2019年9月在圣地亚哥房地产市场上发生了什么? Kyle Whissel解释了这些统计数据,以及现在是否是在圣地亚哥购买或出售房屋的好时机。

⬇新上市商品:-12.6%

E托管房屋:17.2%

-利率在3%中

那么这些数字是否表明您现在应该购买或出售房地产?

 与往常一样,当我们为您拍摄这些视频时,我们希望向您提供统计数据,并让您知道市场的发展方向,而不是过去的发展方向。媒体经常会告诉您我们去过的地方,而不是告诉我们要去的地方,因此让我们深入了解它。我们要关注这些领先指标。同样,这将我们引向前进的方向。

首先,我们要看的是 新家园 那些已经上市销售。那是 下降约13%。因此,最近上市的房屋数量减少了。

另一方面,我们已经看到了退出市场的房屋数量, 托管收入增长了17%。因此,市场上出售的房屋更少,而市场上出售的房屋却更多。这样做是在造成房屋短缺。下降了17%以上,因此要出售的房屋要少得多。

嗯,在任何经济中发生的都是供应下降,您的短缺导致价格通常上涨。我们看到许多房屋正在待批的原因之一是抵押贷款利率,利率是多年来的最低水平。 我们现在看到房价在降低,处于中等水平,而年初则为5%。因此,这吸引了更多的买家,这就是为什么今天很多房屋都在出售的原因。因此,有趣的是,如果您查看媒体报道的内容,主要是中位数销售价格,他们将告诉您,与去年同期相比,该价格上涨了1.7%。但是我向您保证,当他们赶上统计数据时,今天市场上真正发生的事情是因为9月在这里今天发生的事情,这些财产要到10月或11月才会关闭托管。直到12月或1月,媒体才会对此进行报道。他们将远远落后。因此,当他们告诉您9月份中位数价格下跌了1.7%时,他们告诉您5月或6月又回来了,那就是事实。但是,随着事情的发展,我相信您会看到房屋价值正在发生巨大的变化。

因此,如果您正在阅读此书,您在想什么呢?我应该买吗?我应该卖吗?

当前最大的机会是真正的购买,因为我们坚信市场中的价值将继续上升,而当价值将要上升时,这就是您要购买的时间。

因此,我强烈建议您一直坐在围栏上思考这一问题,现在是时候实现这一目标了。另外,如果您正在考虑搬迁,这也是一个杀手机会,因为当您出售房屋时,尤其是在较低价格时,出售房屋的数量甚至更少。因此,这非常有竞争力。您可以真正为您的物业索取更高的价格,然后随着您进入更高的价格范围,它就没有竞争力了。实际上,您仍然可以在较高的价格范围内获得一笔不错的交易,并锁定目前存在的超级贷款利率。

因此,无论您只是想购买还是出售和购买更大的房子,都可以为您带来大量的机会。如果您想了解更多,请联系我们的团队619-618-7997。

 

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