在经历了波涛汹涌的海洋之后,2014年,东县房地产市场似乎将在更加平静的水域中起航。尽管对规避风险的买卖双方都有很多利好消息,但仍可能出现一些可能的涨势需要一些精确的导航。

信心增强可能使许多人陷入困境

过去一年为圣地亚哥房地产以及整个加利福尼亚房地产市场带来了可观的增长。 DQNews.com报告了 18.2% 与去年十月相比,现有单户住宅的中位数销售价格上涨,整个住房市场增长20.3%。继2013年整个加利福尼亚州的房屋销售价格中位数上涨了28%之后,加利福尼亚房地产经纪人协会预计会更加放慢脚步 增加百分之六 在2014年。

此外,他们预测,尽管持续缺乏可用住房,导致去年房屋销售遭受严重破坏,但房屋销售总量将增长3.2%。 Xpera Group的艾伦·内文(Alan Nevin)估计,过去几年圣地亚哥缺乏新的住房建设,应该会提高现有的住房价值 至少到2015年 随着市场努力适应人口增长。

住宅市场的增长将最终拯救沉船

随着经济的显着改善和失业率的下降,苦苦挣扎的房主终于有了挽救其现有资产的市场。那些受到房地产泡沫打击最严重的人可能已经抛弃了船舶。加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-杨(Leslie Appleton-Young)指出,积极的迹象表明,不良市场的销售额已从三分之一减少到不到五分之一。

尽管这不太可能引发激烈的竞标战,但蓬勃而充满活力的市场应该营救仍坚持生活的挣扎的房主,然后再于未来几年推出新住房。建筑面积的增加也应有助于减少失业人数,为目前处于困境中的人们提供大量的搬迁机会。 Fiserv和穆迪的Economic.com预测 增长7.2% 到2014年中期,全国平均房价超过2010年的水平。在来年进一步加强卖方的地位。

在可能升起红旗的地平线上膨胀

不幸的是,房地产市场仍然极易受到经常混乱的美国国会的幻想和幻想以及美联储的迫在眉睫的影响。最近的预算妥协应该提供前进的稳定性,并避免出现财政悬崖和债务上限辩论的陷阱。然而,在联邦层面上发生的巨大变化可能仍会掀起大浪。逐渐削弱美联储QE3货币政策的呼声越来越高,该政策要求他们每月购买850亿美元的抵押贷款支持证券。此外,国会还出台了许多税收改革法案和提案,可能会影响房屋所有权的各个方面-包括消除房地产抵押贷款利息和地方财产税的扣除额以及其他许多书面规定。客。

易县的预期增长

尽管可能发生巨大变化,但东县的房地产市场应在2014年之前保持稳定增长,为购房者和卖方提供平静的水源,以便他们制定明智的和有计划的财务决策。

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