在2018年San Diego市场更新中查看数字,我们开始了解房地产市场正在转向的事实证明。如果您正在考虑购买或销售,这对您意味着什么? 凯尔惠谢斯 explains!

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在圣地亚哥房地产市场发生了什么?我们开始看到数字来支持我们转移的迹象。

与我们的市场更新一致,我们想给你 领先指标。那些东西 今天发生在房地产市场。这些是媒体不会报告三四个月的事情。所以,通过观看视频,你们正在努力地舀出来的事情发生了什么。因为,我们已经在脉搏上有了手指,我们每年销售数百个房屋,我们正在从发生的事情中获取这些信息。

所以,我们喜欢看的第一个号码,是 销售市场的新房数量。这个数字上涨15.8%。这是一个非常大的跳跃。在2018年的大部分时间里,我们看到一年中的新列表数量。但我们上涨了16%,所以这是一个非常大的跳跃。

在事物的另一边,进入托管或市场的房屋数量下降5.3%。所以,你有更多的房屋,市场上的房屋较少。因此,正在进行的是,导致房屋供应或库存增加,调度为42.1%。因此,从2018年开始,返回到2017年的这次,您有42%的人待售。

媒体要做的是锁定该百分比数。

这听起来像一个巨大的可怕数量,更多的房屋更多。好多啊。但是,我们要专注的数字是多少个月的供应量。所以,当我说提供的时候,如果我们看看每天卖多少屋,那么我们现在看看有多少房屋现在在市场上出售,如果没有其他家园出售,多久了我们会把房子卖掉吗?在 平衡市场,我们通常会看到大约六个月的房屋供应待售。这是2.7,所以我们在这里在这里,一直在这里。现在,我们在这里到2.7。因此,我们增加了42%的供应,但我们没有在六个月的供应号码附近的地方。

所以,待售的房屋仍然比我们在平衡的市场中看到的房屋左边。但是,这是一年多的。

我们还是吓坏了,没有。但我们看到了一些转变的迹象。

42%的人在那里大幅增加。我们也看到的另一件事是,市场上的日子,或者房屋进入托管所需的时间升级了10%。所以,逻辑上,如果你有更多的房屋出售,那么这些房屋卖得需要一点时间。所以,这些是数字。

如果您正在考虑购买房屋,这对您意味着什么?

美丽的事情是,你有更多的选择。所以,如果你在夏天看,你看着一个邻居,今天只有一个家出售,今天看看同一个邻里。可能有三个,四,五,六个家庭出售。所以,你将在那里有更多选择,这是一件美丽的事情。如果你在卖方,你正在考虑把你的家放在市场上,这是一个很好的时间,因为库存增长了。我们希望看到库存继续增长。特别是当我们打到2019年时。没有像许多人在假期那样把家庭放在市场上。但是,假期结束后,我们预计库存号码会拍摄。

所以,如果你正在考虑把你的家放在市场上,最好现在把它放在市场上,而库存仍然在2.7个月的库存仍然比较少。因为随着库存的增长,出售需要更长的时间。而且,我会猜测你不希望它需要很长时间才能出售。 所以,如果你购买,更多选择。如果您在销售,库存前的完美时机会增长。

如果您正在寻求做任何一个,我们都喜欢帮助您的机会,惠谢尔地铁群。在858 699 3895给我一个电话Kyle Whissel。


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