购房托管过程可能会令人困惑,但是为了逐步引导您,我们编写了10个步骤的指南。事不宜迟,让我们开始吧。

托管过程的第一步是将您的初始存款存入托管,也称为EMD。获得这笔存款的时间表是三天,您可以通过三种方式进行此操作:邮寄支票,将支票下放到托管机构或将其连接到托管机构。如果您希望将资金用于托管,请告知我们的协调员Rosie。她会给您发送接线说明,您可以存入这笔款项。

现在您已经发送了存款,第二步是与您的贷方会面。他们是那些给我们提供资金以完成交易的人,因此您想立即与他们会面。他们将需要大量更新的文档,包括工资单,银行对帐单和纳税申报单。在这一点上犯错误会杀死整个交易。请务必查阅托管清单(可在下面找到)的注意事项,如果有任何疑问,请咨询我们或您的贷方。

该过程的第三步是进行房屋检查。以下是我们使用和信任的三家房屋检查公司,以及他们的联系福彩开奖结果和一些示例报告。我鼓励您查看这些内容,并进行自己的研究以确定最适合的对象,并给我们打个电话告知我们,我们将协助协调检查工作。根据您房屋的大小,您所花费的成本从$ 300- $ 600不等。房屋检查的目的是查看房屋是否存在任何重大问题。房屋检查员将仔细检查从管道,电气,屋顶,地基到您命名的所有内容。在家里发现10个或更多的问题并不少见。重要的是要知道卖方没有义务修理其中的任何东西,但是在圣地亚哥,卖方修理诸如管道,屋顶,地基或电气问题之类的主要物品是相对惯例的。好消息是您拥有Whissel Realty,而谈判就是我们的工作。

是时候进行第四步,安排您的评估了。给您的贷方打电话,让他​​们知道您已准备好进行评估。评估费用通常约为500美元,而贷方通常会询问您的信用卡福彩开奖结果,以便他们下令进行评估。评估的目的是让某人出门,进行演练,进行测量并将评估报告放在一起。这整个过程通常需要一周左右的时间,而评估将为您的房屋增值。评估的目的是让贷方确保房屋的价值至少等于您要购买的房屋。如果评估结果很低,银行将不给您贷款,这将开启新一轮的谈判。我们在Whissel Realty的工作是将价格降低到评估时的水平。相反,如果评估很高,就为您评分!您正步入$ 100,000的股权投资中。这就是评估过程的工作方式,因此请致电您的贷方,并给他们开绿灯,以使其下订单!

第五步从订购房主的保险开始,该保险为您的房屋确保不会遭受洪水或火灾等任何灾难。以下是我们过去用来提供房主保险的三家公司。如果您有自己的保险人,请与他们联系,并与下面列出的人中的至少一个人交谈,以确保您获得最优惠的价格。如果您的保险公司对房屋有任何疑问,而您可能不知道答案,请随时给我们打电话,我们很乐意回答任何问题。除了房主的保险单外,您还将需要房屋保修。很多时候,我们可以协商让卖方支付这笔费用,但这并不总是会发生。如果您在房屋中遇到任何小问题,房屋保修将为您提供保障。免赔额通常在100美元左右,然后家庭保修公司将支付剩余的费用以完成这些维修。房屋保修的费用范围从$ 300- $ 800。我们认识和信任三家房屋保修公司,因此,如果您有兴趣在房屋上获得房屋保修,请告诉我们的关门协调员Rosie,她可以为您设置。

第六步的时间。正如我们之前提到的,房屋检查可能会遇到大问题。如果出现重大问题,这就是我们将在维修请求中解决这些问题的时候,我们可以要求卖方根据该房屋检查进行维修。卖方没有义务进行这些维修,但是您身边有一些最好的谈判人员,代表您争取完成这些维修。这也是我们在评估中解决任何问题的地方。给我们打电话,以便我们进行讨论,并决定此时是否有必要进行重新谈判。

第七步是该过程中最重要的部分之一。卖家在这里要求您移除房屋上的意外事故。一旦您删除了应急费用,该笔初始存款或EMD将不予退还。您想确保自己已完成所有调查,并且此时您100%有信心继续进行交易。这意味着您的贷方已经做了所有事情,包括完全批准您的贷款,解决所有维修问题。我们希望确保一切都已完成,以便您有信心并准备前进并完成交易。如果一切听起来不错,我们将让Rosie发送意外清除表格。签署后,即表示您已完成所有调查,这就是前进的一步,并准备完成交易。让我们知道,我们会告诉您的。

我们就快到了。第八步是签署您的贷款文件。至此,我们即将关闭您的新房托管。您的贷方将贷款文件发送给托管公司,他们将协调公证人到您家门口拜访您,或者您可以在托管文件中签名。通常,您正在查看一英寸厚的文件堆栈,公证员的工作是与您一起查看所有这些文件。如果您对这些贷款文件有任何疑问,请与您的贷方联系,因为他们是最适合回答那里可能出现的问题的人。完成此操作后,您就可以关闭一周。

是时候进行托管的第9步,为贷款提供资金。有两个方为贷款提供资金。一种是贷方。他们已经审查了所有内容,要求提供更新的文档,一旦拥有了所需的一切,他们将把资金转入托管账户。另一部分是您将资金转入托管。如果您正在进行VA或USDA贷款,则可能不需要引入资金(请与贷款人确认),但是当您签署贷款文件时,公证人通常会告知您是否需要汇款以及如何汇款许多。他们还将为您提供接线说明。您希望确保尽快获得资金,因此,一旦所有资金都到位,代管人员便可以派人到县记录员办公室领取赠款邮票,并且结案将是正式的。

托管过程中的第10步即将结束。您已正式关闭并成为房主。恭喜你!我们非常感谢有机会与您一起进行购房之旅。如果您认识其他想要在圣地亚哥买卖的人,我们很希望有机会与他们交谈,并帮助他们实现梦想。既然您是房主,那么您应该了解以下几点。您将开始收到大量垃圾邮件。安全公司将向您发送东西,同时公司会告诉您您需要向他们支付房屋副本的费用。只要知道,如果有人向您要钱,则您无需支付任何费用。如果出现任何问题,而您不确定它是否合法,请将其发送给我们,我们很乐意为您查找。此外,代管服务将向您发送最终的结帐包。很多时候会有一些剩余资金,所以可能会有一些不错的选择。不要把所有的钱都花在一个地方,而是享受您的新家!


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