房屋购买托管过程可能会令人困惑,但我们编制了一个10步指南,以便走过它。没有进一步的ado,让我们来吧。

第一个托管过程是在您的初始存款中发送到托管中,也称为EMD。获得此存款的时间表是三天,有三种方法可以这样做:邮寄检查,将检查放在托管中,或将其接线给托管。如果您更愿意将资金加入托管,让Rosie,我们的结束协调员知道。她会发给你的接线说明,你可以获得存款。

现在您已发送存款,第二步是与您的贷方会面。他们是给我们资金结束的资金的人,所以你想马上与他们见面。他们将需要大量更新的文档,包括支付存根,银行陈述和纳税申报表。在这一点上犯错误可以杀死整个交易。始终咨询托管列表的DO和Notes(可以在下面找到),如果您有任何疑问,请咨询我们或您的贷款人。

第三步在这个过程中正在接受家庭检查。下面,以下是我们使用和信任的三家家庭检查公司,以及他们的联系福彩开奖结果和一些示例报告。我鼓励你看看那些,做自己的研究,以确定你最舒服的研究,并给我们一个电话让我们知道,我们会帮助协调该检查。根据您家的大小,您可以在300美元至600美元的任何地方查看费用。您的家庭检查的目的是看看是否存在与家庭有任何重大问题。家庭检查员将看看来自管道,电气,屋顶,基础的一切,您将其命名为。在家中找到10个或更多问题并不罕见。重要的是要知道卖方没有义务修复任何这些东西,但在圣地亚哥卖方相对习惯于修复水管,屋顶,基础或电气问题等主要内容。好事是你在你身边有惠谢尔地雷,谈判就是我们所做的。

第四步的时间,预定您的评估。给贷款人打电话,让他​​们知道你已经准备好向前迈进了评估。评估的成本通常为500美元,贷方通常会要求您的信用卡福彩开奖结果,以便他们可以获得订购的评估。评估的目的是让某人出门,做一个演练,进行测量,并将评估报告一起。这一整个过程通常需要大约一周,评估将对您的家中提出一个值。评估的目的是为贷方确保房屋值得至少是您购买的东西。如果评估低,银行将不会给您贷款,并开展新一轮谈判。我们在Whissel Realty的工作是让价格降低到评估所在的位置。相反,如果评估很高,请为您分数!您在股权上步行10万美元。这就是评估过程的工作原理,所以致电你的贷款人并给他们绿灯以获得订购!

第五步始于订购房主的保险,这让您的家不适合任何可能发生的灾难,如洪水或火灾。以下是我们过去使用的三家公司提供房主的保险。如果您有自己的保险人员,请与他们交谈,并在下面列表中的至少一个人,以确保您获得最佳交易。如果您的保险公司对房屋有任何疑问,您可能不知道答案,请随时给我们一个电话,我们很乐意回答任何问题。除了房主的保险单,您还需要一个家庭保修。很多时候我们可以谈判卖方支付这一点,但并不总是发生。如果您遇到家庭中的任何小问题,房屋保修将涵盖您。扣除额度通常约为100美元,然后家庭保修公司将支付剩余的余额以完成这些维修。房屋保修的成本可从300美元到800美元。有三家家庭保修公司,我们知道和信任,所以如果您有兴趣在您的家中获得家庭保修,请让Rosie我们的结束协调员知道,她可以为您设置。

第六步的时间。正如我们之前所提到的,大问题可能会在家庭检查中提出。如果出现了重大问题,这是我们将在维修请求中解决它们的地步,在那里我们可以要求卖家根据该家庭检查进行维修。卖方没有义务制定那些维修,但你在你身边有一些最好的谈判代表,代表你争取这些修理。这也是我们将解决评估的任何问题。给我们一个电话,所以我们可以讨论这一点,并决定此时是否有必要进行重新识别。

第七步是该过程中最重要的部分之一。这是卖家要求您删除家庭的突发事件的地方。一旦您删除了您的意外,初始存款或EMD将成为不可退款。您希望确保您完成所有调查,并且您在此时交易向前移动了100%。这意味着您的贷款人已经完成了一切,包括全面批准您的贷款,解决了任何维修。我们想确保所有都已完成,所以你有信心并准备前进并关闭交易。如果一切都听起来不错,我们将在rosie发出删除形式。一旦您签署,这是您的声明,您已经完成了所有调查,您将前进,并准备关闭交易。让我们知道,我们会给你那样。

我们就快到了。第八步正在签署贷款文档。此时,我们在新家截止托管的一周内。您的贷款人将向托管公司发送贷款文件,他们将协调公证人来在您的房子遇见您,或者您可以在托管文件中签署您的文件。通常,您正在查看大约一寸厚的文件文件,并且有公证的工作是与您审查所有这些文件。如果您对这些贷款文件有任何疑问,请联系您的贷款人,因为它们是最适合回答可能提出的问题的人。一旦完成完成,您就在关闭的一周内。

在托管过程中九步九的时间,为贷款提供资金。有两方正在资助贷款。一个是贷方。他们已审查了所有要求的更新文件,并一旦他们拥有他们所需的一切,他们将将其资金送入托管。另一部分是您将资金送入托管。如果您正在进行VA或USDA贷款,您可能不需要携带资金(请与您的贷方核实确认),但当您签署贷款文档时,公证人通常会通知您是否需要汇款以及如何汇款很多。它们还将为您提供接线指令。你想确保尽快得到资金,所以一旦所有的资金都在那里,托管可以将某人送到县录音机办公室,以获得授予契约邮票,结束将是官方的。

托管过程中的步骤10正在关闭。你是正式关闭和房主。恭喜!我们真的很高兴有机会与您在您的家中购买冒险。如果您知道别人希望在圣地亚哥购买或销售,我们会喜欢与他们交谈的机会,并帮助让他们的梦想成真。现在你是一个房主,这是你应该知道的一些事情。你要开始得到很多垃圾邮件。安全公司将送您的东西,以及公司告诉您您需要向您的家中付出代价。只要知道如果有人要求你钱,你不需要支付任何东西。如果有任何进来,你不确定它是否合法,请将其发送给我们,我们很乐意为您留意。此外,托管将要向您发送最终关闭包。很多时候都会有一点剩余的资金,所以在那里可能有一个很好的少量办理登机手续。不要把它全部花在一个地方,享受你的新家!


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