圣地亚哥 和周围的社区,例如 埃尔卡洪 是很棒的生活场所。积极的生活方式,美丽的风景以及充足的就业和教育机会只是圣地亚哥地区生活的一部分。如果您正在考虑在该地区购买房屋,请确保您已进行了充分的研究,并准备好应对整个购买过程中产生的所有成本和费用。在结算成本过程中,这样的一种情况可能会使您的成本上升。请继续阅读以获取这些费用和潜在金额的更多详细信息。

克里斯·波特摄

克里斯·波特摄

什么是结算费用?

结账成本是除抵押所需的首付外的各种费用。关闭费用通常在抵押关闭时由房主支付给贷方或第三方。根据您的位置,财产类型和贷款类型,结账成本差异很大。尽管大多数结算费用由房主支付,但VA贷款的部分结算费用可以由卖方支付。

包括哪些费用?

构成您的总结算费用的费用是抵押贷款人与处理您的贷款相关的费用。费用可能包括:

  • 调查费

  • 标题搜索费

  • 产权保险

  • 信用报告费

  • 贷款处理费

  • 托管存款

  • 土地登记费

  • 承销商费用

  • 房屋检查费

勘测费验证财产线。产权搜索费是对房屋进行的背景调查,以确保不存在针对该物业的未偿抵押费或留置权。如果产权不明确,产权保险会保护贷方。贷方运行您的贷方报告时会产生贷方报告费用。贷款处理费是贷方在处理贷款文书时产生的费用。代管保证金可确保您拥有用于财产抵押保险和财产税的备用资金。土地登记费已付给城市或县,以记录新的财产契据。保险人费用是评估抵押贷款的成本。房屋检查费用支付给房屋检查公司,可以由买方或贷方要求。

可能包含在关闭费用中的其他费用是虫害检查费和折扣点,这是为降低利率而支付的费用。

您将支付多少结帐费用?

结算费用通常应占房屋抵押贷款总费用的百分之二到百分之五。

根据法律,当您首次申请房屋抵押贷款时,贷方有三天的时间可以估算您的结账成本。这只是一个估计,实际的结账成本可能更高,导致比您预期的多数千美元。当您收到总结算费用账单时,请将其与估算值进行比较,并要求您解释所有您不了解的费用,特别是管理,邮寄和快递费用。其中许多费用可以协商或免除。如果总成交成本过高,那么您可以自由地退出交易,并寻找成交成本更低的抵押贷款放款人。

您可以避免结算费用吗?

房主可以通过获得无封闭成本抵押贷款来避免封闭成本。这些抵押贷款可以让您以较少的钱进入房屋,但是通常需要支付更高的利息费用,并且购买价格中可能包含交易费用,在这种情况下,您将支付交易费用的利息。对于希望以较少的前期资金进入新房的房主来说,这种贷款是理想的选择。


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