的部分。涉及许多步骤,即使没有完成一个步骤,也可能会严重延迟您的购房时间。这些步骤之一就是预先批准您的抵押贷款。

2012年401(K)摄

2012年401(K)摄

什么是预批准?

预先批准是贷方的书面承诺,指出特定借款人根据其当前的信贷和收入信息有资格获得特定贷款。大部分批准前信件的有效期为60到90天。

为什么要获得预先批准?

在购房过程中得到早期批准的最重要原因之一是,它为您提供了有关您可以负担的价格的准确信息。这样您就可以只花时间在价格范围内的房屋上。如果您没有预先批准,而您正在寻找需求量很大的物业,那么您提供的报价将不会受到重视。如果经过预先批准的人提出其他报价,他们将获得财产。此外,还需要获得贷款人的预先批准信才能购买大多数银行拥有的房屋。

所需的预批准文件

自雇人士将需要显示其过去两年的年初至今的资产负债表,年初至今的损益表和营业税申报表。

  • 离婚法令(如果有)

  • 当前抵押文件或房东的姓名和电话号码(如果要租用)

  • 前两个月所有其他资产(退休帐户,债券,股票)的对帐单

  • 前三个月的储蓄或支票帐户对帐单

  • 前两年的纳税申报表

  • 前三个月的工资单

  • 前两年的W2

如果我无法获得预先批准怎么办?

如果您无法成功获得贷方的批准书,则很可能需要在以下三个方面进行工作:

  • 增加您的首付金额,使您有资格在所需的价格范围内买房

  • 提高债务收入比并降低总债务额

  • 提高您的信用评分并修复信用报告中存在的任何错误

您应该请贷方给您一些建议,以帮助您更好地获得贷款的机会。他们希望您获得预先批准,因为这对他们来说是一件好事。预先获得批准实际上可以说是能够购买梦想中的房子与被迫呆在当前居住的地方之间的区别。通过进行一些计划并安排好财务状况,获得预先批准的机会将大大增加。


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